Beypazarı'nda kentsel dönüşüm 2026: kentsel sit, Ayvaşık heyelanı

Kısa cevap

Beypazarı'nda Bakanlık, Büyükşehir ya da TOKİ eliyle yürüyen bir kentsel dönüşüm alan projesi bulamadık. Tarihi merkez 2008'den beri kentsel sit; 283 yapı tescilli ve burada yıkıp yeniden yapmak koruma kurallarına bağlı. Ayvaşık ve Başağaç'ın bazı kısımları Mart 2025'te yapı ve ikamete yasaklı afet bölgesi ilan edildi. Belediye dönüşüm yerine tek tek tehlikeli ve metruk yapıları yıktırıyor.

Beypazarı'da müteahhitlerden teklif al: neyin var?

Ücretsiz ve bağlayıcı değil; form bu sayfanın konumuyla açılır, arsa alanını yazınca kaç daire çıktığını ve sana ne kalabileceğini hemen gösterir.

Binamız dönüşecekEski bina, kat malikleri Arsamı kat karşılığı vereceğimBoş arsa ya da eski ev

Konut m² fiyatı: 49.244 TL; TCMB, 2026 3. çeyrek
İnşaat maliyeti: 21.050 TL/m²; 2026 resmî, III-B konut
Fiyat / maliyet: 2,3 katı; yüksekse malik payı artar

Ankara verisiyle arsanın ya da binanın kaç daireye dönüşebileceğini gör. Ankara kat karşılığı oranları · Veriler nereden?

Ankara için hesapla

Beypazarı'nda dönüşüm nasıl ilerliyor

Beypazarı'nda Bakanlık, Ankara Büyükşehir ya da TOKİ eliyle yürüyen, adı konmuş bir kentsel dönüşüm alan projesi bulamadık. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün sitesinde taradığımız duyurularda Beypazarı için bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararına da rastlamadık. Bina bazlı dönüşümün genel süreci Ankara il rehberinde.

Belediyenin duyurularında öne çıkan iş dönüşüm değil, tehlikeli ve metruk yapıların yıkımı. Belediye sitesindeki duyuru listesinde 2020–2026 arasında 64 tehlikeli yapı, metruk yapı ve yıkım ilanı saydık; bunların 26'sı 2026'da yayımlandı (Uruş, Yoğunpelit, Başören, Karasar, Kuyumcutekke, Rüstempaşa gibi mahallelerde). Bu ilanlar 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti değil, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesine göre yapılıyor.

Bunun malik için anlamı şu: Belediyenin 10 Ağustos 2026 tarihli Kuyumcutekke ilanında da yazdığı gibi, tehlikeli bulunan yapının sahibine tebligat yapılıyor; sahibi belirlenen sürede tehlikeyi gidermezse yıkımı belediye ya da valilik yapıyor ve masrafı yüzde 20 fazlasıyla yapı sahibinden alıyor.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ankara bu listede değil.

Tarihi merkez: kentsel sit ve tescilli evler

Beypazarı'nın eski merkezinde bina yenilemenin kuralları ilçenin geri kalanından farklı. Türkiye'nin UNESCO Dünya Mirası Geçici Listesi'ne 14 Nisan 2020'de sunduğu "Historic Town of Beypazarı" başvurusuna göre tarihi kent dokusu, Ankara Bölge Koruma Kurulu'nun 18 Ocak 2008 tarihli ve 2911 sayılı kararıyla kentsel sit ilan edildi. Konut, dükkân, okul, cami, hamam ve çeşme dahil 283 yapı tescilli. Kentsel sit için koruma amaçlı imar planını belediye 2007'de hazırladı.

Aynı belgeye göre tarihi doku yaklaşık 76 hektar. Binaların yüzde 18,33'ü iyi, yüzde 34,02'si orta, yüzde 47,65'i kötü durumda. 2000'lerden bu yana belediyenin öncülüğünde, tescilsizler dahil yaklaşık 3.500 evden 500 kadarı onarıldı ya da cephesi yenilendi; 30 sokakta yeni binaların cephesi ahşap çerçeveyle kaplandı.

İnözü Vadisi de koruma altında. UNESCO başvurusuna göre vadi 13 Kasım 1990 tarihli kararla birinci derece arkeolojik sit, vadi tabanındaki bağlar ikinci derece doğal sit. İl Müdürlüğü'nün 27 Kasım 2020 duyurusuna göre İnözü Vadisi'nin statüsü "nitelikli doğal koruma alanı" olarak tescil edildi ve tapu kütüklerine şerh konulması işlemleri başlatıldı.

Belediyede bu iş için ayrı bir Kültürel Miras Koruma Müdürlüğü var. Tarihi dokuya komşu bazı adalarda saçak seviyesi de plan değişikliğiyle belirleniyor: belediyenin 25 Şubat 2021 duyurusuna göre Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerin saçak seviyesini belirleyen plan değişikliği belediye ve Büyükşehir meclislerinde onaylanıp askıya çıktı.

Ayvaşık ve Başağaç: heyelan ve yapı yasağı

Belediyenin 29 Nisan 2025 tarihli iki askı ilanına göre Ayvaşık ve Başağaç mahallelerinde krokide gösterilen alanlar 21 Mart 2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile "Afete Maruz Bölge (Yapı ve İkamete Yasaklanmış Afet Bölgesi)" olarak belirlendi; Ayvaşık'ta ayrıca heyelan nedeniyle afete maruz bölge kararı alındı. İlanlar 1–30 Mayıs 2025 arasında askıda kaldı.

Ayvaşık'ın heyelan geçmişi eski. Ankara Valiliği'nin 2022 tarihli İl Afet Risk Azaltma Planı'na (İRAP) göre mahalle için 3 Ekim 2016 tarihli ve 2016/9347 sayılı afete maruz bölge kararı da var. Anadolu Ajansı kaynaklı, Son Dakika'da yayımlanan 10 Eylül 2026 haberine göre bu yılın ocak ayında heyelan yaşanan Ayvaşık'ta Büyükşehir ve Beypazarı belediyelerinin işbirliğiyle çeşitli ebat ve derinlikte toplam 228 fore kazık çakılıyor.

Plan tarafı da güncelleniyor. Belediyenin 3 Ağustos 2026 meclis gündeminde "Ayvaşık Mahallesi Yapı Yasaklı Alanlar İmar Planı Değişikliği" hakkında komisyon raporu var. Değişikliğin içeriğini ve onaylanıp onaylanmadığını doğrulayamadık.

İRAP'taki diğer kararlar: Hamzalar ve Uşakgöl mahalleleri 4 Kasım 2020 tarihli ve 2020/3168 sayılı kararla heyelan nedeniyle; Nuhhoca 2019'da, Dudaş ve İstiklal mahalleleri ise 2020/3168 sayılı kararla kaya düşmesi nedeniyle afete maruz bölge ilan edildi.

Nüfus, yapı stoğu ve deprem

Beypazarı'nın nüfusu yerinde sayıyor. Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 2017'de 48.476, 2024'te 48.445. İRAP'a göre ilçede 78 mahalle var ve ilçe Ankara merkezine 99 km uzaklıkta. DASK'lı konut sayısı 2017'de 6.410 iken 2021'de 8.730.

İlçede kaç binanın riskli bulunduğunu gösteren ilçe bazında resmî bir veri bulamadık. Tarihi doku için UNESCO başvurusundaki durum oranları dışında, yeni yapı stoğunun yaşına dair kaynaklı bir veri de bulamadık.

Deprem tarafında İRAP'taki tabloya göre Beypazarı için görülebilecek en büyük yer ivmesi 0,14 g; merkez ilçeler için verilen 0,15 g'nin biraz altında. Belge, Ankara'nın batısındaki Beypazarı Kör Bindirme Zonu'nu bölgedeki önemli yapılar arasında sayıyor ve 22 Ağustos 2000'de Beypazarı'nda 4,8 büyüklüğünde bir deprem kaydediyor. 1960–2021 arasında ilçede onaylanmış 60 afet olayının hiçbiri deprem değil: 19 heyelan, 15 kaya düşmesi, 5 su baskını ve 21 diğer. Afetler nedeniyle 394 konut ya da iş yeri nakledildi.

İRAP'a göre Beypazarı'nda kireçtaşının hâkim olduğu dik yamaçlarda, alttaki kiltaşı bozuldukça kireçtaşı blokları askıda kalıp yuvarlanabiliyor. Beypazarı için resmî bir mahalle bazlı zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Beypazarı Belediyesi Kurtuluş Mahallesi, Milli Egemenlik Caddesi No: 49/1'de; telefon 0312 762 25 10 ve 444 7 195. Ruhsat ve imar işlerine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (müdür vekili Mücahit Başıbüyük), tarihi doku için Kültürel Miras Koruma Müdürlüğü bakıyor; belediyede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok. Müdürlüklerin doğrudan telefonlarını doğrulayamadık. Riskli yapı itirazı ve kira yardımı için muhatap Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü.

Önce binanızın sit sınırında olup olmadığını öğrenin. Kentsel sit içindeyseniz ya da yapınız tescilliyse yıkım ve yeni yapı, koruma amaçlı imar planına ve koruma kurulu kararlarına bağlı; bu da süreyi ve maliyeti etkiler. Müteahhitle konuşmadan önce belediyeden imar durumu ve tescil bilgisini yazılı alın.

Afet kararlarını sorun. Ayvaşık ve Başağaç'taki yapı ve ikamete yasaklı alanlarda yeni yapı yapılamaz. Hamzalar, Uşakgöl, Nuhhoca, Dudaş ve İstiklal'de afete maruz bölge kararı parselinize dokunuyorsa yapılaşma kısıtı olabilir.

Zemin etüdünü ve ek temel maliyetini sözleşmeye bağlayın: etüdü kimin yaptıracağı, istinat duvarı, kazık ya da kaya düşmesine karşı önlem gerekirse maliyeti kimin karşılayacağı yazılı olsun. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.

Beypazarı'da başvuru yerleri

Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüİmar durumu, yapı ruhsatı, tehlikeli yapı işlemleri. Belediye: 0312 762 25 10, 444 7 195; Kurtuluş Mah., Milli Egemenlik Cad. No: 49/1. Müdürlüğün doğrudan telefonunu doğrulayamadık.
Beypazarı Belediyesi Kültürel Miras Koruma MüdürlüğüKentsel sit ve tescilli yapılarla ilgili belediye birimi.
Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl MüdürlüğüRiskli yapı raporuna itiraz, Bakanlık kira yardımı, yetkili kuruluş listesi. Maltepe Mah. Necatibey Cad. No:98, Çankaya.

Sık sorulanlar

Beypazarı Belediyesi kentsel dönüşüm birimi nerede, telefonu ne?

Belediyede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok; imar ve ruhsat işlerine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, tarihi doku işlerine Kültürel Miras Koruma Müdürlüğü bakıyor. Belediye Kurtuluş Mahallesi, Milli Egemenlik Caddesi No: 49/1'de; telefon 0312 762 25 10 ve 444 7 195.

Beypazarı'nda tarihi evler kentsel dönüşüme girebilir mi?

Tarihi merkez 18 Ocak 2008'den beri kentsel sit ve 283 yapı tescilli. Bu alanda yapılaşma 2007 tarihli koruma amaçlı imar planına ve koruma kurulu kararlarına bağlı. Binanızın sit sınırında ya da tescilli olup olmadığını belediyeden yazılı öğrenin.

Beypazarı Ayvaşık'ta yapı yasağı var mı?

Evet. 21 Mart 2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile Ayvaşık ve Başağaç mahallelerindeki belirli alanlar yapı ve ikamete yasaklanmış afet bölgesi ilan edildi; Ayvaşık'ta heyelan nedeniyle afete maruz bölge kararı da var. Sınırlar belediyenin askı ilanlarındaki krokide.

Beypazarı'nda 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir mi?

Hayır. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ankara bu listede yok.

Beypazarı'nda belediye tehlikeli binayı yıkabilir mi?

Evet. Belediye 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesine göre tehlikeli bulduğu yapının sahibine tebligat yapıyor; tehlike süresinde giderilmezse yıkımı belediye ya da valilik yapıyor ve masrafı yüzde 20 fazlasıyla sahibinden alıyor. 2020–2026 arasında belediye sitesinde 64 böyle ilan saydık.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Beypazarı'daki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Beypazarı'da müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, buradaki talepleri gör

Teklif al