Kentsel dönüşüm: süreç, haklar ve il il güncel durum
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan yapıların yıkılıp fen ve sanat normlarına uygun olarak yeniden yapılmasıdır. Süreç riskli yapı tespitiyle başlar; kararlar arsa payına göre salt çoğunlukla alınır. Malik ve kiracılar kira yardımı ile vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanabilir.
İlindeki durum
Başvuru yeri, destekler ve 2026'daki değişiklikler ilden ile farklı.
- İstanbulİstanbul'da 2026'da ne değişti: salt çoğunluk toplantı usulü, 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi, 2027'ye uzayan Yarısı Bizden ve İBB kira desteği.
- AnkaraAnkara'da riskli yapı tespiti, il müdürlüğüne başvuru, 6.500 TL kira yardımı, 2026 salt çoğunluk usulü ve İstanbul'a özel desteklerin Ankara'da olmadığı.
- İzmirİzmir'de 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi, İzBB'nin 20.000 TL kira yardımı, 6 dönüşüm alanı, İzmir Yenileniyor ve kat karşılığında dikkat edilecekler.
- KocaeliKocaeli'de 3 milyon TL'lik dönüşüm kredisi, İzmit ve Gebze bilgi ofisleri, 5.000 birimlik Büyükşehir programı, Cedit projesi ve kat karşılığı uyarıları.
- BursaBursa'da riskli yapı tespiti, il müdürlüğüne başvuru, 6.500 TL kira yardımı, kredi paketi talebinin durumu, Altıparmak–Çarşamba ve kat karşılığı.
- SakaryaSakarya'da 3 milyon TL'lik dönüşüm kredisi ve Erenler irtibat ofisi, Tığcılar 1. etap, 5.500 TL kira yardımı ve kat karşılığında dikkat edilecekler.
- TekirdağTekirdağ'da Dünya Bankası kredisinin durumu, 230.000 binalık deprem envanteri, Altınova projesi, 5.500 TL kira yardımı ve kat karşılığı uyarıları.
- ManisaManisa'da 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi ve irtibat ofisi, Şehzadeler riskli alanı, Mutlu–Lalapaşa projesi, 5.500 TL kira yardımı ve kat karşılığı.
- KahramanmaraşKahramanmaraş'ta yerinde dönüşümün sona ermesi, Dünya Bankası kredisinin durumu, kira yardımındaki belirsizlik, riskli yapı tespiti ve kat karşılığı.
- HatayHatay'da rezerv alanlarda anahtar teslimleri, biten yerinde dönüşüm desteği, kira yardımındaki belirsizlik, riskli yapı tespiti ve kat karşılığı uyarıları.
- AntalyaAntalya'da riskli yapı tespiti, il müdürlüğüne başvuru, 6.500 TL kira yardımı, ertelenen deprem master planı, Kepez–Santral ve kat karşılığı uyarıları.
- KonyaKonya'da riskli yapı tespiti, Selçuklu'daki il müdürlüğüne başvuru, 5.500 TL kira yardımı, Büyükşehir'in dönüşüm projeleri ve kat karşılığı uyarıları.
- GaziantepGaziantep'te biten yerinde dönüşüm desteği, Göllüce ve Aydınlar dönüşüm alanları, riskli yapı tespiti, 5.500 TL kira yardımı ve kat karşılığı uyarıları.
Konu konu rehber
Her rehber kaynaklı ve tarihli; kaynaklar çeliştiğinde bunu yazıyoruz.
- Kentsel dönüşüm nedir? 6306 sayılı Kanun ve haklarınRiskli yapıların 6306 sayılı Kanun'la yenilenmesi: kimler kapsamda, riskli alan ve rezerv alan ne demek, malik ve kiracının hakları neler.
- Kentsel dönüşüm süreci adım adım: tespitten yeni binayaRiskli yapı tespiti, tapuya şerh, itiraz, malik kararı, müteahhit seçimi, tahliye ve ruhsat. Her adımda kim ne yapar, süreler ne kadar.
- Riskli yapı tespiti nasıl yapılır? Başvuru, rapor ve itirazRiskli yapı tespitini kim yapar, başvuru nasıl olur, masrafı kim öder, rapor sonrası tapu şerhi ve 15 günlük itiraz süreci adım adım.
- Kentsel dönüşümde kaç malikin onayı gerekir?2023'teki değişiklikle riskli yapılarda karar için üçte iki yerine, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu yeterli.
- Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026: kim alır, ne kadar?Riskli yapı tahliye edilince malike aylık, kiracıya tek seferlik kira yardımı. İstanbul'da en çok dayanağı gösterilen tutar malike aylık 8.000 TL.
- Kentsel dönüşüm kredisi 2026: faiz desteği ve 3 milyon TL6306 faiz destekli banka kredisi ve 2026'da açıklanan 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vadeli dönüşüm kredisi: şartlar, başvuru, kira yardımıyla ilişkisi.
- Yarısı Bizden kampanyası 2026: hibe, kredi ve şartlarİstanbul'da riskli yapı tespiti yapılmış binalarda konut başına 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi desteği; kampanya 31 Aralık 2027'ye uzatıldı.
- Kentsel dönüşüm vergi ve harç muafiyetleri: tapu, noter, KDV6306 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre tapu harcı, noter harcı, belediye harçları, damga vergisi ve BSMV muafiyeti; KDV oranı ve şartlar.
- Kat karşılığı nedir? Nasıl işler, riskleri neler?Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl işler, oranı kim belirler, arsa sahibini bekleyen riskler neler ve kendini nasıl korursun.
- Kat karşılığı oranları 2026: payını belirleyen etkenlerKat karşılığı oranını kanun belirlemez. Emsal, satış fiyatı, 2026 resmi birim maliyeti ve müteahhidin yükleri payını nasıl değiştirir, adım adım.
- Kat karşılığı daire paylaşımı nasıl yapılır? Kura ve şerefiyeMüteahhit ve malikler arasında daireler nasıl ayrılır, arsa payı ve şerefiye neden önemli, kura ne zaman adil, sözleşmeye eklenecek paylaşım listesi.
- Kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat etmeli?Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmazsa geçersiz sayılıyor; imza onayı yetmiyor. Paylaşım, teslim süresi, cezai şart ve teminat yazılı olmalı.
- Müteahhit yetki belgesi sorgulama: A'dan H'ye gruplarYapı müteahhitliği yetki belgesi nedir, A'dan H'ye grupların anlamı, tek projede üstlenilebilecek iş sınırı ve e-Devlet'te nasıl kontrol edilir.
- Müteahhit seçerken sorman gereken 10 soruMalik payı tek başına karar sebebi değil. Yetki belgesinden teminata, teslim süresinden tapu devrine; imzadan önce sorulacaklar.
Binan dönüşüme mi girecek?
Talebini ücretsiz aç; müteahhitlerin teklifini aynı formda karşılaştır.