Kahramankazan'da kentsel dönüşüm 2026: Satıkadın, imar revizyonu

Kahramankazan'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Kahramankazan'da Bakanlık, Ankara Büyükşehir ya da TOKİ eliyle yürüyen, adı konmuş bir kentsel dönüşüm alan projesi bulamadık. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün sitesinde taradığımız duyurularda Kahramankazan için bir riskli alan kararına rastlamadık. Bu yüzden ilçede dönüşüm, maliklerin riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı modelle ilerliyor. Genel süreç Ankara il rehberinde.

Belediye dönüşümü istediğini açıkça söylüyor. Belediyenin 3 Haziran 2025 tarihli meclis haberine göre Başkan Selim Çırpanoğlu, Satıkadın Mahallesi'nin kentsel dönüşüm projesine alınması için Bakan Murat Kurum'la görüştüğünü ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile de görüşeceklerini anlattı. Satıkadın için yayımlanmış bir riskli alan kararı ya da proje bulamadık; talep aşamasında görünüyor.

Konu siyasete de taşındı. T24'ün ANKA kaynaklı 2 Eylül 2026 haberine ve belediyenin aynı günkü meclis haberine göre Çırpanoğlu, CHP'den AK Parti'ye geçişini Eylül meclisinde "kentsel dönüşüm sağlansın" diye açıkladı ve kentsel dönüşümlerin Bakanlık olmadan gerçekleştirilemeyeceğini söyledi. Belediyenin 7 Nisan 2026 haberine göre Başkan, kentsel dönüşüm süreci netleşince yeni bir pazar yeri projesi yapılacağını da duyurdu. Bunlar niyet açıklaması; takvimi olan bir proje değil.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ankara bu listede değil.

Merkezde imar revizyonu, Ciğir ve Saray–Kışla

Merkez mahallelerde plan notları değişiyor. Belediyenin 7 Ekim 2025 tarihli meclis haberine göre merkez mahallelere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunun plan notları meclis gündemine alındı. Başkan, öncelikli hedefin "150 metrekare şartını azaltmak" ve 3.000 metrekarenin üzerindeki arsaların 1.500 metrekare ve üzerinde bölünebilmesini sağlamak olduğunu, yüzde 40'lık bir artış öngördüklerini söyledi. 150 metrekare şartının tam olarak neyi kapsadığını haberden çıkaramadık.

Belediyenin 5 Mayıs 2026 haberine göre Başkan, 2015 yılında alınan imar kararının revize edileceğini ve plan notlarına her daire için otopark, kapalı çocuk oyun alanı ve ağaç dikimi şartı eklenmesini istediklerini anlattı. Revizyonun Büyükşehir onayından geçip geçmediğini ve askıya çıkıp çıkmadığını doğrulayamadık.

Ciğir: İl Müdürlüğü'nün 2 Nisan 2021 duyurusuna göre Ciğir Mahallesi 161 ada 1 parsel Bakanlıkça rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Uygulama imar planını Ankara Büyükşehir onayladı; imar uygulaması 30 Mart 2021 tarihli Bakanlık Olur'uyla onaylanıp 2 Nisan–3 Mayıs 2021 arasında askıya çıktı. Bu alanda ne yapıldığına dair bir proje bilgisi bulamadık.

Saray, Kışla ve Orhaniye: İl Müdürlüğü'nün 25 Temmuz 2025 duyurusuna göre bu üç mahalledeki çok sayıda parselde onaylı imar planına uygun olarak hazırlanan parselasyon planı 25 Temmuz–23 Ağustos 2025 arasında askıya çıktı. Duyurudaki ada dağıtım cetveli Kahramankazan Belediyesi başlığını taşıyor. Bu bölgede arsanız varsa yeni parselinizin yerini ve payınızı kontrol edin.

Atatürk ve Yıldırım Beyazıt: İl Müdürlüğü'nün 22 Eylül 2021 duyurusuna göre bu iki mahallede 164,82 hektarlık alana millet bahçesi kullanım kararı getiren nazım ve uygulama imar planı değişikliği Bakanlıkça re'sen onaylandı.

Nüfus, sanayi ve yapı stoğu

Kahramankazan, Mürted (Akıncı) Ovası üzerinde kurulu. Türkçe Vikipedi'ye göre 1987'de ilçe oldu, 2016'da Kahramankazan adını aldı; 48 mahallenin 11'i merkezde ve nüfusun yüzde 87,24'ü merkez mahallelerde yaşıyor. Vikipedi'deki tabloya göre nüfus 2010'da 39.537'den 2020'de 56.736'ya çıktı.

Ankara Valiliği'nin 2022 tarihli İl Afet Risk Azaltma Planı'na (İRAP) göre ilçenin 2020 nüfusu 56.736, mahalle sayısı 48, Ankara merkezine uzaklığı 46 km. DASK'lı konut sayısı 2017'de 7.701'den 2021'de 9.039'a çıktı. Aynı belgeye göre son yıllarda Kahramankazan, Akyurt ve Çubuk ile birlikte Ankara'nın önemli sanayi bölgelerinden biri hâline geldi.

Konut arzı belediyenin de dile getirdiği bir sorun. Belediyenin 7 Ekim 2025 haberinde Başkan, vatandaşların ilçede daire bulmakta zorlandığını, TAİ, TUSAŞ ve BMC gibi firmalarda çalışanların Yenikent, Sincan ve Eryaman yerine Kahramankazan'ı tercih etmesini istediklerini söyledi.

İlçede kaç binanın riskli bulunduğunu ya da bina yaşlarını gösteren ilçe bazında resmî bir veri bulamadık. Hukuken binanın riskli sayılması için lisanslı kuruluşun tespiti şart.

Deprem riski ve zemin

İRAP'a göre Ankara'nın merkezinden geçen, büyük deprem üretecek bir diri fay yok; il, yaklaşık 100 km kuzeydeki Kuzey Anadolu Fay Zonu ile doğu ve güneydeki fay zonlarının etkisinde. Aynı belgedeki tabloda Kazan (Kahramankazan) için görülebilecek en büyük yer ivmesi 0,15 g; bu, merkez ilçelerle aynı değer.

İRAP'taki tabloya göre 1960–2021 arasında Kahramankazan'da onaylanmış 12 afet olayı var: 8 heyelan, 3 kaya düşmesi ve 1 diğer; deprem kaydı yok. Kaya düşmesi nedeniyle Çalta ve Örencik mahalleleri 24 Şubat 2021 tarihli ve 2021/3865 sayılı kararla afete maruz bölge ilan edildi. Belge Çalta'da düşmüş kaya bloklarının bulunduğu yerleri kaya düşmesi kaynak alanı olarak gösteriyor.

Örencik'te bir kısıt daha var: İl Müdürlüğü'nün 29 Mayıs 2020 duyurusuna göre Örencik Fosil Yatakları doğal sit, kesin korunacak hassas alan olarak tescil edildi.

Kahramankazan için resmî bir mahalle bazlı zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık. Ova üzerindeki yerleşimde zemin, yamaçtaki Çalta ve Örencik'te ise kaya düşmesi riski yeni binanın temel tipini ve maliyetini belirler; bunu ancak parselin kendi zemin etüdü gösterir.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Ruhsat ve imar işlerine Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bakıyor. Belediyenin müdürlük sayfasına göre müdür vekili Fatih Sıtkı, telefon (0312) 814 53 00, dahili 1102. Belediye hizmet binası Atatürk Mahallesi, Ankara Bulvarı No: 105'te; çağrı merkezi 444 39 02. Belediyede ayrıca bir Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü var; ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok. Riskli yapı itirazı ve kira yardımı için muhatap Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü.

Plan revizyonunu bekleyip beklememeyi tartın. Merkezde plan notları değişirse arsa bölme, daire büyüklüğü, otopark ve oyun alanı şartları değişebilir; bu da çıkacak daire sayısını ve müteahhitle konuşacağınız oranı doğrudan etkiler. Sözleşmeden önce belediyeden güncel imar durumu belgesi alın ve askıda bir plan olup olmadığını yazılı sorun.

Parselasyonu ve afet kararlarını kontrol edin. Saray, Kışla ve Orhaniye'deki gibi imar uygulaması yapılan yerlerde tapudaki parseliniz değişebilir; sözleşmeyi kesinleşmiş parselasyona göre yapın. Çalta ve Örencik'te afete maruz bölge kararı ya da doğal sit sınırı parselinize dokunuyorsa yapılaşma kısıtı olabilir.

Zemin etüdünü ve ek temel maliyetini sözleşmeye bağlayın: etüdü kimin yaptıracağı, istinat duvarı, kazık ya da kaya düşmesine karşı önlem gerekirse maliyeti kimin karşılayacağı yazılı olsun. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.