Karayolları Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: önce tapu, sonra dönüşüm

İlk tapular verilmeye başlandı. Sabah'ın 24 Eylül 2026 haberine göre Gaziosmanpaşa Belediyesi, Karayolları'nda yaklaşık 50 yıldır süren mülkiyet sorununda ilk tapuyu 40 yıldır bekleyen bir hak sahibine teslim etti. Haberde sorunun 200'ün üzerinde parseli ilgilendirdiği yazıyor. Belediye Başkan Vekili Eray Karadeniz, tapusu olmayan maliklerin binalarını yenileyemediğini ve bu engelin kalktığını söyledi.

Yetkiyi Bakanlık verdi. Sondakika'nın 14 Şubat 2026 haberine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, hazine arazilerinin vatandaşa devri için yetkiyi Gaziosmanpaşa Belediyesi'ne verdi. Kaç parselin tapusunun ne zamana kadar dağıtılacağını gösteren bir takvim bulamadık.

Yeni imar kuralları açıklandı. Aynı habere göre (Sondakika, 14 Şubat 2026) Karayolları'nda bodrum katlar iptal ediliyor, çatı arası piyesler tam kat sayılıyor ve kat sayısı dörtten beşe çıkıyor. Otoparkını kendi içinde çözen 400 metrekare ve üzeri parsellere bir kat ek hak veriliyor. Ada bazlı dönüşümde imar artışı 600–1.000 m² adalarda %10, 1.000–2.500 m² adalarda %15, 2.500 m² ve üzerinde %30. Bu kuralların hangi plan kararıyla ve hangi tarihte yürürlüğe girdiğini gösteren resmî plan metnini bulamadık.

Riskli alanlarda yıkım başladığına dair bir kaynak bulamadık. Belediyenin sitesindeki riskli alan sunumlarında (dosya tarihi Mayıs 2023) 10A, 10B ve 10C alanlarının üçünde de yıkılan bağımsız birim sayısı 0 olarak gösteriliyor. Bu sayının bugün de geçerli olup olmadığını doğrulayamadık.

Riskli alanlar: 10A, 10B, 10C

10A (Karayolları sanayi alanı dönüşümü): Belediyenin sunumuna göre 1.058.546 m², 5.975 bağımsız birim. Riskli alan ilanı 2012/4099 sayılı kararla. 1/5000 nazım plan iptal edilmiş, yeni 1/5000 ve 1/1000 planlar onay aşamasında. Belediyenin listesinde bu alan 'Barbaros Hayrettin Paşa-Karadeniz-Karayolları Mahalleleri Riskli Alanı (Bölge 10A)' adıyla geçiyor.

10B: 302.661 m², 4.293 bağımsız birim. İlan 2012/4099 sayılı kararla. Eski 1/5000 plan iptal edilmiş; sunuma göre yeni 1/5000 ve 1/1000 planlar onaylandı.

10C (Karayolları Mahallesi 1. Kısım): 215.528 m², 1.029 bağımsız birim. İlan 2016/8950 sayılı kararla. 1/5000 ve 1/1000 planlar kısmen onaylı, kısmen taslak. Sunumda bu alan için hazırlanmış çok bloklu bir proje görseli var; konut sayısı ve yüklenici yazmıyor.

Üç alan toplamda yaklaşık 1,58 milyon m² ve 11.297 bağımsız birim ediyor (belediyenin sunumlarındaki sayıların toplamı). 10A ve 10B'nin bir kısmı Barbaros Hayrettin Paşa ve Karadeniz mahallelerine de taşıyor.

Sokak listesi: Belediyenin 'Kentsel Dönüşüm Hangi Sokakta' sayfası Karayolları'nda kapsama giren yolları sayıyor. Bunlar Kadir Akdoğan, Galeri, Hekimsuyu, Abdi İpekçi, Kemalpaşa ve Osmanbey caddeleri ile 542–651 arası numaralı sokakların çoğu ve 815, 818/1, 830. sokaklar. Belediye, binanın alan içinde kalıp kalmadığının Kentsel Dönüşüm Şefliği'nden teyit edilmesini istiyor.

Kronoloji: kararlar ve davalar

26 Ocak 2013: 2012/4099 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 'İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi Sınırları İçerisinde Bulunan Bazı Alanların Riskli Alan İlan Edilmesi Hakkında Karar' başlığıyla Resmî Gazete'de yayımlandı (Resmî Gazete, 26 Ocak 2013). Belediyenin sunumuna göre bu nüshanın sayısı 28540.

Kasım 2014: BirGün'ün 23 Kasım 2014 haberine göre Karayolları sakinleri riskli alan kararına karşı dava açmıştı ve dava sürüyordu.

Aralık 2015: Bianet'in 18 Aralık 2015 haberine göre Danıştay 14. Daire, Karayolları, Mevlana, Yıldıztabya ve Pazariçi'ni kapsayan riskli alan kararının yürütmesini durdurdu. Gerekçe, kararın teknik esaslara uygun veriye dayanmaması; binaların gözlemle sınıflandırılması, karot alınmaması ve ayrıntılı zemin etüdü yapılmaması sayıldı.

2016: 10C alanı 2016/8950 sayılı kararla riskli alan ilan edildi (belediyenin sunumu). Bu kararın Resmî Gazete tarihini bulamadık. Bianet'in 28 Aralık 2017 haberine göre Nisan 2016'da ilçede yaklaşık 5.000 parseli kapsayan bir kamulaştırma kararı alındı.

27 Aralık 2017: Belediyenin sunumundaki nota göre 16 Kasım 2015'te onaylanan 1/5000 revizyon nazım imar planı, İstanbul 4. İdare Mahkemesi'nin 2016/303 esas sayılı dosyasında verdiği kararla iptal edildi.

2026: Bakanlık tapu yetkisini belediyeye verdi, yeni imar teşvikleri açıklandı (Sondakika, 14 Şubat 2026); ilk tapu teslim edildi (Sabah, 24 Eylül 2026).

Davaların bugünkü kesin sonucunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Riskli alan kararları Bakanlığın; uygulamayı Gaziosmanpaşa Belediyesi yürütüyor. Tapu devri de Bakanlığın verdiği yetkiyle belediyede (Sondakika, 14 Şubat 2026).

Model ağırlıkla parsel ve ada bazlı. Belediyenin Şubat 2026'da açıkladığı teşvikler tek parselde ek kat, birleşen adalarda %10–30 imar artışı öngörüyor. Yani mahallede tek bir kamu projesi yerine malikler kendi müteahhitleriyle ya da komşularıyla birleşerek dönüşüm yapabiliyor.

10C için bir proje görseli var, ama projeyi kimin yapacağını, kaç konut çıkacağını ve maliklere hangi oranla daire verileceğini açıklayan bir kaynak bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce tapunuzun durumunu netleştirin. Mülkünüz hazine arazisi üzerindeyse ve tapunuz yoksa, devir başvurusunu belediyeye sorun. Tapu olmadan müteahhitle bağlayıcı bir kat karşılığı sözleşmesi yapmak zor.

Binanızın 10A, 10B ya da 10C içinde olup olmadığını yazılı öğrenin. Sokak listesi bir ön fikir verir; kesin cevap Kentsel Dönüşüm Şefliği'nden alınır.

Ada birleşmesini hesaba katın. 2.500 m² ve üzeri adalarda %30 imar artışı açıklandı (Sondakika, 14 Şubat 2026). Komşu parsellerle birlikte hareket etmek alacağınız daire sayısını değiştirebilir. Teklif alırken müteahhitten hangi plan hükmüne göre hesap yaptığını yazılı isteyin.

Riskli alanda dava sürecini takip edin. Kararlara karşı yıllarca dava açıldı ve bazıları yürütmeyi durdurmayla sonuçlandı (Bianet, 2015). Parselinizi etkileyen bir dava varsa avukata danışın.