İskitler ve Altınpark kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 1 Ekim 2026 tarihli. Ankara Muhabir, Ankara Masası, Başkent Postası ve Ticari Hayat'ın o günkü haberlerine göre Altındağ Belediye Başkanı Veysel Tiryaki, Belediye Meclis Salonu'nda hak sahibi temsilcileri, muhtarlar ve meclis üyeleriyle toplandı. Toplantıda iki alanın büyüklüğü açıklandı: Zübeyde Hanım Mahallesi içindeki İskitler yaklaşık 33 hektar ve 4.475 hak sahibi; Güneşevler Mahallesi içindeki eski Altınpark yaklaşık 15 hektar ve 1.616 hak sahibi.

Proje henüz uzlaşma aşamasında. Ankara Masası'na göre belediye personeli hak sahipleriyle görüşmeye başladı. Tiryaki 'Süreç çok hızlı ilerliyor' dedi (Ankara Muhabir). Haberlerin hiçbirinde yıkım, ihale, inşaat ya da teslim tarihi yok.

Uzlaşma oranı açıklanmadı. Kaç hak sahibinin imza attığını ya da projeye evet dediğini gösteren bir sayı bulamadık. Toplantıdaki mahalle temsilcileri dönüşümü beklediklerini söyledi (Başkent Postası, 1 Ekim 2026); itiraz eden bir hak sahibi grubunun açıklamasına rastlamadık.

Komşu alanda plan değişti. Yozgat Çamlık'ın 29 Eylül 2026 haberine göre Büyükşehir Meclisi 8 Eylül 2026'da, İskitler Merkezi İş Alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'nın 1. etap 2. kısmında yaklaşık 730 bin m²'lik alanın 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarını oy birliğiyle kabul etti. Bu, Büyükşehir'in ticaret ve iş merkezi ağırlıklı ayrı projesi (aşağıda). Altındağ Belediyesi'nin 33 hektarlık İskitler konut alanıyla sınırının çakışıp çakışmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji

2003: Ankara Büyükşehir Belediyesi İskitler'de Merkezi İş Alanları (MİA) projesini başlattı (Haberler.com'daki AA haberi, 10 Şubat 2018).

12 Ocak 2018: Büyükşehir Meclisi, İskitler MİA projesinin 2. etabının 2. kısmında, Çubuk Çayı ile Turgut Özal Bulvarı arasındaki alanda uygulama yetkisini Altındağ Belediyesi'ne devretti (Hürriyet, 29 Ağustos 2019). AA'nın 10 Şubat 2018 haberine göre MİA 2 alanı 53 hektar; Tiryaki o dönem her malikin arsasını yerinde vermeyi hedeflediklerini ve kooperatif modeline karşı olduğunu söylemişti.

Temmuz–Ağustos 2019: Ankara Valiliği, 18 Temmuz tarihli yazıyla İskitler'deki metruk binalar için Altındağ Belediyesi'nden işlem istedi; belediye sahiplerine tahliye ve yıkım tebligatı gönderdi (Hürriyet, 29 Ağustos 2019). 2 Ekim 2019: Dönemin Altındağ Belediye Başkanı Asım Balcı, tebligat süresi dolunca yıkıma başlanacağını söyledi (Son Dakika'daki AA haberi).

4 Mayıs 2026: Ekonomi Ankara'ya göre İskitler'de eski oto sanayi sitelerinin boşaltıldığı MİA alanında 1.236 ofis, 556 konut ve 327 mağazanın inşaatı sürüyordu.

7–12 Mayıs 2026: Altındağ Belediyesi Şair Baki Kültür Merkezi'nde önce Güneşevler (Altınpark), sonra İskitler için tanıtım toplantısı yaptı. Belediyeye göre arazi çalışmaları ile mimari ve kentsel tasarım çalışmaları tamamlanmıştı (Ticari Hayat, 7 Mayıs 2026; Başkent Postası, 9 ve 12 Mayıs 2026).

8 Eylül 2026: MİA 1. etap 2. kısım planları Büyükşehir Meclisi'nden geçti (Yozgat Çamlık, 29 Eylül 2026). 1 Ekim 2026: İskitler ve Altınpark hak sahibi temsilcileriyle toplantı.

Bu alanlar için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

İskitler (Zübeyde Hanım) ve Altınpark (Güneşevler) projesini Altındağ Belediyesi yürütüyor. Başkent Postası'nın 9 Mayıs 2026 haberine göre belediye projede garantör rolü üstleniyor. Tiryaki aynı haberde 'Hak sahipleri ile uzlaşılması halinde proje hayata geçirilecek' dedi.

Uygulama modeli açıklanmadı. Kat karşılığı müteahhit mi, TOKİ mi, belediye eliyle yapım mı olacağı; hak sahibine metrekare başına ne verileceği ve konut sayısı okuduğumuz haberlerin hiçbirinde yazmıyor. Hangi kanuna göre (6306 sayılı Kanun ya da 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesi) yürütüldüğünü de bulamadık.

Malikin cebinden çıkacak para belirsiz. Gazete İlk Sayfa'da 7 Mayıs 2026'da yazan Fatih Akkaya, Güneşevler'deki dönüşümde maliklerin ek ödeme yapması gerekirse Bakanlığın yüzde 0,69 faizli kredisinin bile aylık yaklaşık 32.800 TL taksit anlamına geldiğini yazdı ve İstanbul'daki hibe desteğinin Ankara'ya da getirilmesini istedi. Bu bir köşe yazarının hesabı; belediyenin ek ödeme öngörüp öngörmediğini bulamadık.

MİA tarafı farklı işliyor. Büyükşehir'in MİA projesinde alan ticaret, turizm, şirket merkezi ve finans kullanımları için planlanmış (Yozgat Çamlık, 29 Eylül 2026); Ekonomi Ankara'ya göre parsellerde özel şirketlerin markalı konut ve ofis projeleri yükseliyor. AA'nın 2018 haberine göre o tarihte mevcut plan korunursa yıkılan yapıların hak sahipleri plan kullanımına göre doğrudan müteahhitle anlaşacaktı.

Alanlar ve sınırlar

İskitler: Zübeyde Hanım Mahallesi sınırları içinde, yaklaşık 33 hektar, 4.475 hak sahibi. Eski Altınpark: bugünkü Güneşevler Mahallesi içinde, yaklaşık 15 hektar, 1.616 hak sahibi. Toplam yaklaşık 48 hektar ve 6.091 hak sahibi (Ankara Muhabir ve Ticari Hayat, 1 Ekim 2026).

Kaç bina ve bağımsız bölüm olduğu, hangi sokak ve adaların sınır içinde kaldığı ve projenin etaplara ayrılıp ayrılmayacağı kamuya açık bir kaynakta yok. Sınır haritasını bulamadık.

İskitler MİA alanı ayrı bir proje. 2018'deki AA haberine göre MİA 1'de hak sahipleriyle anlaşma ve yıkım tamamlanmış, MİA 2 ise Çubuk Çayı ile Turgut Özal Bulvarı arasında 53 hektar. 8 Eylül 2026'da planı onaylanan bölüm MİA 1. etap 2. kısım, yaklaşık 730 bin m² (Yozgat Çamlık). Planda ticaret alanlarında emsal 2,10'dan 2,00'ye, ticaret ve turizm alanlarında asgari parsel 5.000 m²'den 4.000 m²'ye indi.

Ulus ve Kale çevresindeki tarihi kent merkezi ile Kuzey Ankara Girişi projesi bu sayfanın konusu değil.

Hak sahibi için pratik

Önce parselinizin proje alanında olup olmadığını yazılı öğrenin. Belediye uzlaşma görüşmelerini yürütüyor (Ankara Masası, 1 Ekim 2026). Parseliniz sınırın içindeyse tek başınıza bir müteahhitle kat karşılığı sözleşmesi imzalamadan önce belediyeye sorun.

Görüşme yeri için belediyeye başvurun. Belediyenin sitesine göre Altınpark Kadın Eğitim Kültür Merkezi Güneşevler Mahallesi, Tütüncü Sokak No: 23'te; belediyenin çağrı merkezi 444 3 919, e-posta altinmasa@altindag.bel.tr. Bir inşaat blogu (İnşaat Panel, 5 Ekim 2026) belediyenin Haziran 2026'da iki bölge için uzlaşma ofisi açtığını yazıyor; ofislerin adresini açıp okuyabildiğimiz resmî bir kaynakta doğrulayamadık.

Uzlaşma metnini imzalamadan önce yazılı isteyin: size verilecek konutun yeri ve metrekaresi, ödemeniz gereken fark olup olmadığı, kira yardımı ve teslim süresi. Bu bilgilerin hiçbiri henüz kamuya açıklanmadı.

Eski projelerin dersini unutmayın. MİA alanında 2003'te başlayan dönüşüm 2026'da hâlâ etap etap sürüyor (AA, 2018; Yozgat Çamlık, 2026). Takvim açıklanmadan evinizi boşaltmayın ve yazılı güvence isteyin.