Sahabiye kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Eylül–Ekim 2026

2. etap yarıya yaklaştı. Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin 9 Eylül 2026 haberine göre 2. uygulama etabında çalışmalar %45 seviyesine ulaştı. Oran Nisan 2026'da %27 (Belediye, 6 Nisan 2026), Haziran 2026'da %30'du (Belediye, 10 Haziran 2026). Teslim tarihi açıklanmadı.

3. etapta uzlaşma %90. Aynı 9 Eylül 2026 haberine göre 3. uygulama etabındaki hak sahipleriyle uzlaşma %90'a geldi. Haziran–Temmuz 2026'daki toplu görüşmeler sonunda oran %77'ydi: Belediyenin 4 Temmuz 2026 haberine göre yaklaşık 800 hak sahibiyle görüşüldü, uzlaşmaya konu 583 bağımsız bölümün 450'si için sözleşme imzalandı ve 734 hissedarla anlaşıldı.

Belediye şirketi alandaki bazı birimleri satıyor. Büyükşehir'in 19 Ekim 2026 duyurusuna göre Kayseri İmar ve İnşaat A.Ş. (İmar A.Ş.), Sahabiye Mahallesi'ndeki mülkiyetindeki 4 konut ve 3 dükkânı 3 Kasım 2026'da açık teklif usulüyle ihaleyle satacak. Duyuru bu birimlerin hangi etapta olduğunu yazmıyor.

Kocasinan ya da Büyükşehir'in 3. etap için yapım ihalesi, yıkım ya da temel tarihi açıkladığını gösteren bir kaynak Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Kronoloji: 2018'den 2026'ya

Şubat 2018: Dönemin Büyükşehir Başkanı Mustafa Çelik, dönüşüm alanının 510 bin metrekare olduğunu, alanda 624 binada 3.800 konut, 1.620 iş yeri ve 400 diğer nitelikte, toplam 5.820 bağımsız bölüm bulunduğunu açıkladı. O tarihte 622 daire ve 55 iş yerinden oluşan 1. uygulama etabı temel atma aşamasındaydı; 2. etapta uzlaşma başlayacaktı (Belediye, 28 Şubat 2018).

15 Temmuz 2020: Kocasinan ilçesi Sahabiye Mahallesi sınırlarındaki alan, 14 Temmuz 2020 tarihli ve 2761 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edildi; karar 15 Temmuz 2020 tarihli, 31186 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Kasım 2020: 2. etabın A4 blokunun (72 daire, 13 iş yeri) yapım ihalesi yapıldı (Belediye, 27 Kasım 2020).

Kasım 2021: Belediyeye göre 2. etapta 42 bin metrekarelik alanda 83 binada 560 bağımsız bölüm yıkıldı; 3. etapta değerleme bitti (Belediye, 25 Kasım 2021). Haziran 2022: 3. etapta ilk uzlaşma görüşmeleri başladı (Belediye, 15 Haziran 2022). Temmuz 2022: 2. etapta uzlaşılamayan iki taşınmazın, 6306 sayılı Kanun'a göre uzlaşan hak sahiplerine ihaleyle satılacağı duyuruldu (Belediye, 28 Temmuz 2022).

2025: Büyükşehir'e göre (19 Ağustos 2025) Bakanlık, sonraki etapların Emlak Konut eliyle yapılmasına izin verdi; 2. etap 4 milyar 186 milyon TL yatırım bedeliyle başladı. 12 Ekim 2025: Başkan Memduh Büyükkılıç, 1. etabın son blokunu inceledi. 13 Ekim 2025: Büyükşehir Meclisi, 3. etap hak sahipliğini belirleyen uygulama yönetmeliğini 2025/468 sayılı kararla kabul etti (Kayseri Haber, 3 Haziran 2026). 4 Aralık 2025: 1. etabın D Blok'unda 144 konut ve 9 iş yerinin anahtarı verildi.

3 Haziran 2026: 3. etap hak sahiplerine resmî uzlaşma bildirimleri gönderildi (Kayseri Haber). 30 Haziran–3 Temmuz 2026: Toplu uzlaşma görüşmeleri; %77 uzlaşma. 9 Eylül 2026: 2. etapta %45, 3. etapta %90 uzlaşma. 19 Ekim 2026: İmar A.Ş.'nin 7 taşınmaz satış ihalesi duyuruldu.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Kayseri Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı yürütüyor; alan 6306 sayılı Kanun'a göre riskli alan.

2. etabı Emlak Konut GYO yapıyor. Büyükşehir'in 9 Eylül 2026 haberine göre çalışmalar Bakanlık ile Büyükşehir arasındaki protokol çerçevesinde, Bakanlığın tevdi işlemleri doğrultusunda Emlak Konut tarafından yapılıyor. Belediyenin 19 Ağustos 2025 haberi, Bakanlık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İmar A.Ş. ve Emlak Konut'un birlikte çalıştığını yazıyor. 1. etap ise Büyükşehir'in kendi yapım ihaleleriyle yapılmıştı.

3. etabı Büyükşehir yürütüyor. Kayseri Haber'in 3 Haziran 2026 haberine göre Büyükşehir Meclisi, 3. etap uygulamalarının Büyükşehir tarafından yürütülmesi için Başkan Büyükkılıç'a imza yetkisi verdi. Hak sahipliği, Meclis'in 13 Ekim 2025 tarihli ve 2025/468 sayılı kararıyla yürürlüğe giren uygulama yönetmeliğine göre değerlendiriliyor. 3. etabı kimin inşa edeceği açıklanmadı.

Hak sahiplerine verilen metrekare oranı ya da değerleme formülü kamuya açıklanmadı. Belediyeye göre görüşmelerde 'mülkiyet hakları esas alınıyor' ve hak sahiplerine taşınmazlarına ilişkin değerlendirme aktarılıyor. Kendi değerleme sonucunuzu ve teklifinizi yazılı isteyin.

Etaplar ve sınırlar

1. etap (bitti): Büyükkılıç'a göre (Belediye, 12 Ekim 2025 ve 4 Aralık 2025) 12 blokta 1.122 konut ve 95 iş yeri, toplam 1.217 bağımsız bölüm; blokların altında 1.500 araçlık otopark var. Son iki blok 81 daire ile 13 dükkân ve 144 daire ile 9 dükkândı. Büyükkılıç'a göre 1. etabın toplam maliyeti 6 milyar TL. Belediyenin eski proje sayfaları bu bölümü iki parça halinde (622 daire ve 55 dükkân; 5 blokta 498 daire ve 35 dükkân) gösteriyor.

2. etap (yapılıyor): Belediyenin 10 Haziran 2026 haberine göre yaklaşık 42 bin metrekarelik alanda, zemin artı 6 ile zemin artı 10 kat arasında 13 blok ve 830 bağımsız bölüm; 135 bin metrekare zemin üstü inşaat ile 60 bin metrekare kapalı otopark. Zemin için 10.360 kazık ve alanı çevreleyen 1.280 iksa kazığı yapıldı. Maliyet belediye açıklamalarında 4,19 ile 4,5 milyar TL arasında geçiyor.

3. etap (uzlaşmada): Kuzeyde Oğuz Caddesi, batıda Yıldırım Caddesi, güneyde Prof. Fevzi Fevzioğlu Caddesi, doğuda Açık Sokak ile çevrili yaklaşık 4,8 hektarlık alan. Belediyenin Haziran 2022 haberine göre 90 parselde 76 bina, 535 konut, 64 iş yeri ve 22 depo olmak üzere 621 bağımsız bölüm var. Kasım 2021'de 615, Temmuz 2026'da 'uzlaşmaya konu' 583 bağımsız bölüm açıklandı; rakamlar sayım yöntemine göre değişiyor.

3. etaptan sonraki bölümlerin sınırını ve takvimini gösteren bir kaynak bulamadık. 2018'deki toplam rakamlar (5.820 bağımsız bölüm) ile ilk üç etabın toplamı arasındaki fark, alanın büyük kısmının henüz sıraya girmediğini gösteriyor. Binanızın hangi etapta olduğunu Büyükşehir'e yazılı sorun.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

3. etaptaysanız ve henüz görüşmediyseniz: Büyükşehir'e göre (9 Eylül 2026) uzlaşma görüşmesi yapmamış hak sahipleri Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı'na başvurarak sürece katılabiliyor. Belediyenin 25 Haziran 2026 duyurusundaki görüşme adresi: Sahabiye Mahallesi, Ahievran Caddesi No: 32/B, Kocasinan. Bizzat ya da yetkili temsilcinizle gidin.

Görüşmeye giderken tapunuzu, kimliğinizi ve varsa kiracı sözleşmenizi götürün. Size teklif edilen bağımsız bölümün metrekaresini, katını, yönünü ve aradaki farkı ödeyip ödemeyeceğinizi yazılı alın. Hissedarsanız diğer hissedarlarla birlikte karar verin; Temmuz 2026'da 734 hissedarla anlaşıldığı açıklandı.

Anlaşmazsanız ne olur: 6306 sayılı Kanun'a göre riskli alanda uzlaşılamayan payların uzlaşan hak sahiplerine satılabildiğini Sahabiye 2. etapta gördük; Belediye Temmuz 2022'de uzlaşılamayan iki taşınmazı bu yolla ihaleye çıkardı. Teklife itirazınız varsa bunu yazılı yapın ve süreleri kaçırmayın.

2. etapta hak sahibiyseniz: İş %45'te ve teslim tarihi açıklanmadı. Hangi bloktan ve hangi daireden hak sahibi olduğunuzu, teslim takvimini ve kira yardımının devam edip etmediğini Büyükşehir'den yazılı isteyin.