Gaziosmanpaşa 9A kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: 1. etap teslim edildi, 2. etap bekliyor

Bu sayfa İstanbul Gaziosmanpaşa'daki Yeni Mahalle Riskli Alanı'nın 9A bölgesini anlatıyor. Google'da "gaziosmanpaşa 9a kentsel dönüşüm son durum" ve "gaziosmanpaşa yenimahalle 9a toki" diye aranan proje bu. Haberlerde "Yeni Mahalle Evleri" ya da "Yenimahalle Evleri 9A" adıyla geçiyor. Aynı mahallede belediyenin listesinde ayrı bir 9B bölgesi de var; bu sayfa 9B'yi kapsamıyor.

En yeni bilgi 16 Aralık 2025 tarihli. Anadolu Ajansı'na göre o gün Yeni Mahalle Evleri için anahtar teslim töreni yapıldı. Belediye Başkan Yardımcısı Aslan Öztürk, projede 527 konut ve 11 ticari yer olmak üzere 538 bağımsız birim üretildiğini ve bunların 356'sının o gün hak sahiplerine teslim edileceğini söyledi. Hürriyet Bigpara'nın aynı günkü haberi projenin Bakanlık, TOKİ ve Gaziosmanpaşa Belediyesi işbirliğiyle yapıldığını yazıyor.

Kalan 182 birim: 538'den 356 çıkınca 182 birim kalıyor. Bu birimlerin kime, hangi yolla (satış, ikinci teslim, başka hak sahipleri) verileceğini açıklayan bir kaynak bulamadık.

2. etap: Belediyenin müşavirlik şirketi GOPAŞ'ın proje sayfasına göre 2. etapta 337 konut ve 7 ticari birim, toplam 344 bağımsız birim yapılacak; okul alanı, sosyal ve kültürel alan, özel okul alanı, yeşil alan ve otopark planlanıyor. Aynı sayfa 2. etabı "henüz başlamamış" olarak gösteriyor. 2. etap için ihale, yıkım ya da kura tarihi veren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: 2012'den 2025'e

24 Aralık 2012 / 26 Ocak 2013, riskli alan kararı: Belediyenin 9A sayfasına göre alan, 24.12.2012 tarihli ve 2012/4099 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edildi. Karar, "İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi Sınırları İçerisinde Bulunan Bazı Alanların Riskli Alan İlan Edilmesi Hakkında Karar" başlığıyla 26 Ocak 2013 tarihli ve 28540 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı (Resmî Gazete fihristinden doğruladık). Teslim töreninde Öztürk de bölgenin 2012'de Bakanlar Kurulu kararıyla dönüşüm alanı ilan edildiğini söyledi.

Aynı karar bazı mahalleler için yargıda bozuldu. Belediyenin Mevlana sayfasına göre Danıştay 14. Dairesi 23.05.2017 tarihli kararıyla 2012/4099 sayılı kararın Mevlana Mahallesi'ne ilişkin kısmını iptal etti. Yeni Mahalle 9A için açılmış bir dava ya da iptal kararı bulamadık; Bianet'in 28 Aralık 2017 tarihli özetinde Ocak 2013 kararının iptal edildiği mahalleler arasında Yeni Mahalle yok.

21 Mayıs 2019, protokol: Belediyenin 9A sayfasına göre Gaziosmanpaşa Belediyesi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında 21.05.2019'da imzalanan protokolle projelerin TOKİ eliyle yürütülmesine karar verildi.

26 Aralık 2022, inşaat: TGRT Haber'in aktardığı Bakanlık açıklamasına göre Yenimahalle 9A, Sarıgöl 12C ve Yıldıztabya 2. etapla birlikte toplam 1.860 birimlik bir grupta ihalesi tamamlanmış ve inşaatı başlamış projeler arasındaydı. Haberde 9A'ya ayrı sayı verilmiyor.

14 Aralık 2023, kura: Belediyenin kura sonuçları sayfasına göre "527 Adet Konut ve 11 Adet Dükkân İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi" için hak sahiplerinin daireleri 14 Aralık 2023 Perşembe günü noter huzurunda çekilen kurayla belirlendi. Sonuç listeleri 1+1, 2+1 (B), 2+1 (K) ve 3+1 tiplerine göre ayrı PDF'ler olarak yayımlandı.

16 Aralık 2025, teslim: 356 birim hak sahiplerine teslim edildi (Anadolu Ajansı, Bigpara, İHA).

Alan ve proje: sayılar

Mevcut durum (belediye verisi): Belediyenin 9A sayfası alanı 65.552 metrekare, 224 bina ve 279 bağımsız birim olarak veriyor. Sayfaya göre 172 bina ve 236 bağımsız birim yıkılmış, 243 bağımsız birim için anlaşma yapılmış. Sayfada tarih yok; 2019 yılı kira ödemesine atıf yaptığı için bu sayıların 2019–2020 dönemine ait olduğu anlaşılıyor, güncel değil.

Anadolu Ajansı'nın teslim haberi 1. etap proje alanında 276 bağımsız bölüm bulunduğunu yazıyor. Aynı haberde proje alanı "yaklaşık 45 bin dönüm" diye geçiyor; bu, belediyenin 65.552 metrekare verisiyle uyuşmuyor. Burada belediye verisini esas aldık.

Yeni proje (1. etap): 527 konut, 11 ticari birim, toplam 538 bağımsız birim. Anadolu Ajansı ve İHA'ya göre projede 882 araçlık kapalı otopark, yaklaşık 7.500 metrekare yeşil alan, çocuk oyun ve spor alanları var. İHA'nın haberine göre konutlar Yeni Mahalle 547. Sokak'ta.

Kira yardımı: Belediyenin 9A sayfasına göre 514 hak sahibine aylık toplam 196.380 TL kira yardımı ödeniyordu; 2019'da ödenen toplam kira bedeli 2.119.875 TL. Bu sayılar da eski; güncel kira yardımı tutarı için Bakanlığa sorun.

Paylaşım oranı: Hak sahibine metrekare karşılığı hangi oranda daire verildiğini gösteren, 9A'ya özel kamuya açık bir oran bulamadık. İHA'nın haberinde 1974'ten beri mahallede yaşayan hak sahibi Yavuz Köse gecekondusunun yıkıldığını, yeni daireler için borçlandığını anlatıyor; borcun tutarı haberde yok.

Kim yürütüyor, hangi model

9A, bina bazlı kat karşılığı değil, riskli alan projesi. İnşaatı TOKİ yapıyor; müşavirliği belediye şirketi GOPAŞ veriyor (GOPAŞ proje sayfası). Teslim, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Gaziosmanpaşa Belediyesi işbirliğiyle yapıldı (Bigpara, 16 Aralık 2025).

Daireler noter huzurunda kurayla dağıtıldı. Aynı 21 Mayıs 2019 protokolü kapsamındaki Bağlarbaşı 7B'de, kurada çıkan daire ile hak sahibinin hakkı arasındaki fark "mahsuplaşma bedeli" olarak Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na Halk Bankası üzerinden ödenmişti. 9A için ayrı bir mahsuplaşma duyurusu bulamadık; aynı usulün uygulanıp uygulanmadığını teyit edin.

Malik olarak ne yapmalısınız

1. etapta anahtar aldıysanız: Tapunun ne zaman verileceğini ve varsa mahsuplaşma borcunuzun tutarını, vadesini yazılı isteyin. Bağlarbaşı 7B'de bedel peşin ve son ödeme tarihli istenmişti; 9A'da koşulların aynı olup olmadığını belediyeden ya da Bakanlıktan teyit edin.

Henüz anlaşmadıysanız: Parselinizin 1. etap mı, 2. etap mı, yoksa 9B gibi başka bir bölge mi olduğunu yazılı öğrenin. Riskli alan içindeki bir parsel için tek başına bir müteahhitle imzalanan kat karşılığı sözleşmesi, alanın projesi ve kurasıyla çatışabilir.

2. etaptaysanız: Bakanlıktan ihale ve yıkım takvimini, kira yardımının hangi tarihten itibaren ve hangi başvuru süresiyle ödeneceğini yazılı sorun.

İletişim: Belediyenin 9A sayfasına göre Gaziosmanpaşa Belediyesi, Merkez Mah. Cumhuriyet Meydanı No:20; çağrı merkezi 444 0 467, bilgi@gaziosmanpasa.bel.tr.