Marmados Sitesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026): Tuzla

Son durum: yıkım 2023'te yapıldı, sonrası belirsiz

Sitenin bir bölümü yıkıldı. DHA'nın 9 Ağustos 2023 haberine göre 1999 Gölcük Depremi'nden sonra orta hasarlı sayılan ve yapı ömrünü tamamlayan Marmados Sitesi, 8 Ağustos 2023'te kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldı. İlk kepçeyi Tuzla Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı vurdu.

Yıkım sitenin tamamını kapsamıyor olabilir. Haber başlıkları "site yıkıldı" diyor. Ama İHA'nın aynı gün geçtiği haberde Başkan Yazıcı "Marmados Sitesinin bir kısmının yıkımını gerçekleştiriyoruz" diyor. Gerçek Bakış Gazetesi de 14 Ağustos 2023'te sitenin "bir kısmının" yıkıldığını yazdı. Hangi blokların yıkıldığını, hangilerinin ayakta kaldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Ağustos 2023'ten sonrasını bulamadık. Ekim 2026 itibarıyla temel atma, inşaat aşaması, teslim ya da daire dağılımı hakkında açıp okuyabildiğimiz bir haber veya resmî duyuru yok. Bu yüzden projenin bugün hangi aşamada olduğunu söyleyemiyoruz.

Kronoloji: 1999'dan 2023'e

1999: DHA ve İHA'nın 9 Ağustos 2023 haberlerine göre site, 1999 Gölcük Depremi'nden sonra orta hasarlı olarak işaretlendi. Gerçek Bakış'ın 14 Ağustos 2023 haberinde binaların "75 yılında" yapıldığı aktarılıyor; tam yapım yılını resmî bir kaynakla doğrulayamadık.

18 Mayıs 2023: Bakanlık, "Tuzla İlçesi, Cami Mahallesi Marmados Sitesi ve Yakın Çevresine İlişkin" 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliklerini 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesine dayanarak re'sen onayladı. Plan işlem numaraları NİP-341015400 ve UİP-341015405 (İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyurusu, 31 Mayıs 2023).

31 Mayıs 2023: Aynı duyuruya göre planlar bu tarihten itibaren bir ay süreyle askıya çıktı. Askı tutanağı, plan ve plan raporu duyurunun ekindeki dosyada.

8 Ağustos 2023: Sitenin bir kısmı yıkıldı (DHA, 9 Ağustos 2023; İHA, 9 Ağustos 2023).

Askı sonrasında itirazlara göre yeni bir plan hazırlandığını gösteren bir ilana arama sonuçlarında rastladık, ama sayfayı açıp okuyamadık. Bu yüzden itirazların sonucunu ve planın bugünkü halini doğrulayamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Belediye şirketi ve Bakanlık. İHA'nın 9 Ağustos 2023 haberinde Başkan Yazıcı işi "Tuzla halkına ait olan Tuz-Yap vasıtasıyla" yaptıklarını söylüyor. Gerçek Bakış (14 Ağustos 2023) Tuz-Yap'ı belediyenin iktisadi teşebbüsü olarak tanıtıyor. DHA'ya göre (9 Ağustos 2023) çalışma belediyenin şirketi aracılığıyla ve Bakanlık desteğiyle yürüyor.

Plan Bakanlıktan geçti. İl Müdürlüğü'nün 31 Mayıs 2023 duyurusuna göre alanın imar planı değişikliğini ilçe belediyesi değil, Bakanlık 6306 sayılı Kanun kapsamında re'sen onayladı. Bu, projenin 6306'ya bağlı bir dönüşüm olarak yürüdüğünü gösteriyor; alanın riskli alan mı, rezerv yapı alanı mı, yoksa riskli yapılar üzerinden mi ele alındığını duyuru metni söylemiyor.

Paylaşım oranı açıklanmadı. Maliklerle hangi oranda anlaşıldığını, eski daire karşılığında kaç metrekare verileceğini ya da malikin fark ödeyip ödemeyeceğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Sitenin diğer bölümü. İHA'daki konuşmada Başkan, "diğer yer de rezerv alan ilan edildi" diyor. Aynı mahallede Bakanlığın 18 Nisan 2023'te onayladığı yaklaşık 1,20 hektarlık bir rezerv yapı alanı planı var (İl Müdürlüğü duyurusu, 25 Nisan 2023). Ancak bu duyuruda Marmados adı geçmiyor; bu alanın sitenin kalan bölümü olduğunu doğrulayamadık.

Yer, alan ve sayılar

Yer: Bakanlığın plan duyurusuna göre site Tuzla Cami Mahallesi'nde. Harita kayıtları da siteyi Cami Mahallesi'nde, 34940 posta kodunda gösteriyor. Aynı adlı başka bir site bulamadık; "Marmados" ile çıkan bütün haberler Tuzla'daki bu siteyi anlatıyor. Bazı ilan ve rehber sitelerinde "Marmados Sahil Sitesi" adı ve Şehitler Caddesi adresi de geçiyor; bu sayfaları açamadık.

Yıkılan alan ve yeni yapı: DHA'ya göre (9 Ağustos 2023) yıkım yapılan bölge 14.273 metrekare ve buraya 132 daire ile 5 dükkândan oluşan yeni bir yapı inşa edilecek. Blok sayısı, kat sayısı ve daire tipleri açıklanmadı.

Sitenin tamamı: İHA'daki konuşmada Başkan Yazıcı sitenin "30 bin metrekare içerisinde aslında 300'e yakın daireyi" kapsadığını ve yapılacak yerde "100'e yakın sakin" olacağını söylüyor. Bu iki rakam DHA'daki 14.273 metrekare ve 132 daireyle örtüşmüyor; büyük olasılıkla biri sitenin tamamını, diğeri yıkılan bölümü anlatıyor. Bunu açıkça ayıran bir kaynak bulamadık.

Takvim: kim ne söyledi

Belediyenin sözü: İHA'nın 9 Ağustos 2023 haberinde Başkan Yazıcı, dairelerin "yaklaşık 24 aya yakın süreçte" teslim edileceğini söylüyor. Bu hesapla teslim 2025 yazına denk geliyordu. Bu bir sözdü; tutulup tutulmadığını gösteren bir kaynak Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Ruhsat ve inşaat başlangıcı: Yeni yapı için ruhsat tarihi, inşaatın başladığı ay ya da yüklenici firma adı açıklanmadı. DHA ve Gerçek Bakış haberlerinde de müteahhit adı yok.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce hangi bölümde olduğunuzu öğrenin. Haberlere göre Ağustos 2023'te sitenin bir kısmı yıkıldı. Bloğunuz yıkılan bölümdeyse Tuz-Yap ve belediyeyle yaptığınız sözleşmeye, ayakta kalan bölümdeyse alanın hangi plan ve kararla ele alındığına bakmanız gerekir. Bunu Tuzla Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden ve Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.

Plan dosyasını inceleyin. İl Müdürlüğü'nün 31 Mayıs 2023 duyurusunun ekinde plan, plan raporu ve askı tutanağı var. Parselinizin yeni planda ne olduğunu, yapılaşma haklarını ve sonraki plan değişikliklerini bu dosyadan ve belediyenin imar durumu belgesinden kontrol edin.

Teslim ve paylaşımı yazılı isteyin. Başkanın 2023'te verdiği "24 ay" sözünün üzerinden süre geçti. Tuz-Yap'tan inşaatın başlama tarihini, güncel teslim hedefini, size düşecek dairenin tipini ve metrekaresini ve ödeyeceğiniz bir fark olup olmadığını imzalı belgeyle teyit edin.

Kira yardımını kontrol edin. Yıkımdan sonra kira yardımı aldıysanız ödemelerin süresini ve şartlarını Bakanlığın İstanbul birimlerinden sorun; genel kurallar İstanbul ve Tuzla rehberlerinde anlatılıyor.