Ulubatlı Hasan Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: 1. etapta anlaşma yüzde 90 (Eylül 2026)

Bulabildiğimiz en yeni resmî bilgi 14 Eylül 2026 tarihli. Sincan Belediyesi'nin haberine göre Ulubatlı Hasan Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi'nde hak sahipleriyle anlaşma oranı yüzde 90'a ulaştı. Belediye Genel Koordinatörü İsmail Can Ocak mahalledeki Kentsel Dönüşüm Ofisi'ni ziyaret etti. Habere göre süreci Bakanlık yürütüyor, belediye bilgilendirme, uzlaşma ve koordinasyona katkı veriyor.

Aynı haberde hak sahibi sayısı, konut sayısı, yüklenici ya da inşaat takvimi yok. 1. etabın sınırını gösteren bir harita da bulamadık.

15 Mayıs 2026'da belediye 'Sincan'da kentsel dönüşüm hamlesi başlıyor' başlıklı haberinde Ulubatlı Hasan ve Fatih mahallelerinde dönüşümün Bakanlıkla birlikte yürütüleceğini ve 'ek maliyet olmadan' yapılacağını duyurdu (Sincan Belediyesi). 'Ek maliyet yok' ifadesinin hangi koşullara bağlı olduğu haberde açıklanmıyor.

Ekim 2026'da yıkım, temel atma ya da kura yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Maliklerin itirazları (Haziran–Ağustos 2026)

Evrensel'in 18 Haziran 2026 haberine göre belediye iştiraki Sinkent Ltd. Şti. 'koordinatör' olarak maliklerden muvafakatname topluyor. Bu belgeyle Sinkent, malikler adına bir müteahhitle sözleşme imzalayabilecek. Haberdeki avukat Mertaşk Kilciler'e göre müteahhidin adı, sözleşme şartları, konut projesi ve takvim belli değil.

Aynı habere göre Ulubatlı Hasan Güzelleştirme Derneği Başkanı Duran Dağ, Sinkent'in önce bir aylık süre verdiğini, çoğunluğa ulaşılamayınca süreyi 15 gün uzattığını söyledi. Bir malik, kendilerine yüzde 45'e ulaşıldığının ve imza vermeyenin pay alamayacağının söylendiğini aktardı. Bunlar maliklerin anlatımı; haberde belediyenin ya da Sinkent'in yanıtı yok.

soL Haber'in 4 Ağustos 2026 haberine göre alan 'rezerv yapı alanı' ilan edilmiş. Habere göre Sinkent protokolü inşaat gecikmesi, kusur, iş kazası ve kira yardımı ödemesi için sorumluluk kabul etmiyor; teklif edilen kira yardımı 7.500 TL. Evrensel'in Haziran haberinde ise 6.000 TL söz konusuydu. Kira yardımının resmî tutarını gösteren bir belediye ya da Bakanlık duyurusu bulamadık.

Uygur Haber Ajansı'nın 6 Ağustos 2026'da yayımladığı 30 Temmuz 2026 tarihli dernek açıklaması şu soruları soruyor: kat karşılığı oranı neden açıklanmadı, kira yardımı tutarı ve süresi ne, ruhsat ve inşaat tarihleri ne zaman, yüklenici kim, tamamlama sigortası neden yok, dönüşüm katsayısı nasıl hesaplandı ve ikinci kez düzenleme ortaklık payı (DOP) kesilecek mi. Dernek ayrıca bazı parsellerde emsalin düşürülmesinin eşitlik ilkesine aykırı olduğunu ve borçlandırmaya karşı olduğunu açıkladı.

Kronoloji: 2012'den 2026'ya

26 Ağustos 2012: Borsanın Gündemi'ne göre dönemin Belediye Başkanı Doç. Dr. Mustafa Tuna, TOKİ ile Ulubatlı Hasan ve Saraycık'ta yaklaşık 100 bin kişilik yaşam alanı kurulacağını; 25 bin konutun yaklaşık 20 bininin Saraycık'ta, 5 bininin Ulubatlı Hasan'da yapılacağını söyledi.

2014: Evrensel'e (18 Haziran 2026) göre süreç Sincan Belediyesi ile TOKİ arasında imzalanan protokolle başladı. Malikler daha önce bir firmanın projesini reddettiklerini anlatıyor. O dönemki projenin iptal edildiğini anlatan haberler gördük ama sayfalarını açamadık; bu yüzden ayrıntı vermiyoruz.

20 Aralık 2021 – 19 Ocak 2022: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Ankara İl Müdürlüğü'ne göre 'Sincan İlçesi Ulubatlı Hasan ve Fatih Mahalleleri Rezerv Yapı Alanı' için 1/25.000 nazım imar planı değişikliği, 1/5000 nazım imar planı revizyonu ve 1/1000 uygulama imar planı revizyonu Bakanlıkça re'sen onaylandı ve bir ay askıya çıktı. Dayanak olarak 6306 sayılı Kanun'un 6/6 maddesi gösterildi.

10–19 Nisan 2022: Yeni Şafak (10 Nisan 2022) ve Sincan Belediyesi'ne (19 Nisan 2022) göre Başkan Murat Ercan projeyi Bakan Murat Kurum'a sundu ve imar haklarının 'ciddi oranda' artırılacağını açıkladı. Artış oranı verilmedi.

15 Mayıs 2026: Belediye, Ulubatlı Hasan ve Fatih'te Bakanlıkla dönüşümün başladığını duyurdu.

Haziran–Ağustos 2026: Sinkent'in muvafakatname toplaması ve malik itirazları (Evrensel; soL; UHA).

14 Eylül 2026: 1. etapta anlaşma oranı yüzde 90 (Sincan Belediyesi).

Kim yürütüyor, hangi model

Alan bir rezerv yapı alanı ve planları Bakanlık onayladı (Ankara İl Müdürlüğü, Aralık 2021). Belediyenin Eylül 2026 haberine göre 1. etabı Bakanlık yürütüyor; belediye bilgilendirme ve uzlaşmaya destek veriyor.

Maliklerle sözleşme tarafında belediye iştiraki Sinkent 'koordinatör' olarak yer alıyor ve malikler adına yüklenici firmayla sözleşme yapma yetkisi istiyor (Evrensel, 18 Haziran 2026; UHA, 6 Ağustos 2026). Yüklenicinin adı açıklanmadı.

Model, sözleşmeye dayalı bir dönüşüm: malik muvafakatname verip parselini yıkıma bırakıyor, karşılığında yeni konut alıyor. Konut farkı için borçlandırma olduğu dernek açıklamasından anlaşılıyor (UHA). Kat karşılığı oranı ya da metrekare hesabı kamuya açıklanmadı.

Alan ve sınırlar

Sincan Belediyesi'nin 19 Nisan 2022 haberine göre Ulubatlı Hasan'da prefabrik ve afet konutlarının bulunduğu 779.455 metrekarelik alan dönüştürülecek. Planda konut, ticaret, okul, sosyal ve kültürel tesis, cami, sağlık tesisi ve park var; 7.786 metrekare ağaçlandırılacak, 52.694 metrekare orman alanı olarak ayrılacak.

soL Haber'e (4 Ağustos 2026) göre mahalle, 1980 darbesinden sonra Dikmen'den Sincan'a taşınan ailelerle kuruldu; evler 1984–1985'te yapıldı. Aynı habere göre sakinlerin yaş ortalaması 65–70.

Fatih Mahallesi aynı rezerv yapı alanı planında. Ancak Fatih için ayrı bir etap ya da anlaşma oranı açıklayan bir kaynak bulamadık. 1. etabın hangi sokakları kapsadığını, kaç bina ve bağımsız bölüm olduğunu da bulamadık.

Malik için pratik

Muvafakatname ya da sözleşme imzalamadan önce şunları yazılı isteyin: size verilecek konutun metrekaresi ve kat karşılığı oranı, varsa borç tutarı ve nasıl artacağı, kira yardımının tutarı ve süresi, yüklenicinin adı, teslim tarihi ve gecikmede kimin sorumlu olduğu. Dernek bu bilgilerin verilmediğini söylüyor (UHA, 6 Ağustos 2026).

Mahallede bir Kentsel Dönüşüm Ofisi çalışıyor (Sincan Belediyesi, 14 Eylül 2026). Ofisin adresini yayımlanmış bir kaynakta bulamadık.

Sözleşmeyi bir avukata okutun. Alan rezerv yapı alanı olduğu için ayrı bir müteahhitle tek bina bazında anlaşma büyük olasılıkla yürümez; parselinizin planda konuta mı donatıya mı ayrıldığını öğrenin. Dernek, donatıya kalan bazı parsellerde emsalin düşürüldüğünü söylüyor (UHA).

Adana Yüreğir'de de Ulubatlı Hasan adında bir mahalle var; oradaki çalışma okul ve millet bahçesi için yıkım ve kamulaştırmaydı (Gazete Vatan, 31 Mart 2022). Bu sayfa Ankara Sincan'daki mahalleyi anlatıyor.