İmar durumu sorgulama 2026: e-imar ile il il nasıl bakılır

İmar durumu nedir, belgede ne yazar?

Kuralları, 3 Temmuz 2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği koyuyor. Yönetmelik imar durum belgesini şöyle tanımlıyor: bir parselin; Kanun, uygulama imar planı, plan notları ve yönetmelikteki kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belge.

Belgede göreceğin başlıca değerlerin resmî tanımları şunlar. Emsal ya da KAKS (katlar alanı katsayısı): yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranı. TAKS (taban alanı kat sayısı): binanın zemine oturan izdüşümünün (taban alanının) imar parseli alanına oranı. Yönetmeliğe göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılıyor.

Bina yüksekliği: binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan, imar planında ya da yönetmelikte öngörülen yükseklik. Planda bunun yerine kat adedi de verilebiliyor; yönetmeliğe göre yeni binalarda planda ya da yönetmelikte gösterilen kat adedi veya bina yüksekliği aşılamıyor.

Çekme mesafeleri yönetmelikte yapı yaklaşma mesafesi adıyla geçiyor: yapının yola ve komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafe. Yapı nizamı ise ayrık, blok ya da bitişik nizamdan hangisinin uygulanacağını söylüyor. Bir de kullanım (fonksiyon) var: parselin konut, ticaret, park, okul gibi hangi işleve ayrıldığı. Plan notları bu değerlere ek şartlar getirebiliyor; belgeyi okurken notları atlama.

Kat karşılığında neden ilk buna bakmalısın?

Müteahhidin sana kaç daire ve kaç metrekare verebileceği, parselde ne kadar inşaat yapılabildiğine bağlı. Bunu da imar durumu belirliyor. Basit bir hesapla (rakamlar varsayımsal): net imar parseli 500 metrekare ve emsal 1,50 ise emsale giren toplam kat alanı en fazla 500 × 1,50 = 750 metrekare. Emsal 2,00 olsaydı 1.000 metrekare olurdu. Aynı arsada emsalin birkaç onda biri bile teklifleri ciddi biçimde değiştirir.

Gerçek inşaat alanı bu sayıdan büyük çıkabilir, çünkü yönetmeliğin 22. maddesi bazı alanları emsal hesabına katmıyor (örneğin zorunlu kapıcı dairesinin toplam 70 metrekaresi gibi). Bu yüzden müteahhitten emsale giren alanı ve toplam inşaat alanını ayrı ayrı yazmasını iste.

TAKS binanın zemine ne kadar yayılabileceğini, bahçe mesafeleri de nereye kadar yaklaşabileceğini belirliyor. Planda aksine hüküm yoksa yönetmelikte ön bahçe en az 5 metre, yan ve arka bahçe en az 3 metre; dörtten fazla katlı binalarda yan ve arka bahçe 4 katın üzerindeki her kat için 0,50 metre artıyor. 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle ayrık veya blok nizamda, planda açıkça belirlenmemişse TAKS yüzde 40'ı geçemiyor.

Yani imar durumunu görmeden gelen bir teklifte daire sayısı ve metrekareler doğrulanamaz. Teklif toplamaya başlamadan önce imar durumuna bak, müteahhitlerle konuşurken aynı belge üzerinden konuş.

Önce ada ve parsel numaranı bul

Çevrimiçi imar ekranlarının hemen hepsi ya adresle ya da ada/parsel numarasıyla arama yapıyor. Ada ve parsel numarası tapu senedinde yazar. Senet elinde değilse Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) Parsel Sorgu uygulamasını (parselsorgu.tkgm.gov.tr) kullanabilirsin; uygulamaya TKGM'nin ana sayfasından da ulaşılıyor.

Ada/parsel ile ararken tapudaki mahalle adını seç. Bazı belediye ekranları ilçe ve mahalle listesini tapu kayıtlarına göre (tapu mahallesi), bazıları adres kayıtlarına göre veriyor; aradığını bulamazsan diğer seçeneği dene.

Çevrimiçi sorgu: e-imar, kent rehberi ve e-Devlet

Çevrimiçi imar bilgisine üç yoldan ulaşılıyor. Birincisi belediyenin e-imar ekranı: adresle ya da ada/parselle arayıp parselin imar bilgisini görüyorsun. İkincisi kent rehberi ya da kent bilgi sistemi: harita üzerinde imar planı katmanını açıp parseline tıklıyorsun. Üçüncüsü e-Devlet: bazı belediyeler İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmetini e-Devlet Kapısı üzerinden veriyor.

e-Devlet'teki İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmetinde adres bilgileriyle ya da ada/parsel bilgileriyle sorgu yapılıyor; sonuç İmar Durum Bilgisi, Harita ve Plan Notu adımlarında gösteriliyor. Bu hizmeti veren belediyelerin listesi aşağıda il il var. Aynı belediyelerin çoğu Askıdaki İmar Planı Sorgulama hizmetini de veriyor; planda askıda bir değişiklik olup olmadığını buradan görebilirsin.

Önemli bir sınır: çevrimiçi ekranlar bilgi amaçlıdır, resmî imar durum belgesinin yerini tutmaz. Sakarya Büyükşehir Belediyesinin imar haritasında bu açıkça yazıyor: imar plan bilgileri yalnızca bilgi amaçlıdır, resmî işlemlerde kullanılamaz; ayrıntılı bilgi için ilgili ilçe belediyesine başvurulması gerekir. Ekranda gördüğün değerleri sözleşmeye esas alma; resmî belgeyle doğrula.

Resmî imar durum belgesi nasıl alınır?

Resmî belge parselin bağlı olduğu belediyeden (genellikle ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden) alınır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 55. maddesine göre yapı sahipleri ya da vekilleri, başvuru dilekçelerine aplikasyon krokisini ve tapu kayıt örneğini ekleyerek ilgili idareye başvurur.

Aynı maddeye göre idare, imar durum belgesini başvuru tarihinden itibaren en geç iki iş günü içinde verir; bu sürede verilmezse gerekçesini yazılı olarak bildirmek zorunda. Plan ya da mevzuatta değişiklik olmadıkça onaylı imar durum belgesinin ruhsat başvurularındaki geçerliliği devam eder.

Belge için ödenecek tutar belediyenin kendi ücret tarifesine göre değişiyor; güncel tutarı başvuracağın belediyeden öğren. Başvurunun e-Belediye ya da e-Devlet üzerinden yapılıp yapılamadığı da belediyeden belediyeye değişiyor.

İl il çevrimiçi imar sorgu ekranları

Aşağıdaki adresleri bu rehber için tek tek açıp imar sorgusu sunduklarını kontrol ettik (22 Ekim 2026). Büyükşehirlerde imar planlarının bir kısmını büyükşehir, uygulama imar planlarını ve imar durum belgesini çoğunlukla ilçe belediyesi yürütüyor; bu yüzden büyükşehirin ekranı yoksa ilçe belediyene bak. Listede olmayan bir belediye için resmî bir çevrimiçi ekran bulamadık; belediyenin imar müdürlüğüne başvur.

İstanbul: İBB'nin kendi çevrimiçi imar ekranını doğrulayamadık. e-Devlet'te İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmeti veren ilçe belediyeleri: Arnavutköy, Bağcılar, Bahçelievler, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Çekmeköy, Esenyurt, Küçükçekmece, Pendik, Sancaktepe, Silivri ve Şişli. Kadıköy, Beyoğlu ve Tuzla gibi bazı ilçeler e-Devlet'te yalnızca Askıdaki İmar Planı Sorgulama hizmeti veriyor. Diğer ilçelerde resmî bir çevrimiçi ekran bulamadık; ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

Ankara: Ankara Büyükşehir Belediyesi için açıkça erişilebilen bir imar sorgu ekranı doğrulayamadık. e-Devlet'te İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmeti veren ilçe belediyeleri Çankaya ve Keçiören. Diğer ilçeler için ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

İzmir: İzmir Büyükşehir Belediyesinin Kent Rehberi'nde (kentrehberi.izmir.bel.tr/izmirkentrehberi) Plan Karar Sorgulama aracı var; haritada seçtiğin nokta için imar özetini getiriyor. Belediye ayrıca cbs.izmir.bel.tr adresinde coğrafi bilgi sistemleri portalını yayınlıyor.

Bursa: Bursa Büyükşehir Belediyesinin Kent Rehberi'nde (kentrehberi.bursa.bel.tr) Binlik İlçe Planları katmanı ve Adres / Parsel Sorgula düğmesi bulunuyor. e-Devlet'te İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmeti veren ilçe belediyesi İnegöl.

Kocaeli: Resmî bir çevrimiçi imar ekranını doğrulayamadık; parselinin bağlı olduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

Antalya: Antalya Büyükşehir Belediyesinin İmar Plan Uygulaması (kbs.antalya.bel.tr/portalvatandas) ilçe, mahalle, ada ve parselle arama yapıyor ve planlara ait onay bilgilerini gösteriyor. Belediyenin E-İmar ekranı (kbs.antalya.bel.tr/imardurumu) ise Çalkaya Kentsel Dönüşüm Projesi için yayınlanmış.

Konya: Büyükşehir belediyesinin eski kent rehberi adresi, yeni Kent Bilgi Sistemi'ne (kbsportal.konya.bel.tr) yönlendiriyor; bu sistemde imar sorgusu olduğunu doğrulayamadık. Resmî bir çevrimiçi imar ekranı bulamadık; ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

Adana: Büyükşehir için resmî bir çevrimiçi imar ekranı bulamadık. e-Devlet'te İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmeti veren ilçe belediyesi Çukurova. Diğer ilçeler için ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

Gaziantep: Büyükşehir için resmî bir çevrimiçi imar ekranı bulamadık. e-Devlet'te İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmeti veren ilçe belediyeleri Şahinbey ve Şehitkamil.

Kayseri: Kayseri Büyükşehir Belediyesinin Kent Rehberi'nde (cbs.kayseri.bel.tr/Kayseri-Kent-Rehberi) İmar Planları katmanı ve Parsel Sorgulama bulunuyor.

Mersin: Resmî bir çevrimiçi imar ekranını doğrulayamadık; ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

Eskişehir: Resmî bir çevrimiçi imar ekranını doğrulayamadık; ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvur.

Sakarya: Sakarya Büyükşehir Belediyesinin İmar Haritası (rehber.sakarya.bel.tr/harita/imar) tapu bilgilerine göre (ilçe, mahalle, ada, parsel) sorgu yapıyor; uygulama imar planı, nazım imar planı ve çevre düzeni planı türlerini gösteriyor. e-Devlet'te Adapazarı ve Sapanca belediyeleri de İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmeti veriyor.

Denizli: Büyükşehir belediyesinin Kent Rehberi'nde (kentrehberi.denizli.bel.tr) ada/parsel sorgusu var. İmar durumu için Merkezefendi Belediyesinin (keos.merkezefendi.bel.tr/imardurumu) ve Pamukkale Belediyesinin (keos.pamukkale.bel.tr/imardurumu) e-imar ekranlarında adresle ya da ada/parselle İmar Durumu Sorgulama yapılıyor.

Diyarbakır: Diyarbakır Büyükşehir Belediyesinin E-İmar ekranında (cbs.diyarbakir.bel.tr/imardurumu) adresle, ada/parselle ya da haritadan seçerek İmar Durumu Sorgulama yapılıyor.

Şanlıurfa: Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesinin E-İmar ekranı (keos.sanliurfa.bel.tr/imardurumu) adres ya da ada/parsel bilgisiyle imar durumu sorgusu sunuyor.

Ordu: Ordu Büyükşehir Belediyesinin Kent Rehberi'nde (webgis.ordu.bel.tr/KentrehberiApp/Index) ada ve parsel araması var; parsel sonucunda İmar Durumu bağlantısı çıkıyor.

Ekranda gördüğünü nasıl kontrol edersin?

1. Parselin doğru olduğundan emin ol. Ekrandaki ada/parsel numarası ve parsel alanı tapundakiyle aynı mı, bak. Parsel birleştirme (tevhit) ya da ifraz olduysa numara değişmiş olabilir.

2. Plan notlarını oku. Emsal ve kat adedi tek başına yetmez; plan notları ek şart, yükseklik sınırı ya da özel uygulama getirebilir. e-Devlet hizmetinde Plan Notu ayrı bir adım olarak gösteriliyor.

3. Askıdaki plan değişikliklerine bak. Bölgende askıya çıkmış bir plan değişikliği varsa imar durumu yakında değişebilir. Belediyenin e-Devlet'teki Askıdaki İmar Planı Sorgulama hizmetinden ya da duyurularından kontrol et.

4. Resmî belgeyle doğrula. Müteahhitle konuşmaya geçmeden önce, ya da en geç sözleşmeden önce, belediyeden güncel tarihli resmî imar durum belgesini al ve tekliflerdeki metrekareleri bu belgeye göre karşılaştır. Bu yazı genel bilgidir; mevzuat ve belediye ekranları değişebilir.