Mutlu Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Mamak)

Son durum: hangi konutlar teslim edildi, hangisi yapılıyor

Bakanlığa bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın proje sayfası (Ekim 2026'da açtığımız hâli; sayfada güncelleme tarihi yok) iki şey söylüyor. Birincisi, Mutlu Mahallesi sınırlarındaki 61,60 hektarlık alanın 1. etabında 464 konut ve 7 ticari ünitenin yapımı devam ediyor. İkincisi, Altıağaç, Karaağaç ve Hüseyingazi riskli alanlarında üretilip Mutlu hak sahiplerine ayrılan 623 konuttan 424'ünün kurası çekildi ve konutlar teslim edildi.

Bu sayı Mamak Belediyesi'nin 27 Aralık 2024 tarihli duyurusuyla örtüşüyor. Belediyeye göre o gün Altıağaç-Karaağaç ve Hüseyingazi rezerv binalarından 44 konutun kurası noter huzurunda belediye meclis salonunda çekildi ve anahtarlar verildi; daha önce teslim edilen rezerv konut sayısı 380'di. 380 ile 44'ün toplamı Başkanlığın verdiği 424'e eşit. Bu yüzden Aralık 2024'ten sonra yeni bir rezerv konut kurası yapıldığını gösteren bir bilgi bulamadık.

Mutlu'nun kendi yerinde yapılan 464 konut için belediyenin Aralık 2024 duyurusu 311 hak sahibiyle anlaşma sağlandığını, diğerleriyle görüşmelerin sürdüğünü söylüyor. Bu konutların ihalesini kimin aldığını, inşaatın yüzde kaçta olduğunu ve teslim tarihini resmî bir kaynakta bulamadık. Hesap olarak 623 tahsisli rezerv konuttan 199'u henüz kura ile dağıtılmamış görünüyor; bunların durumuna dair açıklama da bulamadık.

Kronoloji: afete maruz bölgeden riskli alana

1980–1986: Bakanlığın 2020 tarihli plan açıklama raporuna göre alanın bazı kısımları için Bakanlar Kurulu üç kez "afete maruz bölge" kararı aldı: 27.11.1980 tarihli 8/2030, 19.08.1981 tarihli 8/3483 ve 01.09.1986 tarihli 86/10984 sayılı kararlar. Yani Mutlu'nun zemin sorunu yeni değil.

31 Ekim 2016: 2016/9466 sayılı kararla Mutlu Mahallesi sınırlarında 615.557 m² alan riskli alan ilan edildi; karar 16 Kasım 2016 tarihli ve 29890 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı (Bakanlık plan raporları, 2020 ve 2022).

2020: Bakanlığın plan raporuna göre riskli alanın doğu ve kuzeyindeki yerleşime uygun olmayan ve afete maruz kısımlar dışarıda bırakılarak yaklaşık 39,27 hektarlık bir bölüm, alanın geri kalanındaki maliklerin taşınacağı yeni yerleşim alanı olarak planlandı. Sondakika'nın 22 Aralık 2020 haberinde dönemin Mamak Belediye Başkanı Murat Köse, Bakanlık ve TOKİ ile ortak "Mutlu Taş Ocakları Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi"nde 61 hektarda yatay mimariyle 1.260 konut planlandığını, hak sahipleriyle görüşmelerin önümüzdeki haftalarda başlayacağını söyledi.

28 Ocak 2021: Bakanlık "Mutlu Mahallesi Riskli Alanı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu"nu onayladı (2022 plan değişikliği raporundaki plan notu).

14 Haziran 2022: Bakanlığın ve Posta'nın aynı tarihli haberlerine göre Mutlu riskli alanı hak sahipleri için Altıağaç-Karaağaç rezerv alanındaki 238 konutun kurası Ankara'da Prof. Dr. Necmettin Erbakan Kongre Merkezi'nde çekildi; Bakan Murat Kurum 10 hak sahibine anahtarını kendisi verdi. Kurum aynı gün Mutlu'nun eski yerinde 464 konut ve 8 dükkân yapılacağını, projenin hazır olduğunu ve ihalenin en kısa sürede yapılacağını açıkladı.

Temmuz 2022: Bakanlık Ankara İl Müdürlüğü, kentsel tasarım projesindeki revizyon nedeniyle planlama alanının yaklaşık 10 hektarlık kısmında 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliği yayımladı. Rapora göre konut, park, kültürel tesis ve cami alanlarının büyüklüğü korundu; kadastroda mezarlık olarak kayıtlı bir parsel plana mezarlık alanı olarak işlendi.

27 Aralık 2024: Mamak Belediyesi 44 konutun kurasını çekti ve teslim etti (Belediye Başkanı Veli Gündüz Şahin). Bu tarihten sonra Mutlu'ya özel tarihli bir gelişme bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Proje Bakanlık ile Mamak Belediyesi'nin ortak işi. Bakanlığın 2020 plan raporu projenin "Mamak Belediyesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca" başlatıldığını yazıyor; Mamak Belediyesi'nin 2024 duyurusu da projeyi Bakanlıkla birlikte yürüttüğünü söylüyor. Bakanlık tarafında proje Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın listesinde. 2020 haberinde TOKİ de ortaklar arasında anılıyor.

Model yerinde dönüşüm değil, kura ile yeni konuta taşınma. Hak sahipleri iki yoldan konut alıyor: Mamak'taki diğer riskli alanlarda (Altıağaç, Karaağaç, Hüseyingazi) üretilen rezerv konutlar ya da Mutlu'nun kendi yerinde yapılan 464 konut. 2020 plan raporuna göre yeni yerleşim alanındaki konutların amacı, uzlaşma görüşmeleri başta olmak üzere riskli alan genelindeki dönüşümü hızlandırmak.

Belediyenin Aralık 2024 duyurusuna göre projede yaklaşık 1.200 hak sahibi var ve rezerv konutlar 3+1 ve 2+1 tipinde. Hak sahibinin ne kadar ödeyeceği, eski konutun nasıl değerlendirildiği ya da bir kat karşılığı oranı kamuya açıklanmış değil; böyle bir bilgi bulamadık. Kurum 2022'de devletin desteğinin yüzde 60'tan yüzde 80'e çıktığını söyledi (Bakanlık haberi, 14 Haziran 2022); bunun Mutlu'daki ödemeye nasıl yansıdığı belirtilmemiş.

Alan ve plan: neresi yapılaşacak, neresi boş kalacak

Riskli alan 615.557 m², yani yaklaşık 61,6 hektar. Bunun tamamı yapılaşmayacak. Bakanlığın 2020 raporuna göre yeni konutlar için planlanan bölüm 39,27 hektar; bunun 20,66 hektarı kentsel gelişme (konut) alanı, 1,79 hektarı yollar boyunca ticaret alanı, 4,75 hektarı park. Eğitim için 27.520 m² ayrıldı (anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise), sağlık için 6.154 m², kültürel tesis için 4.410 m², dini tesis için 5.040 m².

Dışarıda kalan yerler: rapora göre jeolojik etütte yapı yasaklı çıkan alanlar ve afete maruz bölgeler plana alınmadı. İncesu Deresi sel kapanı ve rezervuarı nedeniyle 904,50 kotunun üzerinde planlama yapılmadı, kuru dere yatağı da plan dışında bırakıldı. Eğim fazla olduğu için adalar büyük tutuldu.

Zemin: aynı rapordaki etütte kireçtaşı şevlerinde kaya düşmesi, askıda kaya blokları ve bir bölümde akma türü heyelan gözlendi. 2022 plan değişikliğinin gerekçelerinden biri de eğim nedeniyle oluşacak tesviye ve istinat maliyetlerini azaltmaktı.

Etaplar: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı şu an yapılanı "1. Etap" olarak adlandırıyor (464 konut, 7 ticari ünite). 2. ya da sonraki etapların sınırını, konut sayısını ve takvimini gösteren bir belge bulamadık. 2020'de duyurulan 1.260 konutluk toplam ile bugünkü 464 konutluk 1. etap arasındaki farkın nasıl kapanacağı da açıklanmış değil.

Malik ve hak sahibi için pratik

Muhatap Mamak Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Belediyenin sitesinde müdürlüğün telefonu 0312 550 72 05 olarak yazıyor. Kuralar belediye meclis salonunda noter huzurunda çekiliyor (Aralık 2024 duyurusu); kura duyurusunu belediyenin haber sayfasından takip edin.

Hak sahibiyseniz ve anlaşma imzalamadıysanız: belediyenin Aralık 2024 duyurusuna göre 464 konut için 311 kişiyle anlaşılmış, diğerleriyle görüşmeler sürüyordu. Anlaşma yapmayan malikler için uygulanacak süreç hakkında Mutlu'ya özel bir açıklama bulamadık; ilçe ve il geneli kurallar için Mamak ilçe rehberine bakın. Görüşmede size teklif edilen konutun hangi projede (rezerv alan ya da Mutlu 1. Etap), hangi tipte ve hangi ödeme koşuluyla olduğunu yazılı isteyin.

Tapunuz riskli alanın plan dışı kalan doğu ya da kuzey kesimindeyse, yani yeni konut yapılmayacak bir yerdeyse, parselinizin durumunu ve size nereden konut ayrılacağını belediyeden yazılı olarak öğrenin. Bu kesimdeki parseller için ayrı bir açıklama bulamadık.

Kendi başınıza müteahhitle kat karşılığı anlaşması yapmadan önce taşınmazınızın riskli alan sınırında olup olmadığını kontrol edin. Riskli alan içindeki bir parselde proje, uygulamayı yürüten kurumla yapılan anlaşmaya bağlı.