Sincan'da kentsel dönüşüm 2026: Ulubatlı Hasan, Saraycık ve zemin

Sincan'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Sincan'da dönüşüm iki yoldan ilerliyor: Bakanlığın yürüttüğü Ulubatlı Hasan projesi gibi alan projeleri ve bunların dışında maliklerin lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşüm. Tespit, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Ankara il rehberinde.

Sincan Belediyesi'nin 14 Eylül 2026 tarihli haberine göre Ulubatlı Hasan Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi'nde hak sahipleriyle yapılan görüşmelerde anlaşma oranı yüzde 90'a ulaştı. Habere göre süreci Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yürütüyor; belediye bilgilendirme, uzlaşma ve koordinasyona katkı veriyor ve mahallede bir Kentsel Dönüşüm Ofisi çalışıyor. Haberde etap sayısı, hak sahibi ve konut sayısı ya da inşaat takvimi yok; bunları gösteren resmî bir duyuru bulamadık.

Yeni Ankara'nın 28 Nisan 2026 haberine göre Belediye Başkanı Murat Ercan, Bakan Murat Kurum'la görüşüp Sincan'daki kentsel dönüşüm çalışmalarını ve planlanan yatırımları konuştu. Haberde mahalle, proje ya da sayı verilmedi.

Sincan'da 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş riskli alan ve rezerv yapı alanlarının güncel listesini doğrulayamadık; Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün sitesine erişemedik. Parselinizin bir alan kararının içinde olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne ve belediyeye sorun.

Ulubatlı Hasan ve Saraycık: eski plan, yeni etap

Bu iki mahallenin dönüşümü yeni bir fikir değil. Borsanın Gündemi'nin 26 Ağustos 2012 haberinde dönemin Belediye Başkanı Doç. Dr. Mustafa Tuna, TOKİ ile birlikte Ulubatlı Hasan ve Saraycık'ta yaklaşık 100 bin kişilik bir yaşam alanı kurulacağını, toplam 25 bin konutun 20 bininin Saraycık'ta, 5 bininin Ulubatlı Hasan'da yapılacağını söylemişti. Bu hedefin ne kadarının gerçekleştiğini gösteren resmî bir veri bulamadık.

Saraycık, Ankara'nın başka dönüşüm projelerinden etkilenenlerin de yerleştiği bir mahalle. Yeni Ankara'nın 20 Nisan 2026 haberine göre Altındağ'daki Çinçin ve Yenidoğan dönüşümünde eski sakinlerin büyük bölümü Sincan Saraycık'a ve Mamak Hüseyingazi'ye taşınmak zorunda kaldı.

Ulubatlı Hasan'da malikseniz pratik sonuç şu: binanız 1. etabın sınırları içindeyse, ayrı bir müteahhitle bina bazlı sözleşme imzalamadan önce Bakanlık projesindeki hak sahipliği teklifini ve etap sınırını Kentsel Dönüşüm Ofisi'nden yazılı olarak öğrenin. Bir alan projesinin içinde kalan parselde bina bazlı anlaşma yürümeyebilir.

Başvuru: belediyede hangi birim

Sincan Belediyesi'nin sitesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğünü ve iletişim bilgisini doğrulayamadık; sitedeki müdürlük ve organizasyon sayfaları liste göstermiyor. Yapı ruhsatı ve imar işleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde. Belediye Ahi Evran Mah. 185. Cad. No:2, Sincan; iletişim merkezi 444 4 762. Ulubatlı Hasan'daki Kentsel Dönüşüm Ofisi'nin adresini bulamadık.

Sincan'da ruhsat başvurusu artık kâğıtla yapılmıyor. Belediyenin 5 Ekim 2026 haberine göre İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün tüm başvuruları 1 Ocak 2026'dan beri dijital: yapı ruhsatı, ruhsat vizesi, onaylı projeler, yapı denetim hakediş dosyaları, asansör tescili ve iskân, belediyenin Başvuru Yönetim Sistemi (bys.sincan.bel.tr) üzerinden yürüyor. Habere göre dijital dönemde 3.000'i aşkın başvuru yapıldı, ilk elektronik iskân 11 Eylül 2026'da onaylandı. Malikler süreci bu sistemden takip edebiliyor.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı ise Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres il rehberinde.

Nüfus ve yapı stoğu

Sincan hızla büyüyen bir ilçe. Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 2000'de 289.783'tü, 2007'de 413.030'a, 2023'te 571.889'a çıktı. İlçe 880 kilometrekare. Vikipedi'ye göre Sincan 1983'te Yenimahalle'den ayrılıp ilçe oldu; 1990'da tamamlanan Ankara 1. Organize Sanayi Bölgesi nüfus artışının en büyük etkeni oldu, Temelli'nin bağlanmasıyla 2. ve 3. OSB ile Başkent OSB de ilçe sınırına girdi.

Bu büyüme farklı dönemlerin yapılarını yan yana getirdi: eski merkez mahalleleri, sonradan gelişen Yenikent ve Temelli. Ancak Sincan'da kaç binanın riskli bulunduğunu ya da yapıların yaş dağılımını gösteren resmî bir ilçe verisi bulamadık. Binanızın durumunu ancak lisanslı kuruluşun tespiti gösterir.

Deprem riski ve zemin: ne biliniyor

Sincan'da asıl soru fay uzaklığından çok zemin. TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, Yeni Ankara'nın 2 Eylül 2025 haberinde Sincan bölgesinin batıya doğru Ankara Çayı'nın taşıdığı birikintiler, yani alüvyal zemin üzerinde olduğunu söyledi ve bu zemin için 'En olumsuz zemin burası' dedi. Yeni Ankara'nın 1 Ekim 2026 haberi de Sincan'ı jeoloji mühendislerinin zemin açısından en olumsuz gösterdiği yerlerden biri olarak andı; aynı haber yeraltı suyu yüksek alüvyon vadi tabanlarının depremde sarsıntıyı en şiddetli hissedecek yerler arasında olduğunu yazıyor.

Vikipedi'ye göre ilçenin orta kesimleri Mürted Ovası denen tektonik çöküntü düzlüğünde; topraklar Ankara Çayı ile sulanıyor. Karar'ın 30 Nisan 2025 haberine göre Ankara kent merkezi fay hatlarına 60–80 kilometre uzaklıkta; haberde faya yakınlık nedeniyle riskli sayılan ilçeler arasında Sincan yok. Sincan için mahalle mahalle resmî bir mikrobölgeleme ya da sıvılaşma haritası bulamadık.

Pratikte bu, parsel bazında zemin etüdünün Sincan'da özellikle önemli olduğu anlamına geliyor. Parselinizin deprem tehlike değerini AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan sorgulayabilirsiniz; bina için belirleyici olan ise parselde yapılan zemin etüdü.

Kat karşılığında Sincan'da nelere dikkat

Önce alan kararına bakın. Binanız Ulubatlı Hasan 1. etabında ya da ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanında kalıyorsa, süreç Bakanlığın projesine bağlı ilerler. Müteahhitle bağlayıcı sözleşmeyi bu durumu yazılı öğrenmeden imzalamayın.

Zemin maliyetini sözleşmeye bağlayın. Alüvyal zeminde temel tipi değişebiliyor; etüdü kimin, ne zaman yaptıracağı ve sonucunda çıkabilecek kazık, zemin iyileştirme ya da drenaj maliyetini kimin karşılayacağı yazılı olsun. Komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Teklifleri güncel imar durumuna göre karşılaştırın. Binanızın mevcut kat sayısı ile planın izin verdiği kat sayısı arasındaki fark, müteahhitle konuşacağınız oranın temeli. Sincan için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık. Ruhsat dosyanızın aşamasını belediyenin dijital başvuru sisteminden takip edin.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ankara bu listede değil. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.