Şanlıurfa kat karşılığı oranları 2026: arsa sahibine kaç daire kalır?

Güncelleme: 2 Kasım 2026TCMB verisi: 2026 3. çeyrek

Kısa cevap

Şanlıurfa'da kat karşılığı oranını kanun belirlemez; arsa sahibiyle müteahhit pazarlıkla yazar. Payı en çok yeni daire satış fiyatının inşaat maliyetine oranı belirler. TCMB'ye göre Şanlıurfa'da konut m² fiyatı 2026 3. çeyrek itibarıyla 27.042 TL; bu, 2026 resmî yapı birim maliyetinin (21.050 TL/m²) 1,3 katı. Bu ortalama fiyatla modelde arsa sahibine pay çıkmıyor: pay yeni daire en az 28.000 TL/m²'ye satılınca başlıyor. Yeni dairenin ortalamanın 1,5 katına (40.500 TL/m²) satıldığı iyi konumda arsa sahibine en çok %22–31 kalabilir.

Şanlıurfa'daki arsan kaç m²? Sana kaç daire kalabileceğini hemen gör

m²

Arsam için teklif al

Konut m² fiyatı: 27.042 TL; TCMB, 2026 3. çeyrek
İnşaat maliyeti: 21.050 TL/m²; 2026 resmî, III-B konut
Fiyat / maliyet: 1,3 katı; yüksekse malik payı artar

Şanlıurfa verisiyle arsanın ya da binanın kaç daireye dönüşebileceğini gör. Şanlıurfa kat karşılığı oranları · Veriler nereden?

Şanlıurfa için hesapla

Şanlıurfa'da arsa sahibinin payını ne belirler?

Kat karşılığında müteahhit, kendi payına düşen dairelerin satışıyla inşaat maliyetini ve kârını karşılamak zorundadır. Bu yüzden arsa sahibinin payını en çok yeni dairenin satış fiyatı belirler: fiyat maliyetin ne kadar üstündeyse arsa sahibine o kadar çok daire kalır. Emsal ise toplam daire sayısını değiştirir, oranı değil.

TCMB'nin 2026 3. çeyrek verisinde Şanlıurfa'da konut m² fiyatı 27.042 TL; Türkiye ortalaması 53.887 TL. Şanlıurfa, verisi yayımlanan 76 il arasında 70. sırada. Bu ortalama eski binaları da içerir; yeni daire genelde daha pahalı satılır, merkezî konumda fark daha da açılır.

TCMB verisinde Şanlıurfa'da konut m² fiyatı bir yılda 22.202 TL'den (2025 3. çeyrek) 27.042 TL'ye çıktı: %21,8 artış. Resmî yapı birim maliyeti (III-B) ise 2025'ten 2026'ya 18.200 TL/m²'den 21.050 TL/m²'ye, %15,7 arttı. Şanlıurfa'da fiyat maliyetten hızlı arttı ama il ortalamasında modelde arsa sahibine hâlâ pay çıkmıyor.

Hesaplayıcımızın modelinde arsa sahibine pay, yeni daire en az 28.000 TL/m²'ye satılınca başlar ve 31.500 TL/m² üstünde belirginleşir. Bu eşik il ayrımı yapmayan 2026 resmî yapı birim maliyetinden çıkar.

500 m² arsada satış fiyatına göre arsa sahibinin payı

Örnek: Şanlıurfa'da 500 m² arsa, emsal 1,5. Bu arsaya yaklaşık 7 daire (100 m² net) çıkar. Tablo, yeni dairenin Şanlıurfa ortalamasında ve üstünde satıldığı durumlarda müteahhit yüzde 15–30 kâr ederken arsa sahibine kalabilecek en yüksek payı gösterir.

Yeni daire fiyatı	TL/m²	Pay	Daire
İl ortalaması (TCMB)	27.042	pay çıkmıyor	—
Ortalamanın %25 üstü	34.000	%7–18	0–1 / 7
İyi konum (1,5 kat, varsayım)	40.500	%22–31	1–2 / 7
Ortalamanın 2 katı	54.000	%42–48	2–3 / 7

Kaynak: TCMB konut birim fiyatı (2026 3. çeyrek) ve yenibina.com kat karşılığı hesaplayıcısının modeli. Pay: arsa sahibine kalabilecek en yüksek pay; Daire: arsa sahibine kalabilecek / toplam daire. Aralığın alt ucu müteahhit kârı %30, üst ucu %15. Piyasa teklifi verisi değildir.

Arsa büyüklüğüne göre Şanlıurfa'da kaç daire kalır?

Emsal 1,5 ile arsa büyüklüğüne göre toplam daire sayısı ve bunun arsa sahibine kalabilecek kısmı; Şanlıurfa ortalama fiyatıyla ve yeni dairenin ortalamanın 1,5 katına (40.500 TL/m²) satıldığı iyi konum varsayımıyla.

Arsa	Toplam daire	Sahibine (il ort.)	Sahibine (iyi konum)
300 m²	4	—	0–1
500 m²	7	—	1–2
750 m²	11	—	2–3
1.000 m²	15	—	3–4

Varsayımlar: emsal dışı alan %30, brüt/net 1,25, daire 100 m² net, müteahhit kârı %15–30. Gerçek proje çekme mesafeleri, kat adedi ve otopark yönetmeliğine göre sapabilir.

Bu rakamlar neden üst sınır?

Model inşaat maliyeti olarak 2026 resmî birim maliyetini (21.050 TL/m²) içindeki yüzde 10 yüklenici kârı çıkarılmış hâliyle, 19.366 TL/m² alır. Ruhsat ve proje giderleri, pazarlama, finansman, satış süresi ve vergi gibi kalemler modelde ayrıca yoktur; bu yüzden gerçek teklifler bu aralığın altında kalabilir.

Kesin rakamı ancak teklifler gösterir. Önce belediyeden imar durumu belgesini al (emsal, kat adedi, çekme mesafeleri), sonra birden fazla müteahhitten sana kalacak dairelerin sayısını, metrekaresini ve katını açıkça yazan teklif iste.

Şanlıurfa'da imar ve dönüşüm: arsana özgü bilgi nereden?

Şanlıurfa'da kentsel dönüşüm 6306 sayılı Kanun'la, lisanslı kuruluşun riskli yapı tespitiyle başlıyor. İtiraz ve kira yardımı Karaköprü'deki Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılıyor; Bakanlık kira yardımı 2025'ten beri aylık 5.500 TL. Deprem sonrası yerinde dönüşüm desteği Haziran 2025'te kapandı. 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi Şanlıurfa'yı kapsamıyor. Şanlıurfa kentsel dönüşüm rehberi

Sık sorulanlar

Şanlıurfa'da kat karşılığı oranı yüzde kaç?

Sabit bir oran yok; pazarlıkla belirlenir. Hesaplayıcımızın modeliyle Şanlıurfa'in TCMB konut m² fiyatında (27.042 TL) arsa sahibine kalabilecek en yüksek pay pay çıkmıyor, iyi konumda (40.500 TL/m²) %22–31. Aralığın alt ucu müteahhit kârı yüzde 30, üst ucu yüzde 15 ile.

Şanlıurfa'da 500 m² arsaya müteahhit kaç daire verir?

Emsal 1,5 ile yaklaşık 7 daire (100 m² net) çıkar. İl ortalaması fiyatla modelde arsa sahibine daire kalmıyor; iyi konumda 1–2 daire. Kesin sayıyı imar durumu ve teklifler belirler.

Şanlıurfa'da inşaat maliyeti metrekare kaç TL (2026)?

Resmî yapı yaklaşık birim maliyeti il ayrımı yapmaz: 2026'da üç kattan yüksek, 21,50 metreye kadar konutlarda (III-B) 21.050 TL/m², KDV hariç (Resmî Gazete 3.2.2026, sayı 33157). Hesaplayıcımız içindeki yüzde 10 yüklenici kârını çıkarıp 19.366 TL/m² kullanır.

Şanlıurfa konut fiyatı Türkiye ortalamasının neresinde?

TCMB 2026 3. çeyrek verisinde Şanlıurfa'da konut m² fiyatı 27.042 TL, Türkiye ortalaması 53.887 TL. Şanlıurfa, verisi yayımlanan 76 il arasında 70. sırada.

Şanlıurfa'da konut fiyatları bir yılda ne kadar arttı?

Şanlıurfa'da arsam için kat karşılığı teklifi nasıl alırım?

yenibina.com'da arsanın ilini, ilçesini, alanını ve imar bilgisini yazarak ücretsiz talep açarsın; yapı müteahhitliği yetki belgesi kontrol edilmiş en fazla 5 müteahhit aynı formda teklif verir. Telefonun yalnız seçtiğin müteahhide açılır.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; oranlar modelin hesabıdır, teklif ya da piyasa verisi değildir.

Şanlıurfa'daki arsan için kat karşılığı teklifi al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; payı, daireleri ve teslim süresini yan yana karşılaştırırsın.

Teklif al