Altındağ'da kentsel dönüşüm 2026: İskitler, Altınpark ve Ulus

Altındağ'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Altındağ, Ankara'nın ilk şehir merkezini ve tarihi kent merkezini içinde barındıran ilçe. Ankara Üniversitesi SBF Dergisi'nde 2016'da yayımlanan bir makaleye göre ilçenin mahalle sayısı 2004'te 118 iken önce 56'ya, sonra 38'e indirildi; TÜİK'in 2015 verisine göre nüfusu 363.687. Makalenin yazarlarından biri o dönemin ve bugünün belediye başkanı Veysel Tiryaki olduğu için içindeki değerlendirmeleri belediyenin kendi anlatımı olarak okumak gerekir.

İlçedeki dönüşümün büyük kısmı tek tek apartmanların yenilenmesinden değil, gecekondu bölgelerinin topluca yıkılıp yeniden yapılmasından oluştu. Haber7'nin 24 Mayıs 2017 tarihli haberinde Tiryaki, 2005'ten beri 50 binden fazla gecekondunun yıkıldığını, bunun 3.200'ünün Gültepe Mahallesi'nde olduğunu söyledi; bu rakamlar başkanın beyanı, bağımsız bir sayım değil.

Bugün tablo karışık. Yeni Ankara'nın 3 Mayıs 2026 haberinde nüfusu 46 bini aşan Battal Gazi Mahallesi'nin muhtarı, mahallenin bazı bölgelerinde dönüşümün tamamlandığını, bazılarında sürdüğünü, bazı riskli binaların yıkım için işaretlendiğini anlattı. Altındağ için belediyenin yayımladığı güncel bir riskli yapı ya da dönüşüm sayısı bulamadık.

Ankara il geneli için geçerli konular (riskli yapı itirazı, Bakanlık kira yardımı, salt çoğunluk usulü) Ankara il rehberinde anlatılıyor; burada tekrar etmiyoruz.

İskitler ve Altınpark: 2026'nın büyük projesi

Altındağ Belediyesi 2026'da iki bölge için alan bazlı bir dönüşüm projesi yürütüyor: Zübeyde Hanım Mahallesi içindeki İskitler ve Güneşevler Mahallesi içindeki eski Altınpark. Ankara Muhabir'in haberine göre 1 Ekim 2026'da Belediye Meclis Salonu'nda hak sahibi temsilcileriyle yapılan toplantıda İskitler'in yaklaşık 33 hektar ve 4.475 hak sahibi, eski Altınpark'ın yaklaşık 15 hektar ve 1.616 hak sahibinden oluştuğu açıklandı. Ticari Hayat da aynı rakamları toplam 48 hektar ve 6 binden fazla hak sahibi olarak aktardı.

Süreç Mayıs 2026'da başladı. Yeni Ankara'nın 8 Mayıs 2026 haberine göre Şair Baki Kültür Merkezi'ndeki tanıtım toplantısında arazi çalışmaları ile mimari ve kentsel tasarım hazırlıklarının tamamlandığı, belediyenin projede garantör rolü üstleneceği ve uygulamanın hak sahipleriyle uzlaşma sağlandıktan sonra, etaplar hâlinde başlayacağı söylendi. Başkent Postası'nın aktardığına göre Tiryaki İskitler için 'Hak sahipleri ile uzlaşılması halinde proje hayata geçirilecek' dedi.

Yeni Ankara'nın 29 Haziran 2026 haberine göre belediye iki uzlaşma ofisi açtı: Zübeyde Hanım KEKM Ofisi (Zübeyde Hanım Kadın Eğitim Kültür Merkezi, 635. Sokak No:14 İskitler) ve Altınpark KEKM Ofisi (Güneşevler Mahallesi, Malazgirt Caddesi, Tütüncü Sokak No:23/1). Ofisler pazartesiden cumartesiye 09.00–17.00 arasında yüz yüze görüşme yapıyor; telefon olarak Altın Masa çağrı merkezi 444 39 19 veriliyor ve haber, parsel durumunun kentseldonusum.altindag.bel.tr adresinden sorgulanabildiğini yazıyor.

Projenin hangi modelle (kat karşılığı müteahhit, TOKİ ya da başka bir yöntem) yapılacağı, kaç konut çıkacağı, hak sahibine metrekare başına ne verileceği ve takvim, okuduğumuz haberlerin hiçbirinde yazmıyor. İskitler ya da Altınpark'ta bina veya arsa sahibiyseniz bir müteahhitle tek başına sözleşme imzalamadan önce parselinizin proje alanında olup olmadığını uzlaşma ofisinden yazılı olarak öğrenin.

Çinçin, Gültepe ve gecekondu dönüşümünün dersleri

Altındağ'ın en bilinen dönüşümü, resmî adları Gültepe ve Örnek olan Çinçin bölgesi. Yeni Ankara'nın 20 Nisan 2026 haberine göre dönüşüm 2005'te başladı; eski sakinlerin önemli bölümü Sincan Saraycık'a ve Mamak Hüseyingazi'ye taşındı, yeni konutlara ise başka aileler yerleşti. Aynı haber, komşu Hıdırlıktepe, Atıfbey ve İsmetpaşa'da eski yıkımlardan kalan, moloz ve atıkla dolu boş arsalar bulunduğunu yazıyor.

2016 tarihli SBF makalesi belediyenin modelini anlatıyor: Çinçin'de 170 m² arsası olana borçsuz tamamlanmış konut verilmiş, daha küçük arsası olana önce arsa satılıp karşılığında bir daire verilmiş; arsa sahipleri adına müteahhitle anlaşma yetkisi noter protokolüyle belediye başkanına verilmiş, müteahhitler bölgede iş yapmak istemediği için projeler TOKİ ile yapılan anlaşmalarla yürütülmüş. Makaleye göre belediye, alandaki maliklerin %90'ı evet demeden uygulamaya geçmiyor; ancak aynı makale, sınırlı alanda herkese konut verme hedefi yüzünden çevreyle uyumsuz yüksek binaların ortaya çıktığını da kabul ediyor.

Her proje sorunsuz geçmedi. BirGün'ün 16 Eylül 2011 haberine göre Başpınar Mahallesi sakinleri belediyeye toplu dilekçe verdi; hak sahiplerinin arsalarının başka ada ve parsellere kaydırıldığını, kaç konut yapılacağının ve dükkân olup olmayacağının yazılı olarak bildirilmediğini ve içeriği belli olmayan bir sözleşmenin imzalatılmak istendiğini söylediler. Hürriyet'in 25 Eylül 2019 haberine göre de Feridun Çelik ile Beşikkaya sınırındaki Cinderesi projesi 2013'ten beri bekliyordu ve o tarihte TOKİ ihale aşamasındaydı.

Önder, Hıdırlıktepe ve Kuzey Ankara Girişi gibi bölgelerdeki projelerin bugünkü durumu, hak sahibi sayısı ve teslim takvimi için açıp okuyabildiğimiz güncel bir resmî kaynak bulamadık. SBF makalesi Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi'ni yalnızca Ankara'daki büyük projeler arasında sayıyor.

Ulus ve tarihi kent merkezi: sit alanı ve koruma kurulu

Ulus, Kale, Hamamönü ve Hacı Bayram çevresi Ankara'nın tarihi kent merkezi. Bu bölgede tescilli bir yapıda ya da sit alanındaki bir parselde yapılacak her iş, Kültür ve Turizm Bakanlığı'na bağlı koruma bölge kurulunun onayına bağlı. İHA'nın 17 Nisan 2016 haberine göre Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin yaklaşık 160.000 m²'lik Ulus Tarihi Kent Merkezi yenileme projesi etaplara ayrılmıştı ve her etap Koruma Bölge Kurulu onayından geçmek zorundaydı.

Plan tarafı uzun süredir belirsiz. Hürriyet'te 11 Ekim 2019'da yayımlanan bir yazıda aktarılan değerlendirmeye göre 2005'te onaylanan koruma planları Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla iptal edildi, sonradan yaptırılan planlar da koruma niteliği taşımadıkları gerekçesiyle mahkemelerce iptal edildi ve bölgenin en önemli sorunu onaylı bir koruma amaçlı imar planının olmamasıydı. Bu tarihten sonra yürürlüğe giren bir koruma amaçlı imar planını gösteren güncel bir resmî kaynak bulamadık.

2019'da Bakanlık ve Altındağ Belediyesi dört etaplı bir proje açıkladı. Türkiye Gazetesi'nin 30 Ağustos 2019 haberine göre ilk etap yaklaşık 35.000 m²'lik Hergelen Meydanı çevresiydi (bina sayısı bu haberde 116, Son Dakika'nın 31 Ağustos 2019 tarihli AA kaynaklı haberinde 216 olarak geçiyor); eski Yahudi Mahallesi'nde 191'i tescilli yaklaşık 895 yapı, belediye binasının bulunduğu 12.000 m²'lik alanda meydan ve otopark, Kale'de ilk aşamada 100.000 m²'lik alan planlanıyordu. Bu etapların bugün hangi aşamada olduğunu gösteren 2026 tarihli resmî bir kaynak bulamadık.

Ulus'ta ya da Kale çevresinde binanız varsa, bir müteahhidin teklifini konuşmadan önce parselin sit alanında olup olmadığını ve binanın tescilli olup olmadığını öğrenin. 2019'da açıklanan projede de tescilli yapılar için yıkım değil restorasyon öngörülmüştü; tescilli bir binada kat karşılığı yeniden yapım hesabı bu yüzden çoğu zaman işlemez.

Zemin ve deprem: ne biliniyor

Altındağ engebeli bir ilçe: SBF makalesine göre kuzeyinden Çubuk Çayı, güneyinden Ankara ve Hatip çayları geçiyor. Bu yüzden aynı mahallede bile parselden parsele zemin değişebilir; komşu binanın etüdü sizin parseliniz için yeterli değildir.

TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, Yeni Ankara'nın 2 Eylül 2025 haberinde Ulus tarafının bir kısmının doğrudan alüvyal zemin üzerinde olduğunu söyledi. Alüvyal zeminde deprem dalgaları büyüyebildiği için bu bölgelerde zemin etüdünün sonucu, temel sistemi ve bodrum kat maliyeti teklifin hesabını doğrudan etkiler.

Altındağ'a özgü bir heyelan haritası, resmî bina hasar tahmini ya da fay uzaklığı ölçümü bulamadık. Karar'ın 30 Nisan 2025 haberi Ankara kent merkezinin fay hatlarına 60-80 km uzaklıkta olduğunu yazıyor. Parselinizin deprem tehlike değerini AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan sorgulayabilirsiniz; bina için belirleyici olan ise parsel bazında yapılan zemin etüdü.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat edilecekler

Belediyenin sitesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğünün adını ve dahili numarasını bulamadık; müdürlükler sayfası okuyabildiğimiz hâliyle birim listesi vermiyor. Belediyenin iletişim bilgileri: Zübeyde Hanım Mah. 657. Cadde No:14, 06320 Altındağ; Altın Masa çağrı merkezi 444 3 919; WhatsApp 0552 444 39 19; e-posta altinmasa@altindag.bel.tr. İmar durumu (çap), yol kotu, tevhit-ifraz, mimari proje onayı, ruhsat ve iskân başvurularının belge listesi belediyenin 'İmar İşlemleri' sayfasında; imar durumu ve e-İmar sorgusu da sitede var. İskitler ve Altınpark için muhatap uzlaşma ofisleri.

Alan projesinin içinde misiniz, dışında mı? İskitler ve Altınpark gibi alanlarda belediyenin projesi sürerken ayrı bir müteahhitle sözleşme imzalamak ileride çakışma yaratabilir. Önce belediyeden yazılı olarak öğrenin; projeye dahilseniz size verilecek dairenin brüt ve net metrekaresini, katını, cephesini ve varsa ödeyeceğiniz farkı sözleşmede tek tek görün.

Tapu ve mülkiyet durumunu netleştirin. Altındağ'daki eski gecekondu bölgelerinde hazine, belediye ve özel kişi mülkiyeti iç içe geçmiş olabiliyor; SBF makalesine göre belediye bazı projelerde tapusuz hak sahiplerine önce arsa satıp tapuyu inşaat bitince devretti. Kendi parselinizde hisse oranınızı ve tapunun kimin adına olduğunu sözleşmeden önce kontrol edin; Başpınar örneğinde olduğu gibi parselin başka adaya kaydırılması gündemdeyse bunu yazılı belgeyle isteyin.

Kanuni korumalar Altındağ'da da geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri tamamlanma oranının yüzde on altında satabiliyor; işe bir yıl içinde başlanmaz ya da iş altı aydır durursa malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor; ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat ya da tamamlama sigortası aranıyor. Yarısı Bizden ve 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi Ankara'da uygulanmıyor; ayrıntılar Ankara il rehberinde.