Fatih Sitesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026): Silivrikapı

Son durum: 7 blok yıkıldı, davalar sürüyor

Bu sayfa İstanbul Fatih ilçesinde, Silivrikapı'da surların yanındaki, Fatih Belediyesi Çalışanları Yapı Kooperatifi'nin yaptığı 19 bloklu ve 310 daireli Fatih Sitesi hakkındadır. Fatih'teki 176 daireli Atılgan Sitesi ayrı bir projedir.

Belediyenin açıkladığı rakamlar: Fatih Belediyesi'nin 8 Ekim 2026 tarihli duyurusuna göre sitede "yerinde dönüşüm" modeli uygulanıyor. Hak sahipleriyle görüşmelerde %80 uzlaşı sağlandı, tahliye %75'e ulaştı ve 19 bloktan 7'sinin yıkımı tamamlandı. Duyuruda inşaatın başlama ya da teslim tarihi yok.

Mahkeme kararları: Aydınses'in 28 Temmuz 2026 haberine göre İstanbul 3. ve 10. İdare Mahkemeleri B2, B4 ve B6 blokları için yürütmeyi durdurma kararı verdi. Aydınses (15 Ağustos 2026) ve BoldMedya (22 Ağustos 2026) ayrıca İstanbul 4. İdare Mahkemesi'nin 29 Temmuz 2026 tarihli, E.2026/1256 esas sayılı kararını aktarıyor: mahkeme, riskli yapı nedeniyle tahliye, yıkım ve altyapı hizmetlerinin kesilmesine dair işlemin yürütmesini, savunma alınıp yeniden karar verilinceye kadar durdurdu.

Sakinlerin iddiası: Sakinlere göre 19 bloğun 13'ü için yürütmeyi durdurma kararı var ve belediye kalan bloklarda yıkıma devam ediyor (BoldMedya, 22 Ağustos 2026). Aydınses 15 Ağustos 2026'da A3 ve A4 bloklarının iş makineleriyle yıkıldığını ve sitede hâlâ 100'den fazla kişinin yaşadığını yazdı. "13 blok" sayısını resmî bir kaynakta doğrulayamadık. Belediyenin bu kararlara yanıtını ve davaların esastan sonucunu Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Kronoloji: kooperatiften yıkıma

1986–1991: Aydınses'e göre (28 Temmuz 2026) site, 1986'da kurulan Fatih Belediyesi Çalışanları Yapı Kooperatifi tarafından yapıldı ve 1991'de tamamlandı. BoldMedya'nın aktardığı sakin anlatımına göre (22 Ağustos 2026) inşaat 1990'da, dönemin belediye başkanı Yetkin Gündüz zamanında yapıldı; bazı bloklar Yüksek Anıtlar Kurulu'nun isteğiyle 10 katlı oldu.

2012: Sakinlere göre imar planı değiştirildi ve yapı yüksekliği 30 metreden 6,5 metreye indirildi (BoldMedya, 22 Ağustos 2026). Plan kararının tarih ve sayısını resmî bir kaynakta bulamadık.

2017 ve 2023: Sakinlere göre 2017'de yıkım ya da yenileme çalışması başladı ama ilerlemedi; dönüşüm 2023'te yeniden gündeme geldi (BoldMedya, 22 Ağustos 2026).

6 Ocak 2026: Belediye, Silivrikapı Kentsel Dönüşüm Uzlaşı Ofisi'nin açıldığını duyurdu (Fatih Belediyesi).

23 Haziran 2026: EmlakNews, Emlak Konut GYO'nun site yerine 338 konutluk proje için ÇED sürecini başlattığını yazdı. Taşınmaz Haber 30 Temmuz 2026'da aynı başvuruyu aktardı.

Temmuz–Ağustos 2026: 3., 4. ve 10. İdare Mahkemeleri'nden yürütmeyi durdurma kararları çıktı (Aydınses, 28 Temmuz ve 15 Ağustos 2026). Aydınses'e göre 3 Ağustos'ta boşaltma bildirimi gönderildi ve 13A Blok riskli yapı olarak bildirildi. Ağustos ortasında yıkım başladı.

8 Ekim 2026: Belediye %80 uzlaşı, %75 tahliye ve 7 bloğun yıkıldığını açıkladı.

Alanın riskli alan ya da rezerv yapı alanı ilan edildiğine dair Resmî Gazete kararı bulamadık. BoldMedya'nın aktardığına göre sakinler bölgenin rezerv alan kapsamına alındığını söylüyor; bunu resmî kaynakta doğrulayamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Süreci Fatih Belediyesi yürütüyor. Belediyenin 8 Ekim 2026 duyurusu modeli "yerinde dönüşüm" olarak tanımlıyor. Aydınses'in aktardığına göre (15 Ağustos 2026) belediye, 1341 ada projesinin ilgili kurumlarla koordineli yürüdüğünü söylüyor. Davalarda karşı taraf olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile Fatih Belediyesi geçiyor (Aydınses, 28 Temmuz 2026).

Yeni binaları Emlak Konut GYO yapacak. EmlakNews (23 Haziran 2026) ve Taşınmaz Haber (30 Temmuz 2026) ÇED başvurusunun Emlak Konut adına yapıldığını yazıyor. Fatih'teki Atılgan Sitesi'ni TOKİ yapıyor; Fatih Sitesi için TOKİ'nin rol aldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Eski daire karşılığı: Maliklere eski dairelerinin karşılığında hangi büyüklükte daire verileceğini, değerleme yöntemini ya da daire dağılımının nasıl yapılacağını gösteren kamuya açık bir belge bulamadık.

Eski site ve yeni proje: sayılar

Eski site: BoldMedya'ya göre (22 Ağustos 2026) sitede 5 katlı ve 10 daireli 13 blok ile 10 katlı ve 30 daireli 6 blok var; toplam 310 daire. Aydınses'e göre (28 Temmuz 2026) B blokları 180 daire. Bloklar A ve B harfleriyle adlandırılıyor (ör. A3, A4, A7, B2, B4, B6, 13A).

Konum: Belediye siteyi Silivrikapı Mahallesi'nde gösteriyor. ÇED başvurusunu aktaran haberler ise Cambaziye Mahallesi 1341 ada 21 parsel yazıyor (EmlakNews, Taşınmaz Haber). Taşınmaz Haber'e göre alanın güneyinde Silivrikapı Buz Pisti, batısında tarihi surlar var.

Yeni proje: EmlakNews'e göre (23 Haziran 2026) 18 blokta 338 konut ve 3 kapıcı dairesi, toplam 341 bağımsız bölüm yapılacak: 15 adet 2+1 ve 323 adet 3+1. Kapalı inşaat alanı 61.284 m², yeşil alan 7.444 m², otopark 338 araçlık. Ticari alan, sosyal tesis ve havuz yok. Yatırım bedeli yaklaşık 1,54 milyar TL. Projede yaklaşık 1.350 kişinin yaşaması bekleniyor.

Arsa büyüklüğü kaynaklarda farklı: EmlakNews 24.239 m², Taşınmaz Haber 23.239 m² yazıyor.

Sakinler itiraz ediyor: BoldMedya'nın aktardığına göre sakinler imar yüksekliğinin 12,5 metreye çıkarıldığını ve daire sayısının 310'dan 338'e yükseltildiğini söylüyor.

Takvim: kim ne söyledi

ÇED dosyasına dayanan haberlere göre hafriyat yaklaşık 180 gün, kaba ve ince inşaat 36 ay sürecek. İskân 2029'un son çeyreğinde hedefleniyor (EmlakNews, 23 Haziran 2026; Taşınmaz Haber, 30 Temmuz 2026). Bu bir plan; inşaat başlamadığı için kesin bir teslim tarihi yok.

EmlakNews'e göre parselde iki tescilli tarihi kuyu var. İşe başlamadan önce koruma kurulunun görüşü alınacak; Emlak Konut bu karar çıkmadan çalışma yapmayacağını taahhüt etmiş. Sakinler de projenin Anıtlar Kurulu'nda gecikebileceğinden endişe ediyor (Aydınses, 15 Ağustos 2026).

ÇED kararının çıkıp çıkmadığını ve koruma kurulunun karar verip vermediğini Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Uzlaşı Ofisi'ne gidin. Belediyenin Silivrikapı Kentsel Dönüşüm Uzlaşı Ofisi, Silivrikapı Mahallesi Beyçayırı Sokak No:54'te (Fatih Belediyesi, 6 Ocak 2026). Size önerilen dairenin tipini (2+1 ya da 3+1), metrekaresini, bloğunu ve varsa ödeyeceğiniz farkı imzalı belgeyle isteyin.

Bloğunuzun hukuki durumunu öğrenin. Bazı bloklar için yürütmeyi durdurma kararı var, bazıları için yok. Bloğunuz için riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını, dava açılıp açılmadığını ve kararın kapsamını belediyeden ya da bloğunuzun avukatından yazılı sorun.

Kira ve taşınma desteğini netleştirin. Aydınses'e göre (28 Temmuz 2026) sakinler bölgede kiraların 45 bin liradan başladığını ve kira yardımının yetmediğini söylüyor. Size ne kadar, kaç ay ve kim tarafından ödeneceğini yazılı alın.

İnşaat takvimini sorun. 36 aylık süre inşaatın başlamasından itibaren işliyor; ÇED, zemin etüdü, ruhsat ve koruma kurulu kararı tamamlanmadan başlamayacak. Emlak Konut'tan ve belediyeden başlama tarihini yazılı isteyin.