Uçaksavar Sitesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: çoğunluk imzası tamam, takvim yok

Bu sayfa İstanbul Beşiktaş ilçesinde, Etiler semtindeki Uçaksavar Sitesi'ni anlatıyor. Vikipedi'nin Etiler maddesi, Etiler'in Beşiktaş'a bağlı bir mahalle olduğunu ve semt sınırlarının Uçaksavar Sitesi'ni kapsadığını yazıyor. Haberlerin tamamı bu siteyle ilgili; aynı adla başka bir konut sitesine ait dönüşüm haberi bulamadık.

En yeni bilgi 24 Eylül 2026 tarihli. EmlakDream, Haber Dijital ve Ekonomi Politikası aynı gün aynı içerikte haber yayımladı. Bu haberlere göre kat maliklerinin salt çoğunluğundan fazlası, Yiğit Tur Group İş Ortaklığı ile noter huzurunda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladı. Haberlerde imza oranı ve imza tarihi yok.

Aynı haberlere göre Yiğit Tur Group İş Ortaklığı ile Emlak Konut GYO arasında bir işbirliği sözleşmesi imzalandı. Emlak Konut'un bu projedeki payını, rolünü ya da mali koşulları gösteren bir açıklama bulamadık. Emlak Konut'un KAP'ta bu konuda yaptığı bir bildirime de ulaşamadık.

Yıkım, yapı ruhsatı, yeni projenin onayı ya da inşaatın başlama tarihi için açıklanmış bir takvim yok. Haberler yalnız sonraki adımların imzalanan sözleşmelere göre ilerlemesinin beklendiğini söylüyor.

Kronoloji: 2009'dan 2026'ya

Yaklaşık 2009: Capital'in 1 Temmuz 2011 haberine göre Ağaoğlu siteyi alıp rezidans yapmak istediğini açıkladı; bunun ardından daire fiyatları yükseldi.

Nisan 2011: Capital'e göre (1 Temmuz 2011) yenileme ihalesini Teknik Yapı kazandı. Yarışan diğer firmalar Ağaoğlu, Varyap ve Tekfen'di. Gazete Vatan'ın 14 Kasım 2011 haberi de maliklerin oylamayla Teknik Yapı'yı seçtiğini yazıyor.

2011: Capital'e göre Teknik Yapı ihaleyi aldıktan sonra Astaş, site için 774 milyon dolar teklif etti; bu iki firma arasında gerginlik yarattı.

26–27 Mart 2012: Milliyet'e göre ilk imzalar Kozyatağı'nda atıldı. İmzayı sitenin Toplu Yapı Yönetimi ve her bloğu temsil eden Temsilciler Meclisi attı. Sakinler 2,5 yıl süren bir hazırlıkta 47 firmayı değerlendirmiş, yüzde 82 oyla Teknik Yapı'yı seçmişti. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım inşaata 'gelecek yıl bahar' aylarında, yani 2013 baharında başlanmasını planladıklarını söyledi.

2013–2025: Teknik Yapı ile inşaat başlamadı. Bigpara'nın 1 Kasım 2025 haberi, önceki girişimlerin malik uzlaşması, imar sorunları ve firmaların finansal sorunları yüzünden sonuçsuz kaldığını yazıyor. Teknik Yapı sözleşmesinin nasıl ve ne zaman sona erdiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

1 Kasım 2025: Bigpara'ya göre beş gayrimenkul firması projeye talipti ve Yiğit-Tur Group ortaklığı yarışı önde götürüyordu. Ortaklık maliklerin yaklaşık yüzde 40'ı ile ön protokol imzalamıştı.

24 Eylül 2026: Maliklerin salt çoğunluğundan fazlasıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve Emlak Konut GYO ile işbirliği sözleşmesi (EmlakDream, Haber Dijital, Ekonomi Politikası).

Kim yürütüyor, hangi model

Bu bir kamu projesi değil; maliklerin özel bir firmayla anlaştığı yerinde dönüşüm. Uçaksavar Sitesi için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı, TOKİ ya da İBB eliyle yürütülen bir proje bulamadık. Sitenin riskli yapı tespiti yaptırıp yaptırmadığını gösteren bir kaynak da bulamadık.

Yüklenici Yiğit Tur Group İş Ortaklığı. 24 Eylül 2026 haberlerinde ortaklığın yönetim kurulu üyeleri olarak Önder Yiğit ve Zübeyr Hasan Turgut, sitenin yönetim kurulu başkanı olarak Fevzi Tezcan adı geçiyor. Tezcan, 2012'deki Teknik Yapı imzasında da Toplu Yapı Yönetim Oluşumu Başkanı olarak yer almıştı (Milliyet, 26 Mart 2012). Sürecin hukuk danışmanı Çakmaklı & Bahadır Hukuk & Danışmanlık.

Model, arsa payı karşılığı inşaat. Maliklere kaç metrekare ya da hangi oranda daire verileceği kamuya açıklanmadı; bu oranı gösteren bir kaynak bulamadık. Bigpara'ya göre (1 Kasım 2025) planlanan proje 650–680 konutlu, yatay mimaride ve geniş peyzajlı; sitenin ortasındaki ormanlık alanın korunacağı söyleniyor. Bunlar o tarihteki haberde aktarılan plan; onaylı bir imar planı ya da proje değil.

Bigpara aynı haberde mevcut 2+1 ve 3+1 dairelerin değerini 28–32 milyon TL, proje sonrası değeri 70 milyon TL'nin üzerinde tahmin ediyor. Bu haberin tahmini; resmî bir değerleme değil.

Site ne kadar büyük: kaynaklar arasındaki farklar

Kaynaklar sitenin büyüklüğünü farklı veriyor. Capital (1 Temmuz 2011) 116.000 metrekare arsa, 424 konut ve 337 kat maliki yazıyor. Milliyet (26 Mart 2012) 95 dönüm ve 427 kat maliki diyor. Bigpara (1 Kasım 2025) 95.000 metrekare, 23 blok, 427 bağımsız bölüm ve 660 hak sahibi veriyor. 24 Eylül 2026 haberleri 427 bağımsız bölüm ve 680 paydaş diyor.

Bugün en çok tekrarlanan sayı 427 bağımsız bölüm. Hak sahibi sayısı 660–680 arasında veriliyor; bir daireye birden çok kişi ortak olduğu için bu sayı bağımsız bölüm sayısından büyük.

Yapım yılı da kaynaklarda farklı: Capital 1958, Milliyet 1960, Bigpara 1959–1964 diyor.

Etap, blok sırası ya da hangi bloğun önce yıkılacağı açıklanmadı. Ada ve parsel numarası veren bir kaynak bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Sözleşmeyi henüz imzalamadıysanız imzalanan metnin bir örneğini site yönetiminden isteyin. Size düşen daire metrekaresini, konumunu, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira yardımı ya da kira bedeli taahhüdünü sözleşmede yazılı olarak arayın. Haberlerde bu koşullar yok.

Emlak Konut'un rolünü sorun. Haberlerde yalnız 'işbirliği sözleşmesi' deniyor. Emlak Konut'un sözleşmede taraf olup olmadığı, teminat ya da tamamlama garantisi verip vermediği sizin için önemli; bunu yükleniciden yazılı isteyin.

2012'deki deneyimi hatırlayın. Teknik Yapı ile imza atıldı, 2013 için inşaat başlangıcı açıklandı, ama inşaat başlamadı (Milliyet, 2012; Bigpara, 2025). Yeni süreçte de imar planı onayı ve yapı ruhsatı olmadan inşaat başlamaz; Beşiktaş Belediyesi'nden plan ve ruhsat durumunu sorun.

İmzalamayan malikseniz süreç sizin için farklı işler. Bigpara'ya göre (2025) dönüşümün başlaması için salt çoğunluk gerekiyor. Bu çoğunluğun hangi yasal yolla uygulanacağını (riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığı) gösteren bir kaynak bulamadık; avukata danışın.