İçeriğe geç
YENİ BİNADönüşüm & Kat Karşılığı
Teklif al

Elindeki teklif iyi mi?

Müteahhidin verdiği payı ilinin fiyatıyla kıyasla, sözleşmede eksik ya da riskli maddeleri gör. Bir dakika sürür; bir şey kaydetmez.
1

Teklif ne veriyor?

Teklif ne için?

m²

Tapudaki yüzölçümü

Yoksa 1,5 varsayılır; imar durumu belgesinde yazar.

Teklifte senin payın nasıl yazıyor?

Bilmiyorsan boş bırak; hesaptaki daire sayısı kullanılır.

TL/m²

Boşsa seçtiğin ilin TCMB ortalamasının 1,5 katı kullanılır. Yakındaki yeni binaların ilan fiyatı daha doğru sonuç verir.

İli, arsa alanını ve teklifteki payı yaz; teklifin kıyası burada çıkar.

2

Teklifte bunlar yazıyor mu?

Sözleşme noterde düzenleme şeklinde mi yapılacak?

Arsa payı (tapu) ne zaman devrediliyor?

Teminat var mı?

Banka teminat mektubu, ipotek ya da müteahhit dairelerinin bir kısmının tapusu sende

Gecikme cezası yazılı mı?

Sana kalacak daireler (kat, cephe, m²) listelenmiş mi?

Senden ek para istiyor mu?

Daire alanları net mi, brüt mü?

ay

Dokundukça eksik ve riskli maddeler burada listelenir.

Tek teklifle karar verme

Arsan ya da binan için yetki belgesi kontrol edilmiş müteahhitlerden teklif al; hepsi aynı formu doldurur, payı ve maddeleri yan yana görürsün. Ücretsiz, bağlayıcı değil; telefonun yalnız seçtiğin müteahhide açılır.

Başka teklifler al

Sık sorulanlar

Müteahhidin kat karşılığı teklifi iyi mi, nasıl anlarım?
Önce payı kıyasla: arsaya çıkacak toplam inşaat alanını emsal belirler, malike kalacak payı ise bölgedeki yeni daire satış fiyatının inşaat maliyetine oranı. Fiyat maliyete yakınsa pay düşer, yüksekse artar. Sonra sözleşme maddelerine bak: noterde düzenleme şekli, kademeli tapu devri, teminat, gecikme cezası ve sana kalacak dairelerin listesi. En az iki teklifi aynı maddelerle yan yana koymadan imzalama.
Kat karşılığında yüzde kaç pay normaldir?
Kanunda bir oran yok; pay pazarlıkla belirlenir ve bölgeye göre çok değişir. Belirleyici olan, müteahhidin kendi payındaki daireleri satarak maliyetini ve kârını karşılayabilmesidir. Bu araç ilin TCMB konut fiyatından (ya da senin yazdığın yeni daire fiyatından) müteahhit kârı %15–30 iken kalabilecek payı hesaplar.
Kat karşılığı sözleşmesi noterde onaylı olsa yeter mi?
Hayır. Sözleşme arsa payı devrini içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalı; adi yazılı sözleşme ya da yalnız imzası onaylatılmış metin kural olarak geçersizdir (TMK md. 706, TBK md. 237, Noterlik Kanunu md. 60, 89).
Müteahhitten hangi teminatı istemeliyim?
Başlıcaları banka teminat mektubu, müteahhide düşen dairelerin bir kısmının tapusunun iskâna kadar sende kalması, ipotek ve kefildir. Kanunda teminat oranı yok; tutarı ve iade aşamasını sözleşmede belirlersiniz (TBK md. 26). Gecikme için ayrıca cezai şart yaz; teslimde cezayı saklı tutmazsan isteme hakkın düşer (TBK md. 179).

Ayrıntı ve kaynaklar: sözleşme kontrol listesi, teminat, adi sözleşme ve kat karşılığı oranları rehberleri. Bu araç hukuki görüş değildir; imzadan önce sözleşmeyi bir avukata okut.