Kocasinan'da kentsel dönüşüm 2026: Argıncık, Uğurevler ve zemin

Kocasinan'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Kocasinan, Kayseri'nin ikinci kalabalık ilçesi. Kayseri İl Afet Risk Azaltma Planı'ndaki (İRAP, 2021) TÜİK tablosuna göre nüfus 400.726 ve il nüfusunun yüzde 28,19'u. Aynı plandaki Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin 2020 verisine göre ilçede 85.738 bina ve 221.889 bağımsız bölüm var. Bina sayısı komşu Melikgazi'den fazla, bağımsız bölüm sayısı az: bina başına yaklaşık 2,6 bağımsız bölüm düşüyor (Melikgazi'de 3,4). Bu sayıya ilçenin kırsal mahalleleri de dahil; yine de Kocasinan'da az katlı ve imarsız yapının payının yüksek olduğunu düşündürüyor.

Belediye dönüşümü uzun süredir mahalle mahalle yürütüyor. Mynet'in İHA kaynaklı 14 Ocak 2021 haberine göre tamamlanan ya da süren alanlar Ahievran, Ziyagökalp, Seyrani, Yunusemre, Yavuzlar ve Uğurevler; dönüşüm ihtiyacı olan alanlar arasında Gaziosman, Cırgalan, Saraybosna, Yenidoğan, Oruçreis, Yeşil Mahalle, Sancaktepe, Boztepe ve Argıncık sayılıyor. Belediyenin 4 Şubat 2019 tarihli haberine göre Argıncık, Oruçreis, Sancaktepe, Boztepe, Yeşil ve Hilal mahallelerindeki projeler Bakanlık, Büyükşehir ve Kocasinan Belediyesi'nin ortak çalışmasıyla yürütülecekti.

Büyükşehir'in Kocasinan'daki alan projeleri (Oruçreis, Sancaktepe, Boztepe ve Argıncık bölgesindeki Alsancak) Kayseri il rehberinde anlatılıyor. Bu sayfa Kocasinan Belediyesi'nin kendi projelerine ve ilçenin zeminine odaklanıyor.

Belediye projesi dışında kalan bir binada yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunlukla karar ve müteahhitle kat karşılığı anlaşma. Tespit, itiraz, kira yardımı ve 2026'daki toplantıya çağrı zorunluluğu Kayseri il rehberinde. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Kocasinan'da kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Kayseri listede yok.

Argıncık: ilçenin en büyük dönüşüm alanı

Ekonomi Gazetesi'nin 16 Eylül 2025 haberine göre Argıncık Mahallesi'ndeki bazı alanlar 'Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı' ilan edildi. Belediye Başkanı Ahmet Çolakbayrakdar alanın 630 bin metrekareyi aştığını, bunun 455 bin metrekaresinin vatandaş mülkiyetinde olduğunu, alanda yaklaşık 1.500 yapı bulunduğunu ve 3.000'in üzerinde bağımsız bölümün yenilenebileceğini söyledi. Belediye, özel mülkiyetteki alanlarda maliklerle birebir anlaşma yapacağını açıkladı.

Belediyenin 26 Ekim 2025 tarihli haberine göre alan Cumhurbaşkanı onayıyla ilan edildi; mevcut imar planları iptal edilerek yol, park, okul ve sosyal tesisleri olan yeni bir plan yapılacak. Kayabaşı, Fevzioğlu ve Tanpınar da etkilenecek yerler arasında sayılıyor. Belediye Argıncık'ta bir Kentsel Dönüşüm Ofisi açacağını, maliklerle orada birebir görüşeceğini ve işi ihaleyle dışarı vermeden kendisinin yürüteceğini söyledi. Bu onayın Resmî Gazete'deki kararını bulamadık.

Başkan aynı toplantıda önemli bir uyarı yaptı: 150 ila 250 metrekarelik bir parselde üç ila beş daire olabildiğini ve dönüşümde malike aynı sayıda daire verilemeyeceğini söyledi. Yani Argıncık'ta imarsız ya da imar hakkını aşan yapılarda, eskisi kadar daire almayı beklemeyin. Başkan anlaşmayanların süreci yavaşlattığını ve belediyenin gerektiğinde yasal yetkilerini kullanacağını da ekledi.

Haber Kenti'nin 8 Nisan 2026 haberine göre proje 65 hektarlık alanda planlama aşamasında; Başkan sahadaki çalışmanın 2026'nın ikinci yarısında başlayabileceğini, ardından maliklerle anlaşma ve proje sunumlarının geleceğini söyledi. Ekim 2026 itibarıyla sahada anlaşma ya da yıkım başladığını gösteren bir kaynak bulamadık. Daha önceki küçük bir etapta süreç uzun sürdü: belediyenin 3 Kasım 2023 haberine göre Argıncık'ta 14 gecekondu yıkıldı ve anlaşmaların sözleşmeye dönüşmesi miras intikali ve yurt dışındaki hak sahipleri yüzünden yaklaşık bir yıl aldı.

Yunusemre, Uğurevler, Erkilet: diğer belediye projeleri

Yunusemre: Mynet'in 14 Ocak 2021 haberine göre birinci etapta 336 aile yeni evine kurayla kavuştu ve kura 16 Ocak 2021'de noter huzurunda çekildi. Belediyenin 30 Ekim 2024 haberine göre bu alandaki hak sahiplerine söz verilen konutların tamamı teslim edildi. Projenin başlangıç yılı kaynaklarda farklı: 2021 haberi 2017, 2024 haberi 2015 diyor.

Uğurevler: Belediyenin 18 Eylül 2025 haberine göre dönüşüm alanındaki gecekonduların büyük kısmı yıkıldı ve iş etap etap sürüyor; Başkan, kalan yıkımların ve inşaatın 2025 ve 2026'da tamamlanacağını, ardından yeni bir etap geleceğini söyledi. Habertürk'ün İHA kaynaklı 18 Kasım 2025 haberine göre imar yollarının üzerindeki gecekondular kaldırılıyor. İki haberde de konut ya da hak sahibi sayısı yok.

Erkilet Ertuğrulgazi: Yeni Birlik'in 3 Mayıs 2026 haberine göre bu dönüşüm alanındaki konutların yıl sonuna kadar tamamlanması ve hak sahiplerinin ardından taşınması hedefleniyor. Daire sayısını bulamadık.

Ziyagökalp, Seyrani, Ahievran ve Yenidoğan belediyenin geçmişte tamamladığı alanlar arasında anılıyor (26 Ekim 2025). Bu projelerin güncel daire ve teslim sayılarını resmî bir kaynakta bulamadık.

Başvuru: belediyede hangi birim

Kocasinan Belediyesi'nde ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Belediye sitesindeki görev tanımına göre müdürlük ilçe için kentsel dönüşüm master planı hazırlıyor ya da hazırlatıyor; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alan, rezerv yapı alanı ve riskli yapı işlerini yürütüyor; dönüşüm alanlarında imar ve ruhsat konularında Plan Proje ile İmar ve Şehircilik müdürlükleriyle çalışıyor. Sayfada müdürün adı ve birime ait ayrı bir telefon yok.

Bina bazlı dönüşümde yeni binanın imar durumu ve yapı ruhsatı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde; plan değişiklikleri Plan Proje Müdürlüğü'nün işi. Belediyede ayrıca bir Afet İşleri Müdürlüğü bulunuyor.

Belediyenin adresi Gevhernesibe Mahallesi, Tekin Sokak No: 10, Kocasinan/Kayseri; santral ve çağrı merkezi (0352) 222 70 00, KEP adresi kocasinanbelediyesi@hs01.kep.tr. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı ise belediyenin değil, Kocasinan'daki Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adresi Kayseri il rehberinde.

Deprem riski ve zemin: Erkilet fayı, kapalı dereler

Kocasinan'ı en yakından ilgilendiren fay, Kayseri ovasını kuzeyden sınırlayan Erkilet fay zonu. Kayseri İRAP'a (2021) göre zon yaklaşık 4 km genişliğinde, birbirine paralel normal faylardan oluşuyor; Tuzla Gölü'nden Erkilet üzerinden İncesu'ya uzanıyor ve toplam uzunluğu yaklaşık 80 km. Plan, fay zonunun genel olarak hızlı çalıştığını yazıyor. Plandaki tarihsel kayda göre 9 Mayıs 1717 depreminde Erkilet'teki evler harabeye döndü ve Erkilet'te 2.861 kişi öldü (Ambraseys ve Finkel, 1995). İl merkezini etkileyen Erciyes Fayı ve AFAD'ın deprem senaryoları Melikgazi rehberinde.

Zeminde en somut risk dereler. İRAP'a göre Kocasinan ve Melikgazi'den geçen Kemerçay, Gobi ve Avedik derelerinin üzeri kapatılmış, yer yer üzerlerinde yapılaşma var ve bu kesitler il merkezi için tehlike oluşturuyor; plan, kapalı dereler için yapılmış bir hidrolik modele rastlanmadığını da not ediyor. Gobi Deresi için yapılan modelde 50, 100 ve 500 yıllık taşkınlarda Cırgalan Mahallesi'nde sırasıyla yaklaşık 238, 247 ve 261 kişinin etkilenmesi bekleniyor.

Plan ayrıca yağmur suyu drenajı geliştirilecek Kocasinan bölgelerini sayıyor: Mobilyacılar Sitesi, Erkilet Bulvarı, Argıncık (9. Cadde), Şeker, Beyazşehir, Zümrüt, Sahabiye, Fevzi Çakmak, Mimarsinan, Erciyesevler, Sümer ve Barbaros. Kocasinan kaya düşmesinin yaygın görüldüğü ilçeler arasında; Höbek, Obruk, Taşhan ve Hasancı'da geçmişte heyelan kaydı var.

Kocasinan için mahalle mahalle yayımlanmış resmî bir zemin ya da mikro bölgeleme haritası bulamadık. Pratik sonuç: Yeni binanın temel tipi ve maliyeti kendi parselinizin zemin etüdüne bağlı.

Kat karşılığında Kocasinan'da nelere dikkat

Önce binanızın bir proje alanında olup olmadığını öğrenin. Argıncık'ta mevcut imar planları iptal edilip yeni plan yapılacağı için alan içindeki bir parsel için bugün aldığınız imar durumu geçerliliğini yitirebilir. Argıncık, Kayabaşı, Fevzioğlu, Tanpınar ya da Uğurevler'deyseniz müteahhitle imza atmadan önce Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne yazılı olarak sorun.

Tapuyu imzadan önce temizleyin. Argıncık'taki 2023 etabında anlaşmaların sözleşmeye dönüşmesini miras intikali ve yurt dışındaki hak sahipleri bir yıl geciktirdi. Mirasçılık belgesini ve intikali önceden tamamlarsanız hem belediye projesinde hem kat karşılığında zaman kazanırsınız.

Daire sayısı beklentinizi imar hakkına göre kurun. Başkanın da söylediği gibi küçük parselde birden fazla daire olan imarsız yapılarda aynı sayıda daire çıkmayabilir. Teklif alırken size kalacak daire sayısını, net metrekaresini ve teslim süresini yazılı isteyin.

Kapalı dere yatağına ya da taşkın riskli bir bölgeye yakın parseldeyseniz, zemin etüdünü ve ek temel maliyetinin kime ait olacağını sözleşmeye yazdırın. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat), kira yardımı tutarı ve muafiyetler Kayseri il rehberinde.