Aktepe-Emrez kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni resmî bilgi 5 Ekim 2026 tarihli. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin o gün güncellediği proje sayfasına göre 2. etapta (2349 ada 1 parsel, yaklaşık 261 bağımsız bölüm) tüm blokların betonarme, duvar, sıva ve dış cephe işleri tamamlandı. Daire içi kapı ve mobilya montajı sürüyor; merdiven mermeri, havalandırma ve otopark sprinkler işleri bitti. Peyzaj ve parsel dışı altyapı devam ediyor. Sayfaya göre 2. etapta teslimlerin 2026 yılı sonunda başlaması planlanıyor.

1. etapta inşaat yeniden başlamayı bekliyor. Gazete Halk'ın 10 Ocak 2026 haberine göre Büyükşehir, 1. etaptaki 291 bağımsız bölümün tamamlanması için İZBETON protokolü kapsamında ikmal ihalesine hazırlanıyordu. Bu ihalenin yapıldığını ya da bir yükleniciye verildiğini gösteren bir kaynak bulamadık. Büyükşehir'in sayfası 1. ve 2. etaptaki yaklaşık 550 birimin yapımının belediye ekiplerince denetlendiğini yazıyor.

Belediye 2026 için Aktepe-Emrez'i öncelikler arasında saydı. Gazete Halk'a göre (10 Ocak 2026) Büyükşehir 2026'da Aktepe-Emrez ve Örnekköy'deki bazı etapların tamamlanmasını öncelik olarak belirledi. Karşıyaka Haber'in 18 Nisan 2026 haberine göre Başkan Cemil Tugay, bu yıl Örnekköy ve Gaziemir'de yaklaşık 2.000 konut teslim edileceğini söyledi. Dokuz Eylül gazetesi 11 Ekim 2026'da, 261 birimin teslim edildiğini doğrulayan yeni bir açıklama olmadığını yazdı.

Alanın geri kalanında henüz plan yok. Yeni Bakış'ın 29 Temmuz 2026 haberine göre Büyükşehir, proje sınırındaki Aktepe Mahallesi 116/3 Sokak'ta (91 ada 99 parsel) imar planı kararı olmayan bir parselde yapılan ruhsatsız binayı yıktı. Habere göre alanda imar planı çalışmaları ve hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri sürüyor; dönüşüm plan onayından sonra ruhsatlı yapılaşmayla yapılacak.

Kronoloji: 2012'den 2026'ya

Ağustos 2012: Büyükşehir'in 9 Temmuz 2025 açıklamasına göre Aktepe-Emrez bu tarihte dönüşüm alanı ilan edildi ve 2 etap olarak projelendirildi. 8 Ağustos 2012 tarihli Resmî Gazete'de bu alana ait bir karar göremedik; ilanın tarih ve sayısını resmî kaynaktan doğrulayamadık. Büyükşehir'e göre alan için ulusal bir kentsel tasarım ve mimari fikir proje yarışması yapıldı.

11 Mart 2021: Büyükşehir'in haberine göre ilk etap ihale alanı belirlendi. Emrez'de uzlaşma görüşmeleri bitmek üzereydi ve bazı malikler sözleşme imzalamıştı; Aktepe'de uzlaşma süreci başlamak üzereydi. İlk iki etaptaki yaklaşık 600 birim, belediyenin Hazine'den rayiç bedelle aldığı arazide yapılacaktı.

28 Şubat 2022: Büyükşehir'e göre 1. etapta 275 konut ve 9 iş yeri için İZBETON ile İş İnsanları Gaziemir Konut Yapı Kooperatifi arasında protokol imzalandı. 23 Haziran 2022: 16 Haziran 2022'deki ihaleyi 2. etap için Grand Petrol Ürünleri İnşaat Hazır Beton Özel Eğitim Hizmetleri Turizm Oto Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. kazandı (izmir.bel.tr).

Nisan–Aralık 2024: Büyükşehir'in 9 Temmuz 2025 açıklamasına göre Nisan 2024'te 1. etap yüzde 8'de kalmıştı ve şantiyede çalışma yoktu. İçişleri Bakanlığı teftişinden sonra Temmuz 2024'te kooperatiften alanın iadesi istendi. Gündeme Bakış'ın 13 Aralık 2024 haberine göre Büyükşehir 1. etap alanını kooperatiften teslim aldı; işin İZBETON ve Egeşehir koordinasyonunda tamamlanacağı açıklandı. Aynı açıklamaya göre 2. etapta iş programında aksama yoktu.

26 Aralık 2025–Temmuz 2026: Proje alanındaki ruhsatsız bir binanın yıkımı mahkemenin yürütmeyi durdurma kararıyla ertelendi; bölge idare mahkemesi kararı kaldırınca bina Temmuz 2026'da yıkıldı (Yeni Bakış, 29 Temmuz 2026). 10 Ocak 2026: 1. etap için ikmal ihalesi hazırlığı açıklandı. 5 Ekim 2026: Büyükşehir proje sayfasını güncelledi.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi yürütüyor; Gaziemir Belediyesi bu alanda muhatap değil. Proje sayfasına göre çalışmalar 6306 sayılı Kanun'a göre değil, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre yapılıyor.

İki etap iki farklı modelle yapılıyor. 1. etap Meclis kararıyla İZBETON'a protokolle verildi. 2. etap 2886 sayılı Kanun'a göre kat karşılığı anahtar teslim ihaleyle, özel bir yükleniciye yaptırılıyor (Büyükşehir, 5 Ekim 2026).

Hak sahipliği tek tek tespitle belirlendi. Büyükşehir'in 28 Şubat 2024'te güncellenen proje sayfasına göre her yapı yerinde incelendi, hak sahiplikleri belirlendi ve yeni inşaattan hak edeceğiniz alanı bugünkü zemin ve zemin üstü varlığınıza göre hesaplayan bir dağıtım modeli kuruldu. Bu modelin oranlarını kamuya açık bir kaynakta bulamadık. 2021'de bir aile, evi karşılığında üç daire alacağını söylemişti (izmir.bel.tr, 11 Mart 2021); bu tek bir örnek, genel oran değil.

Sözleşmeler alandaki iletişim merkezinde imzalanıyor ve uzlaşma görüşmeleri sürüyor (Büyükşehir, 5 Ekim 2026). 2021 haberine göre esnafın dönüşümden sonra aynı bölgede kalması, Altan Aydın Caddesi'nin ana ticaret aksı olması ve dere çevresinin yeşil alan olması planlanıyor.

Etaplar ve sınırlar

Alan yaklaşık 122 hektar ve Gaziemir'in Aktepe ve Emrez mahallelerinde. Bugün içinde 4.968 bağımsız birim var. Yerine yaklaşık 10.000 bağımsız birim konut, konut altı iş yeri ve turizm–ticaret alanı planlanıyor (Büyükşehir, 5 Ekim 2026). 2024 tarihli sayfaya göre daireler 1+1 ile 4+1 arasında, binalar 7 ile 15 kat arasında olacak.

1. etap yaklaşık 293 bağımsız birim, 2. etap 2349 ada 1 parselde yaklaşık 261 bağımsız birim. Rakamlar yıllar içinde değişti: 2022'de 1. etap 275 konut ve 9 iş yeri, Ocak 2026'da 291 bağımsız bölüm olarak verildi; 2. etap 2021–2022'de yaklaşık 300 birim olarak anılıyordu.

Bu iki etap toplam alanın küçük bir kısmı: yaklaşık 550 birim, planlanan 10.000 birimin yüzde 6'sı kadar. 1. ve 2. etaptan sonraki etapların sınırını, takvimini ya da ihale planını gösteren bir kaynak bulamadık. Belediyenin 2021 haberine göre ilk etaplar Emrez tarafında başladı.

1. etabın ada/parsel numarasını kamuya açık bir kaynakta bulamadık. Binanızın hangi etapta ya da plan sınırında olduğunu Büyükşehir'e yazılı sorun.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

2. etaptaysanız teslim ve iskân takvimini isteyin. Belediyenin hedefi teslimlere 2026 sonunda başlamak; blok bazında tarih açıklanmadı. Kurada ya da sözleşmede size düşen dairenin numarasını ve metrekaresini yazılı saklayın.

1. etaptaysanız ikmal ihalesinin durumunu sorun. Ocak 2026'da ihaleye hazırlanıldığı açıklandı, sonucu duyurulmadı. Yüklenici seçilmeden yeni bir teslim tarihi beklemek gerçekçi değil. Kira yardımı alıyorsanız ödemelerin sürdüğünü düzenli kontrol edin.

Henüz etap dışındaysanız yeni yapı yapmayın ve satın alırken dikkatli olun. Alanın geri kalanında onaylı imar planı yok; Temmuz 2026'da plansız parselde yapılan bina mahkeme sürecinden sonra yıkıldı. Bu alanda tek başına bir müteahhitle kat karşılığı anlaşması yapmadan önce Büyükşehir'den yazılı bilgi alın.

Uzlaşma görüşmesine hazırlıklı gidin. Tapunuzu, yapınızın ölçüm kaydını ve varsa mirasçılık belgelerini hazırlayın. Size teklif edilen konutun yerini, metrekaresini ve varsa ödemeniz gereken farkı yazılı isteyin.