Akyurt'ta kentsel dönüşüm 2026: TOKİ Yeşiltepe, kadastro, deprem

Akyurt'ta dönüşüm nasıl ilerliyor

Akyurt'ta Bakanlık, Ankara Büyükşehir ya da TOKİ eliyle yürüyen, adı konmuş bir kentsel dönüşüm alan projesi bulamadık. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün sitesinde taradığımız duyurularda Akyurt için bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararına rastlamadık. Bu yüzden ilçede dönüşüm, maliklerin riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı modelle ilerliyor. Genel süreç Ankara il rehberinde.

Belediye meclisinin 2024–2026 gündemlerinde de kentsel dönüşüm başlıklı bir madde bulamadık. Gündemlerdeki imar maddeleri tek tek parsellere ilişkin plan değişiklikleri (Timurhan, Saracalar, Beyazıt, Büğdüz gibi). Ağustos 2024 gündeminde, 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra ilçede imar ve şehircilik alanında afetlere karşı önlem alınması ve vatandaşın bilinçlendirilmesi için müdürlüklerce çalışma yapılmasına ilişkin bir İmar Komisyonu raporu var; bu çalışmanın sonucunu bulamadık.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ankara bu listede değil.

Yeşiltepe'de TOKİ, millet bahçesi ve kadastro yenileme

TOKİ Yeşiltepe: Yozgat Çamlık'ın 30 Ekim 2026 haberine göre TOKİ, Ankara'nın 6 ilçesinde 2.334 konut için ihale takvimi açıkladı. Akyurt'un Yeşiltepe Mahallesi'nde 150 konutun yanı sıra okul, ticaret merkezi ve cami yapılması hedefleniyor; ihale tarihi 18 Aralık 2026. Haberde belirtildiği gibi bu takvim yapım ihalesini kapsıyor, başvuru ya da kura tarihi değil. Bu proje eski binaların yıkılıp yeniden yapıldığı bir dönüşüm değil, yeni konut üretimi.

Millet bahçesi: İl Müdürlüğü'nün 4 Eylül 2020 duyurusuna göre Yeşiltepe Mahallesi'ndeki millet bahçesine ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişikliği Bakanlıkça re'sen onaylanıp bir ay askıya çıktı.

Kadastro yenileme: Belediyenin Kasım 2025 meclis gündemine göre Kadastro Müdürlüğü'nün yürüttüğü kadastro yenileme çalışmalarında Kalaba, Yeşiltepe, Timurhan, Büğdüz, Kızık ve Atatürk mahallelerinin sınırları daha önce belirlenmişti; kalan 20 mahallenin sınırlarının koordinatlı olarak yeniden belirlenmesi meclise geldi. Kadastro yenileme parsel sınırlarını ve yüzölçümlerini düzeltebilir; bu mahallelerde tapunuzdaki alanın güncel olup olmadığını müteahhitle konuşmadan önce kontrol edin.

Hızlı büyüyen nüfus ve sanayi

Akyurt, Ankara'nın en hızlı büyüyen kuzey ilçelerinden biri. Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 2018'de 34.588 iken 2025'te 46.956'ya çıktı; yedi yılda yaklaşık yüzde 36 artış.

Ankara Valiliği'nin 2022 tarihli İl Afet Risk Azaltma Planı'na (İRAP) göre ilçenin 2020 nüfusu 37.456, mahalle sayısı 26, Ankara merkezine uzaklığı 34 km. DASK'lı konut sayısı 2017'de 4.339'dan 2021'de 6.013'e çıktı; 2020'de 11.741 doğalgaz abonesi vardı. Aynı belgeye göre son yıllarda Kahramankazan, Akyurt ve Çubuk Ankara'nın önemli sanayi bölgeleri hâline geldi.

İlçede kaç binanın riskli bulunduğunu ya da bina yaşlarını gösteren ilçe bazında resmî bir veri bulamadık. Hukuken binanın riskli sayılması için lisanslı kuruluşun tespiti şart.

Deprem riski, 2020 depremi ve heyelan

Akyurt, Ankara'da son yıllarda hasar veren bir depremin merkezi oldu. NTV'nin 23 Ocak 2020 haberine göre AFAD verileriyle saat 06.54'te, yaklaşık 13 km derinlikte 4,5 büyüklüğünde deprem oldu; Belediye Başkanı Hilal Ayık'a göre deprem Ahmetadil Mahallesi'nde kaydedildi, aynı sabah 06.42'de Kozayağı'nda 3,8 büyüklüğünde bir deprem daha oldu. Vali Vasip Şahin ilk belirlemelere göre can ve mal kaybı olmadığını söyledi.

Sonraki incelemeler hasarı ortaya koydu. İRAP'a göre 23 Ocak 2020 depreminden sonra 8 konutun ağır hasarlı olduğu tespit edildi; bunların 6'sı Akyurt'ta, 2'si Kalecik'te. 10 Ocak 2021'deki Kalecik merkezli 4,5'lik depremde de Akyurt'ta 1 konut ağır hasar gördü.

İRAP'taki tabloda Akyurt için görülebilecek en büyük yer ivmesi 0,20 g; bu değer merkez ilçelerin çoğu için verilen 0,15 g'den belirgin biçimde yüksek. Belgeye göre Ankara'nın merkezinden geçen büyük bir diri fay yok; il, kuzeydeki Kuzey Anadolu Fay Zonu ile doğudaki Kırıkkale-Erbaa ve Akpınar fay zonlarının etkisinde.

Heyelan da gündemde. İRAP'a göre Ahmetadil Mahallesi 29 Haziran 2020 tarihli ve 2020/2688 sayılı, Kozayağı Mahallesi 24 Aralık 2019 tarihli ve 2019/1866 sayılı kararlarla heyelan nedeniyle afete maruz bölge ilan edildi. 1960–2021 arasında ilçede onaylanmış 40 afet olayı var (2 deprem, 15 heyelan, 23 su baskını); afetler nedeniyle 176 konut ya da iş yeri nakledildi, bunların 144'ü heyelan kaynaklı. Mahalle bazlı resmî bir zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Akyurt Belediyesi'nin adresi Beyazıt Mahallesi, 9 Mayıs 90 Caddesi No: 34; santral telefonu 0312 844 1 844. Belediyede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok; imar ve ruhsat işleri için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile Plan ve Proje Müdürlüğü var. Müdürlüklerin doğrudan telefonlarını belediye sitesinde bulamadığımız için doğrulayamadık. Riskli yapı itirazı ve kira yardımı için muhatap Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü.

Deprem ivmesini proje hesabına yansıtın. Akyurt için öngörülen yer ivmesi merkez ilçelerden yüksek olduğu için taşıyıcı sistem ve temel maliyeti de farklı çıkabilir. Müteahhitten projenin hangi deprem verisine ve hangi zemin etüdüne göre hesaplandığını yazılı isteyin.

Afet kararını ve kadastroyu sorun. Ahmetadil ve Kozayağı'nda afete maruz bölge kararı parselinize dokunuyorsa yapılaşma kısıtı olabilir. Kadastro yenilemesi süren mahallelerde parsel alanınız değişebilir; sözleşmeyi güncel tapu ve imar durumu belgesine göre yapın.

Zemin etüdünü ve ek temel maliyetini sözleşmeye bağlayın: etüdü kimin yaptıracağı, istinat duvarı, kazık ya da drenaj gerekirse maliyeti kimin karşılayacağı yazılı olsun. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.