İl il kat karşılığı oranları 2026: arsa sahibinin payı tablosu

Kısa cevap

Kat karşılığı oranını kanun belirlemez; ama arsa sahibinin payını en çok yeni daire fiyatının inşaat maliyetine oranı belirlediği için il il çok değişir. TCMB 2026 3. çeyrek verisinde konut m² fiyatı Türkiye ortalamasında 53.887 TL, 2026 resmî yapı birim maliyeti 21.050 TL/m². Hesaplayıcımızın modeliyle il ortalaması fiyatta arsa sahibine kalabilecek en yüksek pay İstanbul'da %65–69; 12 ilde ortalama fiyat 28.000 TL/m² eşiğinin altında kaldığı için pay ancak iyi konumda çıkıyor. Türkiye ortalaması konut m² fiyatı 2025 3. çeyrek'ten bu yana %26,6 arttı; resmî birim maliyet 2025'ten 2026'ya %15,7 arttı.

Arsan kaç m²? Sana kaç daire kalabileceğini hemen gör

m²

Arsa hangi ilde?

Arsam için teklif al

76 ilde arsa sahibinin payı

İller konut m² fiyatına göre sıralı. Pay, müteahhit yüzde 15–30 kâr ederken arsa sahibine kalabilecek en yüksek pay; iyi konum, yeni dairenin il ortalamasının 1,5 katına satıldığı varsayımdır. İl adına dokununca o ilin daire tablosu açılır.

İl	m² (TL)	Pay (il ort.)	Pay (iyi konum)
İstanbul	90.844	%65–69	%77–80
Muğla	85.830	%63–68	%76–78
Antalya	59.438	%47–53	%65–69
İzmir	57.589	%45–52	%64–68
Çanakkale	54.269	%42–49	%61–66
Aydın	51.639	%39–46	%59–64
Balıkesir	49.916	%37–44	%58–63
Bartın	49.457	%36–44	%57–62
Ankara	49.244	%36–43	%57–62
Kocaeli	46.799	%33–41	%55–60
Edirne	45.903	%31–39	%54–60
Denizli	45.367	%31–39	%54–59
Bolu	45.122	%30–38	%53–59
Kırklareli	43.886	%28–37	%52–58
Yalova	43.832	%28–36	%52–57
Tekirdağ	43.446	%28–36	%52–57
Manisa	43.074	%27–35	%51–57
Adana	42.894	%27–35	%51–57
Ordu	42.786	%26–35	%51–57
Bursa	42.675	%26–35	%51–57
Sakarya	42.670	%26–35	%51–57
Rize	42.593	%26–35	%51–57
Eskişehir	42.519	%26–35	%51–57
Sinop	41.892	%25–34	%50–56
Isparta	41.886	%25–34	%50–56
Zonguldak	41.064	%23–32	%49–55
Mersin	40.860	%23–32	%49–55
Kastamonu	40.000	%21–30	%48–54
Samsun	38.076	%17–27	%45–51
Diyarbakır	37.864	%17–26	%45–51
Karabük	37.750	%17–26	%44–51
Trabzon	37.500	%16–26	%44–51
Konya	36.896	%15–25	%43–50
Nevşehir	36.834	%15–24	%43–50
Amasya	36.622	%14–24	%43–49
Tokat	36.364	%13–23	%42–49
Afyonkarahisar	36.337	%13–23	%42–49
Erzincan	35.938	%12–23	%42–48
Van	35.556	%11–22	%41–48
Kütahya	35.242	%11–21	%41–47
Aksaray	35.084	%10–21	%40–47
Burdur	35.025	%10–21	%40–47
Gaziantep	34.586	%9–20	%39–46
Bilecik	34.178	%8–19	%39–46
Bingöl	33.465	%6–17	%37–44
Artvin	33.274	%5–16	%37–44
Düzce	32.847	%4–15	%36–44
Niğde	32.838	%4–15	%36–44
Giresun	32.727	%4–15	%36–43
Karaman	32.438	%3–14	%35–43
Uşak	31.765	%1–12	%34–41
Çorum	31.429	%0–11	%33–41
Iğdır	31.345	%0–11	%33–41
Kayseri	30.846	%0–10	%32–40
Elazığ	30.640	%0–9	%32–39
Çankırı	30.534	%0–9	%32–39
Hatay	30.435	%0–9	%31–39
Kahramanmaraş	30.000	%0–7	%30–38
Sivas	30.000	%0–7	%30–38
Kırıkkale	29.375	%0–5	%28–37
Batman	29.032	%0–4	%28–36
Erzurum	28.363	%0–2	%26–34
Kırşehir	28.226	%0–1	%26–34
Siirt	28.155	%0–1	%25–34
Muş	27.542	—	%24–33
Kars	27.397	—	%23–32
Şırnak	27.389	—	%23–32
Yozgat	27.273	—	%23–32
Adıyaman	27.083	—	%22–31
Şanlıurfa	27.042	—	%22–31
Kilis	26.880	—	%22–31
Osmaniye	26.111	—	%19–29
Bitlis	25.962	—	%19–29
Malatya	25.263	—	%17–27
Mardin	23.174	—	%10–20
Ağrı	21.958	—	%5–16

—: bu fiyatla modelde arsa sahibine pay çıkmıyor. Kaynak: TCMB EVDS konut birim fiyatları (2026 3. çeyrek); Resmî Gazete 3.2.2026/33157 (III-B 21.050 TL/m²); yenibina.com hesaplayıcı modeli (emsal dışı alan %30, brüt/net 1,25). Ardahan, Bayburt, Gümüşhane, Hakkari ve Tunceli için TCMB il verisi yok. Model; ruhsat, pazarlama, finansman ve vergi giderlerini ayrıca saymaz, gerçek teklifler altında kalabilir.

Kendi arsan için gerçek teklif al

Tablo model hesabıdır; kesin payı teklifler gösterir. Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir.

Teklif al Kendi rakamlarınla hesapla

Sözleşmeden teslime: arsa sahibinin rehberleri

Payı konuştuktan sonra sıradaki sorular: noter, tapu, vergi, gecikme ve teslim. Hepsi kaynaklı ve tarihli.