Derince Deniz Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: 239 konutun inşaatı sürüyor

Bu sayfa Kocaeli'nin Derince ilçesindeki Deniz Mahallesi'ni anlatıyor. Deniz Mahallesi, ilçenin en eski ve merkezi yerleşim yeri (TRT Haber, 16 Ağustos 2023).

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 13 Şubat 2026 tarihli. Gazete Birlik'in haberine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Kocaeli'deki sosyal konut kura töreninde Derince Deniz Mahallesi'nde 239 konutun inşasının hızla sürdüğünü söyledi.

Bir yıl önce de aynı sayı veriliyordu. Gazete Birlik'in 20 Nisan 2025 haberine göre Kurum, 'Derince Deniz Mahallemizde 239 konutun yapımına devam ediyoruz' dedi. Yani inşaat en az Nisan 2025'ten beri sürüyor.

Teslim ya da kura tarihi açıklanmadı; bulamadık. İnşaatın yüzde kaçının bittiğini gösteren resmî bir veri de bulamadık. Bakanlık ya da TOKİ'nin bu proje için yayımladığı bir ihale sonucu ya da yüklenici adına da ulaşamadık.

Kronoloji: 2022'den 2026'ya

29 Kasım 2022: Cumhurbaşkanı Kararı 6427 imzalandı. Karar, Kocaeli Derince Deniz Mahallesi sınırları içindeki bir alanı riskli alan ilan ediyor. 30 Kasım 2022 tarihli, 32029 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.

16 Ağustos 2023: Derince Belediye Başkanı Zeki Aygün, 30 dönümlük alanda 242 daire ve 217 hak sahibi için çalıştıklarını söyledi. Aygün'e göre hak sahiplerinin yüzde 95'iyle anlaşılmış, kira ödemeleri başlamıştı ve yıkılacak 3 bina kalmıştı (Star ve TRT Haber, 16 Ağustos 2023).

Aynı gün Aygün, temelleri '2–3 ay içinde' atmayı planladıklarını söyledi (TRT Haber). Temelin hangi tarihte atıldığını gösteren bir haber bulamadık.

20 Nisan 2025: Bakan Kurum, 239 konutun yapımının sürdüğünü söyledi (Gazete Birlik). 13 Şubat 2026: Kurum, inşaatın hızla sürdüğünü yineledi (Gazete Birlik).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilen riskli alanda yürüyor. Aygün'e göre projeler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve TOKİ üzerinden yapılıyor (Star, 16 Ağustos 2023). 2025 ve 2026'daki ilerleme açıklamalarını Bakan Murat Kurum yaptı (Gazete Birlik).

Belediye maliklerle görüşme tarafında. TRT Haber'e göre (16 Ağustos 2023) Aygün, 'vatandaşın onayı olmadan' dönüşüm yapmalarının mümkün olmadığını vurguladı.

Paylaşım oranı açıklanmadı. Eski dairenize karşılık kaç metrekare verildiği, aradaki farkın nasıl ödendiği ya da kira yardımının tutarı Deniz Mahallesi için kamuya açık bir kaynakta yok; bulamadık.

Alan, etaplar ve sayılar

İlk etap yaklaşık 30 dönüm (Star ve TRT Haber, 16 Ağustos 2023). Riskli alanın kesin sınırı Cumhurbaşkanı Kararı'nın ekindeki krokide. Kararın Resmî Gazete'deki PDF'i taranmış görüntü olduğu için sınır koordinatlarını okuyamadık; sokak ya da ada listesi de bulamadık.

Konut sayısı: 2023'te 242 daire (Aygün), 2025 ve 2026'da 239 konut (Kurum) dendi. Farkın nedenini açıklayan bir kaynak bulamadık. Hak sahibi sayısı 2023'te 217 olarak verildi.

Sonraki etap: Aygün, Deniz Mahallesi'nde 'diğer etap' için fizibilite çalışmasının tamamlandığını söyledi (TRT Haber, 16 Ağustos 2023). Bu etabın sınırını, bina sayısını ya da başlangıç tarihini gösteren bir kaynak bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

İlk etapta anlaştıysanız: Konutunuzun teslim takvimini ve kira yardımınızın ne zamana kadar süreceğini yazılı isteyin. Teslim tarihi kamuya açıklanmadı; sözlü bilgiyle plan yapmayın.

Binanız ilk etabın dışında ama Deniz Mahallesi'ndeyse: Kendi binanız için müteahhitle anlaşmadan önce parselinizin 'diğer etap' fizibilitesine girip girmediğini Derince Belediyesi'ne ve Bakanlığın Kocaeli İl Müdürlüğü'ne ada ve parsel numaranızla yazılı sorun. Sonradan bir alan projesine alınırsanız özel sözleşmenizin durumu değişebilir.

Henüz anlaşmayan yüzde 5'lik kesimdeyseniz: 2023'ten bu yana inşaat başladığı için süreç ilerlemiş durumda. Size yapılan son teklifi ve dosyanızın durumunu yazılı isteyin.