Tozkoparan kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026): 3 ve 4. etap

Son durum: 3 etap teslim edildi, 4. etap inşaatta

İlk üç etap tamam. DHA'nın 23 Mart 2026 haberine göre Bakan Murat Kurum sosyal medyada Tozkoparan'dan görüntüler paylaştı. Bakanlığın açıklamasına göre ilk üç etapta 1.179 konut ve 43 iş yeri hak sahiplerine teslim edildi. Aynı açıklama Sondakika, İşçi Haber ve Bigpara'da da yer aldı.

4. etap sürüyor. Aynı açıklamaya göre (DHA, 23 Mart 2026) 4. etapta Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda 2.498 konut ve 133 iş yerinin inşaatı devam ediyor. Bu açıklamada bitiş tarihi yok.

4. etabın hedef tarihi bir yıl önceki törende verildi. TRT Haber'in 26 Haziran 2025 haberine göre 4. Etap 1. ve 2. Kısım'ın temeli atıldı: 1.077 konut ve 55 iş yeri, toplam 1.132 bağımsız bölüm. Açıklamaya göre o gün teslim edilenlerle birlikte 1.930 bağımsız bölümün 2027 yazında bitirilmesi hedefleniyor. Bu bir hedef; kesin teslim tarihi değil.

4. etabın sayısı iki açıklamada farklı. Haziran 2025'te temeli atılan 1. ve 2. kısım 1.132 bağımsız bölümdü; Mart 2026'da 4. etabın tamamı için 2.498 konut ve 133 iş yeri söylendi. Aradaki farkın yeni kısımlardan mı geldiğini, 2.498 konutun tamamı için de 2027 hedefinin geçerli olup olmadığını açıklayan bir kaynak bulamadık.

Mart 2026'dan daha yeni bir resmî açıklama Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Etap etap teslim tarihleri

1. etap — 8 Mart 2022: Taşınmaz Haber'in 8 Mart 2022 haberine göre Kurum 141 konut ve 3 iş yerinin anahtarlarını teslim ettiklerini söyledi. Emlak Konut Genel Müdürü Hakan Gedikli ilk etabın 18 ayda bittiğini açıkladı.

2. etap — kura 16 Mayıs 2022: Haber7'ye göre 2. etap kurası Genç Osman Kültür Merkezi'nde noter gözetiminde çekildi; 228 hak sahibi kendi dairesini çekti ve teslimin 2023'te yapılması planlanıyordu. Taşınmaz Haber'e göre (8 Mart 2022) 2. etap 55 bin metrekarede 270 konut ve 10 iş yerinden oluşuyor. 2. etabın fiilen teslim edildiği günü gösteren bir haberi açıp okuyamadık.

3. etap — 26 Haziran 2025: Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın katıldığı törende 768 konut ve 30 iş yeri, toplam 798 bağımsız bölüm teslim edildi (TRT Haber). TRT haberi bunun hangi etap olduğunu yazmıyor. Ancak Mart 2026'daki toplamdan (1.179 konut, 43 iş yeri) 1. ve 2. etabı (141+270 konut, 3+10 iş yeri) düşünce tam olarak 768 konut ve 30 iş yeri kalıyor. Bu yüzden 3. etap tesliminin bu tören olduğunu düşünüyoruz; bunu açıkça söyleyen bir resmî metin bulamadık.

4. etap — inşaatta: 1. ve 2. kısmın temeli 26 Haziran 2025'te atıldı (TRT Haber); hedef 2027 yazı.

Kronoloji: plan, riskli alan ve davalar

2010: Evrensel'in 9 Temmuz 2021 haberine göre Danıştay 6. Daire 2008'de hazırlanan dönüşüm planlarını iptal etti.

2013–2014: Mahalle Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edildi; Tozkoparan Derneği (TOZDER) kararı Mayıs 2013'te yargıya taşıdı. Bianet'in 4 Haziran 2014 haberine göre Danıştay 14. Daire kararı iptal etti. Mahkeme, raporların bilimsel değil gözlemsel olduğunu ve alandaki 5.560 yapının yalnız 14'ünün incelendiğini belirtti.

21 Nisan 2020: Resmî Gazete'nin 31106 sayılı nüshasında 2450 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Tozkoparan Mahallesi sınırlarındaki alan yeniden riskli alan ilan edildi (Lexpera'daki Resmî Gazete fihristi). Evrensel'e göre (9 Temmuz 2021) karar 20 Nisan 2020 tarihli ve 10,4 hektarı kapsıyor; alan Tozkoparan ile Mehmet Nesih Özmen (Küba) mahallelerine yayılıyor.

30 Eylül 2020: İmar planları onaylandı (Sözcü, 13 Temmuz 2021). Aralık 2020'de alan 6306 sayılı Kanun'un 6/A maddesi kapsamına alındı; Evrensel'e göre yaklaşık 900 haneye tahliye tebligatı gitti.

Temmuz 2021: Danıştay 6. Daire riskli alan kararının yürütmesini durdurdu (Evrensel, 9 Temmuz 2021). Bakanlık 1. ve 2. etabı ilerletmek için yaklaşık 3 hektarlık bir rezerv yapı alanı ilan etti; Sözcü bunu 13 Temmuz 2021'de 12 Temmuz, 3 Kasım 2022'de 11 Temmuz tarihiyle verdi.

9 Eylül 2021: İstanbul 3. İdare Mahkemesi imar planlarını kısmen iptal etti; Bakanlık yeni planları askıya çıkardı (Sözcü, 3 Kasım 2022).

29 Ağustos 2022: ANKA'nın haberine göre (haberler.com) sabah saatlerinde yüzlerce polis eşliğinde boşaltılan dört binanın yıkımına girişildi.

15 Eylül 2022: İstanbul 2. İdare Mahkemesi rezerv yapı alanı kararının yürütmesini durdurdu. Sözcü'ye göre (3 Kasım 2022) Danıştay'ın son kararıyla riskli alan kararı yürürlükte kaldı. Davaların bugünkü kesin sonucunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Emlak Konut GYO yürütüyor; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Güngören Belediyesi ortak (DHA, 23 Mart 2026). 4. etap Bakanlığın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda.

Emlak Konut, Midas'ın 23 Aralık 2022 haberine göre Tozkoparan için yüklenici firmalarla 665,9 milyon TL ve 988,1 milyon TL tutarında iki sözleşme imzaladı. Haber hangi etap olduğunu ve firmaların adını vermiyor.

TRT Haber'e göre (26 Haziran 2025) Güngören'deki yatırımın değeri 7 milyar 324 milyon TL. Haber bu tutarın yalnız Tozkoparan'a mı ait olduğunu açıkça söylemiyor.

Maliklere uygulanan paylaşım oranını ya da değerleme yöntemini açıklayan resmî bir kaynak bulamadık. Bakanlık açıklamasını aktaran Bigpara haberinde konuşan bir sakin ödeme planının iyi olduğunu söylüyor; bu tek bir kişinin görüşü.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

4. etaptaysanız teslim tarihini yazılı isteyin. Açıklanan 2027 yazı hedefi Haziran 2025'te temeli atılan 1.132 bağımsız bölüm için söylendi. Bloğunuzun hangi kısımda olduğunu ve o kısmın takvimini Emlak Konut'tan ya da Bakanlıktan sorun.

Kira yardımının süresini teslim takvimiyle karşılaştırın. Mart 2026 açıklamasında 4. etap için bir bitiş tarihi yok.

Dava açtıysanız ya da açmayı düşünüyorsanız dosyanızın güncel durumunu avukatınızdan öğrenin. Tozkoparan'da hem riskli alan kararına hem imar planlarına hem rezerv alan kararına karşı yıllarca dava açıldı (Evrensel, 2021; Sözcü, 2022). Sözcü'ye göre (Kasım 2022) riskli alan kararı yürürlükte.

Teslim aldığınız dairede tapu ve borç durumunu sorun. Kaynaklar tapuların verilip verilmediğini ve borç ödeme şartlarını yazmıyor.