Karaköprü'de kentsel dönüşüm 2026: TOKİ konutları ve deprem

Karaköprü'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Karaköprü, Şanlıurfa'nın kuzeyinde, şehrin yeni gelişen yakasında kalan merkez ilçe. Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü de bu ilçede, Mehmetcik Mahallesi'nde. Dönüşüm burada iki yoldan ilerliyor: TOKİ'nin deprem ve sosyal konut projeleri ile maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşüm. Riskli yapı tespiti, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Şanlıurfa il rehberinde.

Şanlıurfa'da Resmî Gazete'de yayımlanmış en yeni dönüşüm alanı kararı Karaköprü'yü kapsamıyor. 28 Ağustos 2025 tarihli ve 33000 sayılı Resmî Gazete'deki 10276 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, yalnız Eyyübiye ve Haliliye'deki bazı alanları kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan ediyor. Karaköprü'de 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı bulamadık.

Karaköprü'de kentsel dönüşüm amaçlı bir acele kamulaştırma kararı da bulamadık.

TOKİ deprem konutları ve Aşık'taki sosyal konutlar

Türkiye Gazetesi'nin 29 Eylül 2023 haberine göre Kahramanmaraş depremlerinden sonra TOKİ'nin Şanlıurfa'da Eyyübiye, Karaköprü ve Birecik'te yaptığı 897 kalıcı konutun büyük kısmı tamamlanmıştı; Vali Hasan Şıldak teslimin Aralık 2023'te planlandığını söyledi. Haberde Karaköprü'nün payı ayrıca verilmiyor; konutlar radye temel üzerine tünel kalıp sistemiyle, 3+1 ve 2+1 olarak yapıldı.

DHA'nın 2 Temmuz 2025 haberine göre Bakan Murat Kurum, Karaköprü'de TOKİ'nin yaptığı 2.738 konutta hak sahiplerinin yerleşmeye başladığını paylaştı. Projede 2 cami, 1 okul ve 8 ticari ünite var; haber günü ticari birimlerde dükkân ve market inşaatı sürüyordu. Posta'nın aynı günkü haberi de 2.738 konutun tamamlandığını yazıyor. İki haberde de konutların hangi mahallede olduğu ve hak sahibi sayısı yok.

Urfanatik'in 24 Mart 2026 haberine göre Aşık Mahallesi'nde 4. Etap kapsamında Bakanlık ve TOKİ'nin yaptığı 549 sosyal konut 19 Ocak–13 Şubat 2026 arasında kurayla belirlenen hak sahiplerine teslim edildi. Bu konutların 2.738 deprem konutundan ayrı bir proje olup olmadığını netleştiren bir kaynak bulamadık.

Bu konutlar mevcut binaların yerinde dönüşümü değil, yeni alanlarda yapılan toplu konut. Karaköprü'de kendi binası riskli olan malik için yol hâlâ 6306'ya göre tespit ve kat karşılığı anlaşması.

Deprem riski: 24 Eylül 2026 depremi

Milli Gazete'nin aktardığı AFAD kaydına göre 24 Eylül 2026 saat 10.40'ta merkez üssü Karaköprü olan 5,4 büyüklüğünde, 7,39 km derinlikte bir deprem oldu. AA'nın aynı günkü haberine göre merkez üssü, ilçeye bağlı kırsal Pınarbaşı Mahallesi'ydi; mahallede bazı ev ve ahırların duvarlarında derin çatlak ve çökmeler oluştu, can kaybı yaşanmadı. Vali Hasan Şıldak, Pınarbaşı ve Büyük Akziyaret mahallelerinde inceleme yapıldığını, İl Müdürlüğü Hasar Koordinasyon Komisyonu'nun hasar tespitine başladığını bildirdi. Hasar tespitinin sonucunu bulamadık.

Depremin hangi faydan kaynaklandığı konusunda uzmanlar ayrıştı. Milli Gazete'nin 24 Eylül 2026 haberine göre Prof. Dr. Okan Tüysüz depremin Bozova Fayı üzerinde olduğunu, fayın en az 60–70 km'lik bölümünün aktif olduğunu söyledi; Jeoloji Mühendisi Adnan Evsen ise merkezin faya yaklaşık 15 km uzaklıkta olduğunu belirtti. Prof. Dr. Süleyman Pampal fayın büyük deprem üretme potansiyeli taşıdığını değerlendirdi.

Karaköprü için resmî bir mikrobölgeleme, sıvılaşma ya da zemin haritası bulamadık. Binanızın riskli olup olmadığını yalnız lisanslı kuruluşun tespiti gösterir; 2023 ya da 2026 depremlerinden sonra yapılan hasar tespiti, 6306'daki riskli yapı tespitiyle aynı şey değil. Yeni binanın temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Karaköprü Belediyesi Çankaya Mah. Gaffar Okan Cad., Karaköprü adresinde; imar durumu, proje onayı ve yapı ruhsatı buradan alınıyor. Belediyenin sitesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü göremedik. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı yine Karaköprü'deki Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres, telefon ve 5.500 TL'lik kira yardımı ayrıntısı il rehberinde.

Plan ilanlarını takip edin. Belediyenin duyurular sayfasında 2026'da Seyrantepe (276/1 ve 359/1), Kızlar (107/1), Mehmetçik (1007 parsel) ve Atakent (4761-1) için uygulama imar planı değişikliği askı ilanları ile Batıkent ve Doğukent'te uygulama imar planı ilanları yer alıyor. Parselinizi ilgilendiren bir değişiklik varsa sözleşmeyi plan kesinleşince imzalamak ya da değişiklik hâlini sözleşmede düzenlemek riski azaltır.

Teklifleri güncel imar durumuna göre karşılaştırın. Karaköprü için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık. Müteahhidin teminatı, satış sınırı ve fesih hakkı gibi kanuni korumaları sözleşmeye yazdırın; ayrıntılar il rehberinde.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Şanlıurfa bu listede değil. Deprem sonrası yerinde dönüşüm desteğinin başvuru süreci de Haziran 2025'te kapandı.