Yeni Mamak kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Eylül–Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 9 Eylül 2026 tarihli. Ankara Masası'nın haberine göre Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mamak'taki hak sahiplerine kısa mesaj gönderdi. Mesajda konutların yapımının sürdüğü, teslimlerin 2027'de başlayacağı ve kira yardımının 20.000 TL olduğu yazıyordu. 2027 tarihi Büyükşehir'in kendi açıklaması; hangi etabın ne zaman teslim edileceğini gösteren bir takvim bulamadık.

Aynı mesaj bir tartışma da başlattı. Büyükşehir, bazı hukuk bürolarının vatandaşları yanlış bilgiyle davaya yönlendirdiğini ve bunlar hakkında hukuki işlem başlattığını yazdı; mesajda 'sözleşme, kira iptali vb. hukuki sonuçlar' ifadesi de geçiyordu. Davacıların avukatları Erdal Akbay ve Özge Çisel Çelik, dava açmanın anayasal hak olduğunu söyledi; Büyükşehir'den bu ifadenin hukuki dayanağını ve bağlayıcı bir teslim takvimi açıklamasını istedi (Ankara Masası, 9 Eylül 2026).

Büyük ihalenin sonucu belli değil. EmlakNews'in 12 Ocak 2026 haberine göre Büyükşehir, kalan alan için 29 Ocak 2026'da Encümen Salonu'nda kapalı teklif usulüyle arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi yapacaktı. İhaleyi kimin kazandığını, sözleşme imzalanıp imzalanmadığını ve inşaatın başlayıp başlamadığını gösteren, açıp okuyabildiğimiz bir kaynak bulamadık.

Proje bir de soruşturma gündeminde. Sabah'ın 19 Ocak 2026 haberine göre Ankara Cumhuriyet Başsavcılığı, Yeni Mamak proje alanındaki yapım işlerinde 'ihaleye fesat karıştırma' ve 'görevi kötüye kullanma' iddiaları için İçişleri Bakanlığı'ndan soruşturma izni istedi. Habere göre şikâyetin konusu, PORTAŞ A.Ş.'nin konut yapım işlerini pazarlık usulüyle vermesi. İznin verilip verilmediğini bulamadık; bunlar iddia, bir mahkeme kararı değil.

Kronoloji: 2008'den 2026'ya

2008: Büyükşehir'in Özel Projeler ve Dönüşüm Daire Başkanı Hüseyin Gazi Çankaya'nın açıklamasına göre proje bu yıl başladı (Özel Kalem, 18 Ocak 2024; Sözcü, 12 Mayıs 2023). Projenin kuruluş kararının tarihini ve sayısını resmî bir belgeden doğrulayamadık.

31 Ocak 2016: Hürriyet'in haberine göre proje 7 milyon m²'de 13.400 gecekonduyu kapsıyordu. O tarihe kadar 8.715 hak sahibiyle anlaşılmış, 4.393 gecekondu yıkılmış, 3.891 konut teslim edilmişti; 2.032 konut ve bir iş merkezinin yapımı sürüyordu.

2021: Özel Kalem'in 18 Ocak 2024 haberine göre bu yıl 4.059 konutun temeli atıldı. Sözcü'nün 12 Mayıs 2023 haberine göre bu 4.059 konut 4., 5., 6. ve 7. etaplarda PORTAŞ tarafından yapılıyordu.

12 Mayıs 2023: Bu işin ilk 160 konutu noter huzurunda kurayla teslim edildi; 100 m²'lik daireler 3 bloktaydı (Sözcü). 18 Ocak 2024: 5. etapta 166 konutun tapusu verildi; yapım sürerken hayatını kaybeden 46 hak sahibinin tapusunun yakınlarına verileceği açıklandı (Özel Kalem). 3 Eylül 2024: 5. etapta, Derbent Mahallesi'nde 252 konut teslim edildi (ANKA).

13 Şubat 2025: Ankara Ulus Gazetesi'nin 12 Şubat 2025 haberine göre 10. etap kapsamında Yeşilbayır Mahallesi 53178 ada 1 parsel için arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi bu tarihte yapılacaktı. 11 Eylül 2025: Büyükşehir'in ABB TV yayınına göre 1. ve 5. etaplardaki 11 zemin kat konutun hak sahipleri kurayla belirlendi.

29 Ocak 2026: Kalan alan için 56,6 milyar TL tahmini bedelli büyük ihale tarihi (EmlakNews, 12 Ocak 2026). 9 Eylül 2026: Büyükşehir'in '2027'de teslim' mesajı ve avukatların itirazı (Ankara Masası).

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Ankara Büyükşehir Belediyesi yürütüyor; muhatap birim Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı (Özel Kalem, 18 Ocak 2024). Mamak Belediyesi bu projenin yürütücüsü değil. Hürriyet'in 2016 haberinde de proje Büyükşehir'le birlikte yürütülen bir proje olarak anlatılıyor.

Model, hak sahipleriyle yapılan sözleşme ve yeni konut karşılığında gecekondunun bırakılmasına dayanıyor. Ankara Masası'nın 9 Eylül 2026 haberine göre maliklerle bu sözleşmeler 2009'dan itibaren imzalandı; bir kısmı evini bıraktı ama yeni konutunu hâlâ alamadı. Hak sahibine kaç metrekare konut verildiğini gösteren genel bir oran bulamadık. 2024'te teslim edilen 252 konutun 168'i 120 m², 84'ü 80 m² idi (ANKA, 3 Eylül 2024).

Konutlar farklı yollarla yapılıyor. 4.–7. etaplardaki 4.059 konutun yapımı PORTAŞ'a verilmişti (Sözcü, 12 Mayıs 2023). 2024'teki 252 konut, ANKA'ya göre 490 milyon TL'ye belediyenin kendi imkânlarıyla bitirildi. 10. etap ve 2026'daki büyük ihale ise arsa/kat karşılığı: yüklenici, inşaat karşılığında parsellerin bir kısmını alıyor.

Ocak 2026 ihalesinin dağılımı şöyle (EmlakNews, 12 Ocak 2026): toplam emsale esas inşaat alanı 2.561.372 m². Bunun 674.877 m²'si Büyükşehir'e, 1.886.495 m²'si yükleniciye kalıyor. 110 parselin 23'ü belediyeye, 87'si yükleniciye bırakılıyor. Belediyeye kalan parsellerde emsal 1,6–2,5, kat sayısı 12–16. Geçici teminat yaklaşık 1,7 milyar TL.

Etaplar ve mahalleler

Kaynaklarda en az 10 etap geçiyor: 1. ve 5. etap (ABB TV, 11 Eylül 2025), 4.–7. etaplar (Sözcü, 2023) ve 10. etap (Ankara Ulus Gazetesi, 2025). Projenin toplam kaç etaptan oluştuğunu ve her etabın sınırını gösteren resmî bir harita bulamadık.

Ocak 2026 ihalesindeki parseller şu mahallelerde: Köstence-Tepecik, Tepecik-Dostlar, Araplar-Derbent, Derbent, Dutluk, Boğaziçi, Yeşilbayır ve Üreğil (EmlakNews, 12 Ocak 2026). Haberde hangi parselin hangi etaba ait olduğu yazmıyor.

Bekleyen hak sahibi sayısı için en sık geçen rakam 8.620. Bu rakamı Mansur Yavaş Eylül 2024'te verdi (ANKA). Sabah'ın 19 Ocak 2026 haberi de aynı rakamı kullanıyor. Proje alanı 2016'da 7 milyon m² ve 13.400 gecekondu olarak verilmişti (Hürriyet).

Teslim rakamları tartışmalı. Sabah'ın 27 Ağustos 2025 haberinde AK Parti Grup Başkanvekili Nihat Yalçın, 2014–2019 arasında Mamak'ta 5.500 konut teslim edildiğini, Yavaş döneminde ise hak sahiplerine 456 konut verildiğini söyledi. Sabah'ın 19 Ocak 2026 haberi aynı dönem için 418 konut diyor. Bunlar siyasi iddialar; Büyükşehir'in resmî toplam teslim sayısını açıp okuyabildiğimiz bir kaynakta bulamadık.

Mamak'taki Mutlu Mahallesi riskli alanı ayrı bir proje; o alan için ayrı sayfamıza bakın.

Hak sahibi için pratik

Dosyanızın etabını ve parselini yazılı öğrenin. Hangi etapta olduğunuz, konutunuzun hangi yükleniciyle yapıldığını ve ne zaman biteceğini belirliyor. Bunu Büyükşehir'in Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı'ndan isteyin.

Kira yardımını kontrol edin. Büyükşehir Eylül 2026 mesajında kira yardımının 20.000 TL olduğunu bildirdi (Ankara Masası). Kasım 2025'te hak sahipleri ödedikleri kiranın bu yardımı aştığını anlatıyordu: Sabah'ın haberini aktaran Ankara Masası'na göre bir hak sahibi yaklaşık 22.000 TL kira ödüyor, bunun 12.000 TL'sini belediye karşılıyordu (14 Kasım 2025). Yardım tutarı ve süresi için kendi sözleşmenize bakın.

Dava açmayı düşünüyorsanız sözleşmenizi okuyun. Büyükşehir'in mesajı dava açanlar için 'sözleşme, kira iptali' gibi sonuçlardan söz ediyordu; avukatlar ise dava hakkının anayasal olduğunu ve neyin haklı olduğuna mahkemenin karar vereceğini söylüyor (Ankara Masası, 9 Eylül 2026). Sözleşmenizde fesih ve kira yardımının kesilmesine ilişkin bir madde olup olmadığını bir avukata gösterin.

Zemin kat kuralarını takip edin. Sözcü'nün 2023 haberine göre bodrum ve zemin kat daireler ilk teslimlerde hak sahiplerine verilmedi; 11 Eylül 2025'te 11 zemin kat konut için ayrı bir kura çekildi (ABB TV). Size düşen dairenin katını ve metrekaresini tapudan önce yazılı alın.

Hak sahipleri projenin el değiştirmesini de istiyor. Ankara Masası'nın 14 Kasım 2025 haberinde Mamak Kentsel Dönüşüm Mağdurları Platformu Başkanı Mustafa Bekar 18 yıldır beklediğini söyledi; bazı hak sahipleri projenin TOKİ'ye ya da Bakanlığa devredilmesini istedi. Böyle bir devir kararı bulamadık.