Etimesgut'ta kentsel dönüşüm 2026: Süvari planı, alüvyon zemin ve hava alanı sınırı

Etimesgut'ta dönüşüm nasıl ilerliyor

Etimesgut, Ankara'nın batısında hızlı büyümüş bir ilçe: TÜİK verisini aktaran ansiklopedi kaydına göre nüfusu 2007'de 289.601 iken 2022'de 614.891'e çıktı; yüzölçümü 273 km², mahalle sayısı 38. Aynı kayda göre 1950'lerden itibaren yayılan gecekondu alanlarının bir kısmı zamanla Elvankent, Eryaman ve Güzelkent gibi toplu konut projeleriyle değişti; ilçenin büyük bölümü bu planlı toplu konut alanlarından oluşuyor.

Etimesgut'ta bugünkü dönüşüm büyük ölçüde tek tek apartmanların bina bazında yenilenmesi ve birkaç belirli proje alanı üzerinden ilerliyor. Belediyenin Mayıs 2026'da yayımlanan 2025 faaliyet raporunda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tablosuna göre 2025'te 633 yeni yapı ruhsatı, toplamda 814 ruhsat verildi; 214 jeolojik zemin etüdü işlemi yapıldı ve 657 yapı için yapı kullanma izin belgesi (iskân) düzenlendi. Bu sayılar yalnız dönüşüm binalarını değil, ilçedeki tüm yeni yapıları kapsıyor.

Aynı raporda 'riskli yapı' başlığı altında ayrı bir istatistik yok; Etimesgut'ta 6306 sayılı Kanun'a göre kaç binanın riskli ilan edildiğini ya da yıkıldığını gösteren resmî bir veri bulamadık.

Ankara il geneli için geçerli konular (riskli yapı itirazı, Bakanlık kira yardımı, salt çoğunluk usulü) Ankara il rehberinde anlatılıyor; burada tekrar etmiyoruz.

Başvuru: belediyede hangi birim

Etimesgut Belediyesi'nin müdürlükler listesinde 'Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü' adıyla bir birim yok. Dönüşüm işinde muhatap olacağınız iki birim var: yapı ruhsatı, mimari ve statik proje onayı, zemin etüdü ve iskân işlerine bakan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü; imar planı değişiklikleri, parselasyon, ifraz-tevhit ve imar durumu (çap) belgesine bakan Plan ve Proje Müdürlüğü. 2025 faaliyet raporuna göre İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ana hizmet binasının 3. katında (Yapı Kontrol Müdürlüğü ile birlikte), Plan ve Proje Müdürlüğü 6. katında.

Belediyenin adresi 30 Ağustos Mah. Şehit Hasan Öztürk Cad. No:5, Etimesgut; santral (0312) 246 11 00. İletişim sayfası müdürlüklere ait ayrı dahili numara, e-posta ya da çağrı merkezi numarası vermiyor; yazılı başvuru için belediyenin UlakBEL web başvuru sistemi kullanılabiliyor.

İmar durumu belediyenin keos.etimesgut.bel.tr/imardurumu adresindeki E-İmar ekranından sorgulanabiliyor. 2025 raporuna göre Plan ve Proje Müdürlüğü yıl içinde 318 imar durumu belgesi verdi, 155 belgeyi yeniledi. Müteahhitle konuşmadan önce parselinizin güncel imar durumunu buradan ya da müdürlükten alın.

Riskli yapı raporuna itiraz ve kira yardımı belediyenin değil, Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; ayrıntılar Ankara il rehberinde.

Süvari ve Fevziye: proje alanları

Belediye sitesinde yayımlanan, Plan ve Proje Müdürlüğü imzalı 'Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği' paftası 14 Ekim 2024 tarihli. Plan notlarına göre konut+ticaret alanında emsal 1,35 ve yükseklik en çok 10 kat; ticari birimler toplam inşaat alanının %45'ini geçemiyor; parseldeki konut sayısı, konut inşaat alanının 125'e bölünmesiyle bulunan sayıyı aşamıyor. Alanda ilkokul, lise, anaokulu ve sosyal tesis alanları da ayrılmış.

Aynı plan notları, parsel bazında jeolojik ve jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemeyeceğini ve Bakanlık Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 19 Şubat 2015'te onayladığı etüt dahil üç ayrı jeolojik-jeoteknik raporun hükümlerine uyulacağını yazıyor. Etimesgut Askeri Havaalanı mania planı kriterlerine uyma şartı da plan notlarında yer alıyor. Süvari'deki projenin uygulama takvimi, hak sahipliği esasları ya da müteahhit seçimiyle ilgili resmî bir açıklama bulamadık.

Diken'in 26 Aralık 2017 haberine göre Fevziye Mahallesi sınırlarındaki bazı alanlar Bakanlar Kurulu kararıyla 'kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı' ilan edildi; bu alanlarda Hazine'ye devredilmiş taşınmazların dönüşüm amaçlı imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamayacağı belirtildi. Bu alanın bugünkü durumuna ilişkin güncel resmî bir kaynak bulamadık.

Elvankent, Eryaman, Piyade ya da Etimesgut merkezde belediye veya TOKİ eliyle yürüyen, ilan edilmiş bir alan bazlı dönüşüm projesi gösteren resmî bir kaynak bulamadık. Bu mahallelerde dönüşüm, şimdilik maliklerin bina bazında başlattığı süreçlerle ilerliyor görünüyor.

İmar ve yoğunluk: belediyenin kendi tespiti

Belediye, 2025 faaliyet raporundaki güçlü-zayıf yön analizinde merkez mahallelerdeki yoğunluk ve önceki planlarda sosyal donatı alanlarına yeterli yer ayrılmaması nedeniyle bir yetersizlik bulunduğunu, tehditler arasında da çarpık yapılaşma riskini ve yolların dar olmasıyla artan trafiği sayıyor. Aynı rapor, ilçede planlı yerleşim alanlarının yoğun olmasını bir fırsat olarak görüyor.

Plan değişiklikleri parsel parsel yapılıyor. 2025 raporuna göre Plan ve Proje Müdürlüğü yıl içinde talebe bağlı 5 ve re'sen 4 adet 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini meclise gönderdi; 17 parselasyon planı değişikliği, 28 tevhit ve 11 ifraz işlemi yaptı. Belediye sitesindeki plan arşivinde 2023 ve 2024 değişikliklerinin çoğu tek bir ada-parsel ya da park alanında trafo yeri ayrılması gibi küçük ölçekli işler.

Bu tablo, Etimesgut'ta toplu kat artışı beklentisiyle verilen tekliflere temkinli yaklaşmak gerektiğini gösteriyor. Müteahhidin teklifi bugün yürürlükte olmayan bir ek kata ya da plan değişikliğine dayanıyorsa, bunun meclisten geçip geçmediğini Plan ve Proje Müdürlüğü'nden yazılı olarak öğrenin.

Deprem riski ve zemin: ne biliniyor

Etimesgut'un zemini her yerde aynı değil. TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, Yeni Ankara'nın 2 Eylül 2025 haberinde Etimesgut'un bir kısmının, özellikle dere yatağına ve Ankara Çayı'na yakın bölümlerinin doğrudan alüvyal, yani gevşek zemin üzerinde olduğunu söyledi.

Hürriyet'in 25 Mayıs 2011 haberinde aktarılan, Ankara Üniversitesi Deprem Araştırma ve Uygulama Merkezi'nin beş yıllık çalışmasına göre Etimesgut'ta 1,75–4,75 metre derinliklerde yerel sıvılaşma riski bulunuyor; rapor eski Ankara Çayı alüvyonu üzerindeki yüksek katlı yapıların risk taşıdığını belirtiyor. Bu çalışma 2011 tarihli; daha güncel, ilçe ölçeğinde bir mikrobölgeleme raporu bulamadık.

Yeni Ankara'nın 1 Ekim 2026 haberi, jeoloji mühendislerine dayanarak Eskişehir Yolu aksındaki yerleşimlerin deprem dalgalarını büyütebilen 'Ankara kili' tabakaları üzerinde olduğunu, yeraltı suyu yüksek alüvyon vadi tabanlarının da sarsıntıyı en şiddetli hissedecek yerler arasında bulunduğunu yazıyor. Karar'ın 30 Nisan 2025 haberine göre Ankara kent merkezi fay hatlarına 60–80 km uzaklıkta; Etimesgut'a özgü bir fay uzaklığı ya da bina hasar tahmini bulamadık.

Pratikte bu, parsel bazında zemin etüdünün Etimesgut'ta özellikle önemli olduğu anlamına geliyor. Parselinizin deprem tehlike değerini AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan sorgulayabilirsiniz; bina için belirleyici olan ise parselde yapılan zemin etüdü.

Kat karşılığında Etimesgut'ta nelere dikkat

Zemin iyileştirme maliyetini sözleşmeye yazdırın. Ankara Çayı'na ve dere yataklarına yakın alüvyal bölgelerde zemin etüdü sıvılaşma ya da yüksek yeraltı suyu gösterirse fore kazık, zemin iyileştirme veya su yalıtımı gibi ek işler gerekebilir. Bu maliyetin kime ait olduğu ve teklifin buna göre değişip değişmeyeceği sözleşmede açıkça yazmalı.

Yükseklik sınırını baştan öğrenin. Süvari plan notlarında görüldüğü gibi Etimesgut Askeri Havaalanı çevresinde mania planı kriterleri uygulanıyor; havaalanına yakın parsellerde kat sayısı bu nedenle sınırlanabilir. Müteahhidin vaat ettiği kat sayısının hem imar durumu hem de mania sınırı açısından mümkün olduğunu belediyeden teyit edin.

Proje alanındaysanız kurallar farklı. Süvari gibi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında emsal, kat sayısı ve hatta konut sayısı plan notlarıyla belirleniyor. Parselinizin böyle bir alanın içinde olup olmadığını Plan ve Proje Müdürlüğü'nden yazılı olarak öğrenmeden tek başına sözleşme imzalamayın. Size verilecek dairenin brüt ve net metrekaresini, katını ve cephesini sözleşmeye tek tek yazdırın.

Kanuni korumalar Etimesgut'ta da geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri tamamlanma oranının yüzde on altında satabiliyor; işe bir yıl içinde başlanmaz ya da iş altı aydır durursa malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor; ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat ya da tamamlama sigortası aranıyor. Yarısı Bizden ve 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi Ankara'da uygulanmıyor; ayrıntılar Ankara il rehberinde.