Çankaya'da kentsel dönüşüm 2026: eski apartmanlar ve Dikmen son etap

Kısa cevap

Çankaya'da dönüşüm büyük ölçüde apartman bazlı ilerliyor: malikler lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıyor, yıkım ruhsatı ve yapı ruhsatı Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınıyor (çağrı merkezi 444 06 01). Alan bazlı en büyük iş, Büyükşehir'in Dikmen Vadisi son etabı; 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi Ankara'yı kapsamadığı için Çankaya'dan başvuru da yok.

Çankaya'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Çankaya, Belediye'nin 2025-2029 Stratejik Planı'na göre 123 mahalleli ve 2023 sayımıyla 937.546 nüfuslu, Türkiye'nin en kalabalık ilçelerinden biri. Kızılay, Tunalı Hilmi, Ayrancı, Bahçelievler, Maltepe ve Cebeci gibi semtler Ankara'nın ilk çok katlı apartmanlarını barındırıyor. Yeni Ankara'nın 21 Ekim 2026 haberine göre bu semtlerde 1960 ve 1970'lerde yapılan binlerce bina bugünkü deprem yönetmeliğinin gerisinde kalıyor ve dönüşüm büyük ada projeleriyle değil, kat maliklerinin kendi aralarında anlaştığı apartman bazlı projelerle ilerliyor.

Yani Çankaya'da sizin binanızın dönüşümü büyük ihtimalle bir devlet projesinin parçası olmayacak; süreci siz ve komşularınız başlatacaksınız. İlçede kaç binanın riskli bulunduğunu, kaçının yıkılıp yeniden yapıldığını gösteren resmî bir sayı bulamadık. Belediye 18 Ağustos 2025'te yaptığı açıklamada son 15 ayda 318 ruhsatsız ve tehlikeli yapıyı yıktığını duyurdu; bu sayı 6306 kapsamındaki apartman dönüşümlerini değil, metruk ve kaçak yapıları anlatıyor.

Dünya Bankası finansmanlı 3 milyon TL'lik dönüşüm kredisi Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Ankara'yı kapsamıyor; bu yüzden Çankaya'dan başvuru sayısı da yayımlanmadı. Yarısı Bizden de yalnız İstanbul için geçerli. Çankaya'da dönüşümün finansmanını büyük ölçüde kat karşılığı anlaşması taşıyor; il geneli destekler Ankara il rehberinde.

Başvuru: belediyede hangi birim

Çankaya Belediyesi'nin müdürlük listesinde kentsel dönüşüm adını taşıyan ayrı bir müdürlük yok. Apartman dönüşümünde asıl muhatap İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: müdürlüğün sayfasında yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı, zemin ve temel etüt raporu kontrolü, statik proje kontrolü, deprem performans analiz raporu onayı ve iskân işlemleri hizmet olarak listeleniyor. Stratejik Plan, kentsel dönüşüm projelerinin hazırlanması ve parselasyon işlerini de bu müdürlüğün faaliyetleri arasında sayıyor.

Müdürlük sayfasında ayrı bir telefon yok; yalnız belediyenin çağrı merkezi 444 06 01 yazıyor. Belediyenin iletişim sayfasına göre santral (0312) 458 89 00, adres Ziya Gökalp Caddesi No: 11 Kızılay, WhatsApp hattı 0505 167 19 67, e-posta iletisimmerkezi@cankaya.bel.tr. Belediyede bir Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü de listeleniyor, ancak sayfasına ulaşamadık; riskli yapı işlerinde hangi görevi üstlendiğini doğrulayamadık.

Kaçak, metruk ve tehlikeli yapıların yıkımı Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün işi; ama bu müdürlük kendi isteğinizle yaptırdığınız 6306 dönüşümünün muhatabı değil. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılıyor; müdürlük de Çankaya'da, Maltepe Mahallesi'nde. Ayrıntılar Ankara il rehberinde.

Alan bazlı projeler: Dikmen Vadisi ve 2013 riskli alanları

Çankaya'daki en büyük alan projesi Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin Dikmen Vadisi dönüşümü. Emlaknews'in 27 Eylül 2024 haberine göre Büyükşehir, Dikmen Mahallesi'ndeki son etap için kapalı teklif usulüyle kat karşılığı inşaat ihalesine çıktı: toplam 420.414 m² emsale esas konut ve ticaret alanı, bunun 196.347 m²'si hak sahiplerine, 224.067 m²'si yükleniciye ayrılmıştı; haberde ihale tarihi 10 Ekim 2024 olarak geçiyor. İhalenin sonucunu ve hak sahiplerine teslim takvimini resmî bir kaynakta bulamadık. Son etapta hakkınız varsa güncel bilgiyi doğrudan Büyükşehir'den alın.

Çankaya'nın bazı bölgeleri 2013'te Bakanlar Kurulu kararıyla 6306 kapsamında riskli alan ilan edildi. 25 Ocak 2013 tarihli Resmî Gazete'de 2012/4159 sayılı kararla İlker, Metin Akkuş ve Yukarı Dikmen mahallelerindeki bazı alanlar; 25 Haziran 2013 tarihli Resmî Gazete'de 2013/4828 sayılı kararla Karakusunlar Mahallesi'ndeki bir alan riskli alan oldu. Hürriyet'in 26 Haziran 2013 haberine göre Karakusunlar'daki alan Şirindere bölgesi ve kararla yaklaşık 150 gecekondunun yıkılması öngörülüyordu.

Riskli alan içindeki bir mülkte kurallar apartman bazlı dönüşümden farklı: projeyi idare yürütür, hak sahipliği ve paylaşım idareyle belirlenir. Parselinizin bu alanlardan birinde olup olmadığını müteahhitle konuşmadan önce belediyeden ya da İl Müdürlüğü'nden öğrenin.

İmar ve yoğunluk: plan değişikliğinde son söz Büyükşehir'de

Çankaya'da imar tartışmaları sık sık ilçe ile Büyükşehir arasında geçiyor. BirGün'ün 12 Ekim 2020 haberine göre bir özel hastane parselinde emsal artışını Çankaya Belediye Meclisi reddetmiş, Büyükşehir Belediye Meclisi ise 28 Kasım 2015'te bu reddi düzelterek planı onaylamıştı. BirGün'ün bir başka haberine göre Mustafa Kemal Mahallesi'ndeki 6.093 m² inşaat alanı olan bir ticaret parseline Büyükşehir Meclisi'nin oy çokluğuyla aldığı kararla 3.046 m² ek inşaat alanı verildi; plan 18 Ekim-16 Kasım 2023'te askıya çıktı.

Malik açısından anlamı şu: Çankaya'da bir parselin yapılaşma hakkı yalnız ilçe belediyesinin kararıyla belirlenmiyor; 1/1000 plan değişiklikleri Büyükşehir Meclisi'nde son şeklini alıyor. Müteahhit size "plan değişecek, ek kat gelecek" diyorsa bunu sözleşmeye bir varsayım olarak değil, bir koşul olarak yazdırın ve paylaşımı yürürlükteki plana göre hesaplatın.

Ayrancı, Bahçelievler ya da Kızılay gibi eski semtlerde dönüşümle yoğunluğun ne kadar artacağına dair belediyenin yayımladığı bir değerlendirme bulamadık. Güncel emsal ve kat yüksekliği için parselinizin imar durumunu İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alın.

Deprem riski ve zemin: rakamlar ne diyor

Çankaya'nın altından bilinen büyük bir diri fay geçmiyor, ama bu riskin düşük olduğu anlamına gelmiyor. Milliyet'in 18 Şubat 2025 haberinde Sakarya Üniversitesi'nden Prof. Dr. Murat Utkucu Kuzey Anadolu Fayı'nın Ankara merkezine yaklaşık 100 km uzakta olduğunu, Gazi Üniversitesi'nden Doç. Dr. Bülent Özmen ise kenti çevreleyen fayların merkeze 60-80 km uzaklıkta bulunduğunu söylüyor. Özmen'e göre Ankara kent merkezinin yüzde 50'sinden fazlası zayıf zeminlerle kaplı; zayıf zemin uzaktaki bir depremin sarsıntısını büyütüyor.

Çankaya'nın kendi içinde zemin farklı. Yeni Ankara'nın 2 Eylül 2025 haberinde TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, Çankaya'nın önemli bir kısmının kaya zemin üzerinde olduğunu, ancak dere yataklarına ve Ankara Çayı'na yakın kısımların gevşek alüvyal zemin üzerinde bulunduğunu ve yeraltı suyunun yüksek olduğu birçok alan olduğunu söylüyor.

Çankaya için ilçe bazında bina sayısı ve hasar tahmini veren yayımlanmış bir deprem senaryosu (İstanbul'daki İBB ilçe kitapçıkları gibi) bulamadık. Bu yüzden genel değerlendirmeler size binanızın durumunu söylemez: karar için lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti ve yeni yapı için parsel bazlı zemin etüdü belirleyici.

Kat karşılığında Çankaya'da nelere dikkat

Eğimli arazide komşu kazısına dikkat edin. CNN Türk'ün DHA kaynaklı 14 Nisan 2021 haberine göre İleri Mahallesi'nde yandaki inşaatın temel kazısı 2013 yapımı 8 katlı bir apartmanın istinat duvarını çökertti; 20 bina tahliye edildi, 10'unun yıkımına karar verildi. Sakinler kazıdan önce belediyeye dilekçe vermiş, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü "mevcut binanıza herhangi bir zarar verecek unsura rastlanılmadığı" yanıtını vermişti. Kendi projenizde sözleşmeye zemin etüdü, iksa (kazı destek) projesi, komşu binalara verilecek zarar için sorumluluk ve sigorta maddesi yazdırın; yan parselde kazı başlıyorsa binanızın durumunu kazıdan önce belgeleyin.

Parselinizin 2013'te riskli alan ilan edilen bölgelerden birinde ya da Dikmen Vadisi proje alanında olup olmadığını öğrenmeden bina bazlı sözleşme imzalamayın; bu alanlarda süreç idare eliyle yürüyor.

Kanuni korumalar burada da geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri tamamlanma oranının yüzde on altında satabiliyor; işe bir yıl içinde başlanmaz ya da iş altı aydır durursa malikler salt çoğunlukla fesih için başvurabiliyor; ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat ya da tamamlama sigortası aranıyor. 4 Şubat 2026 değişikliğiyle salt çoğunluk kararı için toplantı ve ilan usulü zorunlu; ayrıntılar Ankara il rehberinde.

Çankaya'da başvuru yerleri

Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik MüdürlüğüYıkım ruhsatı, yapı ruhsatı, zemin ve temel etüt raporu kontrolü, statik proje kontrolü, deprem performans analiz raporu onayı, iskân. Çağrı merkezi 444 06 01.
Çankaya Belediyesi — iletişimZiya Gökalp Caddesi No: 11 Kızılay. Santral (0312) 458 89 00, çağrı merkezi 444 06 01, WhatsApp 0505 167 19 67, iletisimmerkezi@cankaya.bel.tr.
Çankaya Belediyesi Yapı Kontrol MüdürlüğüKaçak, metruk ve tehlikeli yapıların yıkımı; 6306 apartman dönüşümünün muhatabı değil. Çağrı merkezi 444 06 01.
Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl MüdürlüğüRiskli yapı raporuna itiraz, Bakanlık kira yardımı, yetkili kuruluş listesi. Maltepe Mah. Necatibey Cad. No:98, Çankaya.
Ankara Büyükşehir BelediyesiDikmen Vadisi son etap ve diğer alan projeleri; 1/1000 plan değişikliklerinin son onayı Büyükşehir Meclisi'nde.

Sık sorulanlar

Çankaya Belediyesi'nde kentsel dönüşüm için hangi birime gidilir, telefonu ne?

Belediyede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok. Yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı, zemin etüdü ve deprem performans raporu onayı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde. Müdürlük sayfasında yalnız çağrı merkezi 444 06 01 yazıyor; santral (0312) 458 89 00, adres Ziya Gökalp Caddesi No: 11 Kızılay.

Çankaya'dan 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisine başvurulabilir mi?

Şu an hayır. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası finansmanlı kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ankara listede yok. Bu yüzden Çankaya için yayımlanmış bir başvuru sayısı da yok.

Çankaya'da riskli alan ilan edilmiş yer var mı?

Evet. 25 Ocak 2013 tarihli Resmî Gazete'de İlker, Metin Akkuş ve Yukarı Dikmen mahallelerindeki bazı alanlar, 25 Haziran 2013 tarihli Resmî Gazete'de Karakusunlar Mahallesi'ndeki bir alan (Şirindere bölgesi) riskli alan ilan edildi. Bu alanlarda dönüşüm idare eliyle yürüyor.

Çankaya deprem açısından riskli mi, zemini nasıl?

Ankara'nın altından bilinen büyük bir diri fay geçmiyor; uzmanlara göre Kuzey Anadolu Fayı merkeze yaklaşık 100 km, çevredeki faylar 60-80 km uzakta. Jeoloji Mühendisleri Odası'na göre Çankaya'nın önemli kısmı kaya zemin üzerinde, ama dere yataklarına ve Ankara Çayı'na yakın yerler gevşek alüvyal zeminde. Binanızın durumunu yalnız lisanslı kuruluşun tespiti gösterir.

Dikmen Vadisi son etapta ne durumda?

Emlaknews'in 27 Eylül 2024 haberine göre Büyükşehir son etap için 420.414 m² emsale esas alanlı bir kat karşılığı ihalesine çıktı ve hak sahiplerine 196.347 m² ayrıldı. İhalenin sonucunu ve teslim takvimini resmî bir kaynakta bulamadık; hak sahipleri güncel bilgiyi Ankara Büyükşehir Belediyesi'nden almalı.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Çankaya'daki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Çankaya'da müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, buradaki talepleri gör

Teklif al