Merkezefendi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: kura 18 Eylül 2026'da çekildi

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 18 Eylül 2026 tarihli. Yeni Asır'ın İHA kaynaklı haberine göre Bakan Murat Kurum, İstanbul'da kentsel dönüşümle tamamlanan 1.642 bağımsız bölüm için düzenlenen kura törenine katıldı. Bunların 524'ü Zeytinburnu Merkezefendi'de; kalanlar Maltepe Esenkent (453) ve Gaziosmanpaşa Yıldıztabya 6B bölgesinde (665). İstiklal'in haberine göre tören Platform Zeytinburnu'nda yapıldı.

Milli Gazete'nin aktardığına göre kura 18 Eylül 2026 Cuma günü saat 10.30'da çekildi. Aynı gazetenin başka bir haberine göre Merkezefendi projesini TOKİ ve Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi birlikte yaptı; inşaat alanı 68.280 metrekare, 316 araçlık otopark ve içinde 512 ağaç bulunan 14.191 metrekare yeşil alan var.

Sayılar kaynaklarda tam örtüşmüyor. Kura haberlerinin çoğu 524 bağımsız bölüm diyor; Milli Gazete'nin bir haberi Zeytinburnu için 484 konut yazıyor. Farkın iş yerlerinden kaynaklanıp kaynaklanmadığını açıklayan bir kaynak bulamadık.

Teslim tarihi net değil. Yeni Asır'ın haberinde 'son kampanyayla hayata geçirilen konutların' Mart 2027'den itibaren teslim edilmesinin hedeflendiği yazıyor; ancak bu cümle Merkezefendi'ye bağlanmıyor. Merkezefendi için açıklanmış kesin bir anahtar teslim tarihi bulamadık.

Kronoloji: 2019'dan 2026'ya

Mart 2019: DHA'nın 16 Temmuz 2023 haberine göre Zeytinburnu Belediyesi süreci başlattı ve TOKİ ile ilk protokol imzalandı. Belediye Başkanı Ömer Arısoy ise 18 Eylül 2026'daki törende mahallenin dönüşümünün '20 yıllık bir hikâyesi' olduğunu söyledi (Yeni Asır).

28 Mayıs 2019: Karar gazetesinin haberine göre Bakan Kurum, Zeytinburnu'nda toplam 7,36 hektarlık 4 riskli alan ve 15,6 hektarlık 1 rezerv yapı alanı belirlendiğini açıkladı. Bu alanlardan hangisinin Merkezefendi'yi kapsadığını gösteren bir Resmî Gazete kaydı bulamadık.

2019–2023, uzlaşma: Gazete Birlik'in 16 Ağustos 2023 haberine göre maliklerle görüşmeler iki yılı aştı. İlk proje gerekli çoğunluğu sağlayamadı; Bakanlık ek arsa tahsis edip proje alanını büyütünce ikinci teklif geniş destek aldı. Türkiye Gazetesi'nin 5 Mart 2023 haberinde Arısoy, Merkezefendi projesinin onaylandığını söylemişti.

Haziran–Temmuz 2023: Arısoy'a göre uzlaşma Haziran 2023'te sağlandı (Yeni Asır, 18 Eylül 2026). DHA'nın 16 Temmuz 2023 haberine göre yaklaşık 300 hak sahibi düzenlenen veda kahvaltısının ardından evlerini davul zurnayla teslim etti; tahliyeler başladı ve tamamen boşalan binaların yıkımının ertesi hafta başlaması planlandı.

16 Mart 2024: Temel, Bakan Kurum'un katılımıyla atıldı (Arısoy, Yeni Asır, 18 Eylül 2026).

18 Eylül 2026: 524 bağımsız bölümün kurası çekildi.

Kim yürütüyor, hangi model

Proje kamu eliyle yürüdü. DHA'nın 2023 haberine göre 2019'da TOKİ ile protokol imzalandı, süreci daha sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üstlendi; yeni konutları Bakanlığın Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü yaptıracaktı. Belediye uzlaşma ve tahliye tarafında rol aldı. 2026 haberlerine göre yapım TOKİ ile Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi iş birliğiyle tamamlandı (Milli Gazete).

Hak sahipleri yeni konutlarını kurayla aldı. Kura sonuçlarının e-Devlet'te Kentsel Dönüşüm Başkanlığı hizmetiyle sorgulanabildiği yazıldı (Milli Gazete). Eski dairenize karşılık ne kadar alan verildiğini ya da borçlandırma bedelini gösteren kamuya açık bir oran bulamadık.

Kura gününde Bakan Kurum TOKİ borçları için bir indirim açıkladı. Yeni Asır'a göre 22 Eylül–19 Ekim 2026 arasında TOKİ'ye olan borcunun tamamını peşin kapatana yüzde 25 indirim yapılacak; borcun en az yüzde 25'ini ödeyen de ödediği tutar üzerinden indirim alacak. Kampanya TOKİ'den ev ya da iş yeri alıp ödemesi süren yaklaşık 228 bin kişiyi kapsıyor. Merkezefendi hak sahiplerinin bu kampanyaya dahil olup olmadığını açıkça gösteren bir kaynak bulamadık; süre de 19 Ekim'de doldu.

Alan, sınırlar ve sayılar

Proje, Merkezefendi Mahallesi'nin Arnavut mevkiinde. Gazete Birlik'e göre bölgeye 50 yılı aşkın süre önce Makedonya'dan gelenler yerleşti.

Dönüşümden önce alanda 440 bağımsız bölüm vardı: 334 konut ve 106 iş yeri (Arısoy, DHA, 16 Temmuz 2023). Türkiye Gazetesi'nin Mart 2023 haberi projeyi 330 konut ve 104 iş yeriyle anlatıyor; bu sayı mevcut yapılara ait görünüyor ama haber bunu açıkça belirtmiyor.

Proje alanı ek arsayla 46.825 metrekareden 70.784 metrekareye çıktı (DHA, 2023). 2023'te 526 bağımsız bölüm planlanmıştı: 482 konut ve 44 ticari ünite (DHA; Gazete Birlik). 2026 kurasında sayı 524 bağımsız bölüm olarak geçiyor.

Aynı mahalledeki İETT Blokları ayrı bir proje. Şantiye dergisinin 5 Kasım 2022 haberine göre orada BOSS4 Gayrimenkul, Zeytinburnu Belediyesi ile birlikte 252 bağımsız bölümü dönüştürüp 9 blokta 467 konut ve 15 ticari ünite (Alya Konakları) yapıyordu. Bu özel bir projedir; kura bu projeyi kapsamıyor. 2026 kurasındaki 'İETT Blokları' ise Maltepe Esenkent'teki başka bir site.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

Kura sonucunuzu e-Devlet'ten kontrol edin ve çıktısını saklayın. Size çıkan blok ve daire numarasını, metrekareyi ve varsa borç tutarını yazılı olarak TOKİ'den ya da Bakanlığın Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'nden teyit edin.

Teslim tarihini yazılı sorun. Merkezefendi için açıklanmış kesin bir anahtar teslim tarihi yok. Kira yardımı alıyorsanız yardımın teslime kadar sürüp sürmediğini de sorun; Merkezefendi'ye özgü kira yardımı tutarını ve süresini kaynaklarda bulamadık.

İş yeri sahibiyseniz sayıya dikkat edin. Eski alanda 106 iş yeri vardı, 2023 planında 44 ticari ünite yer aldı (DHA). İş yeri karşılığında size dükkân mı, konut mu ya da bedel mi verildiğini sözleşmenizden kontrol edin; bunu açıklayan bir kaynak bulamadık.

Uzlaşmayan malikler için uygulanan yolu (kamulaştırma, dava ya da bekleme) gösteren bir kaynak bulamadık. Dosyanız açıksa Zeytinburnu Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne yazılı başvurun.