Müteahhit seçerken sorman gereken 10 soru

Firma ve deneyim

1. Yapı müteahhitliği yetki belgesinin numarası ve grubu ne? Belge ruhsat ve sözleşmede zorunlu; grup, firmanın üstlenebileceği işin büyüklüğüyle ilgili. Projenin bu gruba uyduğunu sor.

2. Tamamlanmış hangi projeleri var? Adres ve iskân tarihiyle iste, en az birini yerinde gör, mümkünse orada oturanlarla konuş.

3. Teklifi veren firma ile sözleşmeyi imzalayacak firma aynı mı? Vergi levhasındaki unvanla sözleşmedeki unvan aynı olmalı.

Para ve güvence

4. Teminat mektubu veriyor mu, tutarı ne? İş yarım kalırsa malikin elindeki en güçlü güvencelerden biri.

5. Tapu devrini inşaatın aşamalarına bağlamayı kabul ediyor mu? Müteahhidin payını kaba inşaat, iskân gibi aşamalarda kademeli devretmek, iş yarım kalırsa elinde tapu bırakır.

6. Kira yardımı ne kadar, kaç ay? Devletin kira yardımından ayrıdır; teklifte ayrı satır olarak yazılmalı.

Süre ve daireler

7. Teslim süresi hangi tarihten başlıyor (ruhsat mı, yıkım mı) ve gecikirse aylık ceza ne kadar?

8. Hangi daireler malike kalacak? Yüzde yetmez; kat, cephe ve m² ile daire numarası düzeyinde eşleştirme iste.

9. Teknik şartname ne: malzeme markaları, yalıtım, asansör, otopark? Belirsiz kalan kalem en ucuz seçenekle doldurulabilir.

Destekler

10. Yarısı Bizden ya da kredi desteği kullanılacaksa proje şartlara uyuyor mu? İstanbul'daki kampanyada yeni yapının eskisinin 1,5 katını geçmemesi gibi şartlar var; uymayan proje desteği kaybettirebilir.

Bu soruların cevaplarını teklif aşamasında yazılı al ve sözleşmeye geçirt. Yeni Bina'da teklifler zaten pay, daire, süre, kira yardımı ve teminat alanlarıyla geliyor; geri kalanını seçmeden önce müteahhide sor.

Kentsel dönüşümde mevzuatın sana verdiği güvenceler

Bina 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıysa, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği müteahhide bazı zorunluluklar koyuyor. Riskli yapı parsellerinde müteahhit, yapı ruhsatı almadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6'sı kadar teminatı idareye vermek zorunda; teminat iskân alındıktan sonra iade ediliyor, iş tamamlanmazsa paraya çevrilip işi tamamlayacak tarafa aktarılıyor. Müteahhide bu teminatı hangi değerle (teminat mektubu, nakit) vereceğini sor.

Müteahhit kendi payına düşen daireleri ancak idarenin izniyle ve inşaatın tamamlanma oranının yüzde 10 altındaki bir oranda satabiliyor; bu oranın üstünde satış için bütün maliklerin muvafakati gerekiyor. Anlaşmadan sonra müteahhitten kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla karar alıp fesih için Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurabiliyor. Fesihe kadar müteahhidin ödediği kira yardımı maliklerden geri istenemiyor.

Yetki belgesi grubunu nasıl okuyacağın ve e-Devlet'te nasıl sorgulayacağın müteahhit yetki belgesi sorgulama rehberinde.