Argıncık kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum (Ekim 2026)

Argıncık'ta iki ayrı iş var ve karıştırılmamalı. Birincisi Kocasinan Belediyesi'nin yürüttüğü büyük proje alanı; ikincisi Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin Alsancak Mahallesi'ndeki, basında 'Argıncık bölgesi' diye anılan daha küçük etabı.

Büyük proje alanı: Haber Kenti'nin 8 Nisan 2026 haberine göre proje planlama aşamasında. Belediye Başkanı Ahmet Çolakbayrakdar sahaya çıkış için henüz bir takvim belirlemediklerini, ancak 2026'nın ikinci yarısından itibaren sahaya çıkıp vatandaşlarla anlaşma yapmayı ve projeyi anlatmayı planladıklarını söyledi. Bu bir niyet beyanı, kesin takvim değil.

Bulabildiğimiz en yeni bilgi bu 8 Nisan 2026 tarihli haber. Ekim 2026 itibarıyla yeni imar planının askıya çıktığını, belediyenin Argıncık'ta söz verdiği Kentsel Dönüşüm Ofisi'nin açıldığını, maliklerle sözleşme imzalandığını ya da yıkım başladığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Alsancak etabı: Habertürk'ün İHA kaynaklı 9 Kasım 2025 haberine göre Büyükşehir'in 400 milyon TL'lik projesinde birinci etapta hak sahipleriyle yüzde 100 uzlaşma sağlandı ve kat karşılığı ihale tamamlandı. Haberde 2 blokta 150 bağımsız bölüm ve Nisan 2027 teslim hedefi yazıyor; Büyükşehir Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç ise aynı haberde '130 dairelik iki blok' dedi. İki rakamın farkı haberde açıklanmıyor. Bu etabın 2026'daki ilerleyişine dair yeni bir kaynak bulamadık.

Kronoloji

29 Şubat 1972: Türkçe Vikipedi'ye göre Argıncık belediye kurularak belde oldu. 12 Kasım 2012'de kabul edilen 6360 sayılı Kanun'la Kocasinan'a bağlı mahalleye dönüştü.

4 Şubat 2019: Kocasinan Belediyesi'nin haberine göre Argıncık, Oruçreis, Sancaktepe, Boztepe, Yeşil ve Hilal'deki dönüşüm işlerinin Bakanlık, Büyükşehir ve Kocasinan Belediyesi'nin ortak çalışmasıyla yürütüleceği açıklandı.

3 Kasım 2023: Belediyeye göre Argıncık'ta yaklaşık 4.500 metrekarelik bir alanda imarsız, 60–70 yıllık 14 gecekondu yıkıldı. Anlaşmalar bir yıl önce tamamlanmıştı, ama tapu intikali ve yurt dışındaki hak sahipleri yüzünden sözleşmeye dönüşmesi bir yıl sürdü.

13 Eylül 2025: Cumhurbaşkanı, Argıncık Mahallesi sınırlarındaki bazı alanların kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilmesine ilişkin 10397 sayılı Kararı imzaladı. Karar 14 Eylül 2025 tarihli, 33017 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı ve aynı gün yürürlüğe girdi.

16 Eylül 2025: Ekonomi Gazetesi'ne göre Başkan, alanın 630 bin metrekareyi aştığını, yaklaşık 1.500 yapı bulunduğunu ve 3 binden fazla bağımsız bölümün yenilenebileceğini açıkladı.

26 Ekim 2025: Belediye Argıncık'ta bilgilendirme toplantısı yaptı; mevcut imar planlarının iptal edilip yeni plan yapılacağını ve bir dönüşüm ofisi açılacağını duyurdu.

9 Kasım 2025: Büyükşehir, Alsancak'taki etapta uzlaşmanın tamamlandığını ve iki bloğun yapımda olduğunu açıkladı (Habertürk/İHA).

8 Nisan 2026: Başkan projenin planlama aşamasında olduğunu ve vatandaşa 'Şehir için Argıncık'ta ne olsun istersiniz?' diye soracaklarını söyledi (Haber Kenti).

Kim yürütüyor, hangi model

Kararın hukuki dayanağı 6306 sayılı Afet Kanunu değil, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi. Yani Argıncık 'riskli alan' değil, 'kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı' ilan edildi. Resmî Gazete'deki metne göre alan içinde harca esas değer üzerinden belediyeye devredilen Hazine taşınmazları, dönüşüm amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz; kararı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.

Uygulamayı Kocasinan Belediyesi yürütüyor. Belediyenin 26 Ekim 2025 haberine göre Başkan, işi ihaleyle dışarı vermeyeceklerini, kendilerinin yürüteceğini söyledi. Model, önce maliklerle anlaşma, ardından yatırımcıların sürece girmesi şeklinde anlatıldı. Ekonomi Gazetesi'ne göre (16 Eylül 2025) özel mülkiyetteki alanlarda maliklerle birebir anlaşma yapılacak.

Malike kaç daire ya da yüzde kaç pay verileceği açıklanmadı; bulabildiğimiz hiçbir kaynakta kat karşılığı oranı ya da değerleme yöntemi yok. Başkan 26 Ekim 2025'te yalnızca şu uyarıyı yaptı: küçük bir parselde birden fazla daire olan yapılarda malike aynı sayıda daire verilemeyecek; daha önceki anlaşmaların da bu yüzden yürümediğini söyledi.

Anlaşmayanlar için: Başkan, anlaşmayanların süreci yavaşlattığını ve gerektiğinde belediyenin yasal yetkilerini kullanacağını söyledi. Bu yetkilerin ne olduğu (kamulaştırma gibi) açıklanmadı; anlaşmayan maliklere uygulanacak yolu gösteren resmî bir metin bulamadık.

Alsancak etabı ise ayrı bir iş: Büyükşehir yürütüyor ve Habertürk'ün 9 Kasım 2025 haberine göre burada müteahhit kat karşılığı ihaleyle seçildi.

Alan ve sınırlar

Resmî Gazete'deki sınır krokisine göre alan 63,09 hektar; sınırlar kararın ekindeki kroki ve koordinat listesinde. Belediye ve basın farklı yuvarlak rakamlar kullanıyor: Ekonomi Gazetesi 630 bin metrekareden fazla, Haber Kenti 65 hektar diyor. Başkana göre bu alanın 455 bin metrekaresi vatandaş mülkiyetinde.

Alanda yaklaşık 1.500 yapı var ve 3 binden fazla bağımsız bölüm yenilenebilir (Başkanın 16 Eylül 2025 açıklaması). Kaç malik ve kaç hane olduğuna dair bir sayı bulamadık. Türkçe Vikipedi'ye göre mahallenin nüfusu 2019'da 10.630'du; bu rakam yalnız proje alanını değil bütün mahalleyi kapsıyor.

Belediyenin 26 Ekim 2025 haberinde Başkan, ilan edilen alanı 'ilk etap' olarak tanımladı ve diğer bölgelerin de ileride çalışma dışında tutulmadığını söyledi. Projeden Kayabaşı, Fevzioğlu ve Tanpınar'ın da etkileneceği belirtildi. Bunların ilan edilen alanın içinde mi, çevresinde mi kaldığı haberde net değil.

Yeni planda yol, park, yeşil alan, okul ve sosyal tesis yapılacağı söylendi. Hangi sokağın, hangi adanın konut, hangisinin donatı alanına ayrılacağını gösteren bir plan yayımlanmadı.

Büyükşehir'in Alsancak etabı: Habertürk'e göre 6,9 hektarlık alanda, 55 bin metrekarelik tapu alanı üzerindeki 100 yapı projeye dahil. İnşaat alanı 22 bin metrekare; alan temizliği 16 bloğa ulaşacak şekilde sürüyor.

Malik için pratik

Önce parselinizin 63,09 hektarlık alanın içinde olup olmadığını öğrenin. Resmî Gazete'deki kroki ve koordinatlar bunu gösteriyor, ama en kolayı Kocasinan Belediyesi'ne yazılı sormak. Belediyenin sitesinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne ait ayrı telefon yok; çağrı merkezi (0352) 222 70 00, e-posta info@kocasinan.bel.tr.

Alan içindeyseniz müteahhitle tek başına kat karşılığı sözleşmesi imzalamadan önce düşünün. Belediye mevcut imar planlarının iptal edileceğini açıkladı; bugün aldığınız imar durumu yeni planla geçerliliğini yitirebilir. Yine de imza atacaksanız planın değişmesi hâlinde sözleşmenin ne olacağını bir maddeyle yazdırın.

Tapunuzu şimdiden düzene sokun. Argıncık'taki 2023 etabında anlaşmaların sözleşmeye dönüşmesi, miras intikali ve yurt dışındaki hak sahipleri yüzünden bir yıl gecikti. Mirasçılık belgesini alıp intikali yaptırırsanız görüşme başladığında zaman kaybetmezsiniz.

Daire sayısı beklentinizi gerçekçi tutun. Başkanın sözüne göre küçük parselde birden fazla dairesi olan imarsız yapılarda eskisi kadar daire verilmeyecek. Görüşmede size teklif edilen daire sayısını, net metrekareyi, değerleme yöntemini ve teslim süresini yazılı isteyin.

Alsancak etabındaysanız muhatabınız Kocasinan değil Kayseri Büyükşehir Belediyesi.