Rize Yağlıtaş kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Eylül 2026'da hak sahipleri eylem yaptı

En yeni gelişme hak sahiplerinin tepkisi. ANKA'nın Cumhuriyet'te yayımlanan 1 Eylül 2026 haberine göre Yağlıtaş'ta 2019'da Rize Belediyesi ve TOKİ'nin başlattığı dönüşüm yedi yıldır tamamlanamadı. Mahalledeki 170 hak sahibi yolu trafiğe kapatarak eylem yaptı. Sakinlere göre mevcut evleri yaklaşık 2 milyon TL değerinde gösterildi; yeni konutlar için 5,5–6,5 milyon TL isteniyor. Bir sakin 4+1 daire için yaklaşık 9 milyon TL istendiğini söyledi.

Sakinler 'ev karşılığı ev' sözü verildiğini ve bu sözün tutulmadığını söylüyor. Haberde borçsuz evlerini bırakıp 15 yıl borç ödemek istemedikleri aktarılıyor. Yağlıtaş Muhtarı Vahdettin Pehlivan, başlangıçta 170–180 hane bildirildiğini, şimdi 170 hanenin 465 haneye yerleştirileceğinin söylendiğini, ama mevcut 170 hanenin bile yerleştirilemediğini savundu (Cumhuriyet, 1 Eylül 2026).

Kurumların yanıtı yok. Cumhuriyet, Son Dakika ve Haber Erk'te yayımlanan ANKA haberlerinde TOKİ'nin ya da Rize Belediyesi'nin bir açıklaması bulunmuyor. Eylemden sonra yapılmış resmî bir açıklama, bedel değişikliği ya da teslim takvimi Ekim 2026 itibarıyla bulamadık. Bu konuda açılmış bir dava haberi de bulamadık.

Kronoloji: 2019'dan 2026'ya

2019: ANKA'nın 1 Eylül 2026 haberine göre dönüşüm süreci 2019'da Rize Belediyesi ve TOKİ tarafından başlatıldı.

Temmuz 2020: Sabah'ın 25 Temmuz 2020 haberine göre Yağlıtaş, şehir merkezindeki dolgu alanda 4.174 riskli yapının dönüşümü için TOKİ'nin rezerv alanı. Kamulaştırma yeni başlamıştı. Mahallenin ortasından geçen yolun bir yanındaki maliklere metrekare başına 1.040 TL, öbür yanındakilere 800 TL ödendiği için sakinler tepki gösterdi.

Eylül 2021: Sözcü'nün 13 Eylül 2021 haberinde Mustafa Ekşi Yapı, 'Rize Yağlıtaş Afet Konutları projelerine devam eden firma' olarak anılıyor. Haber esas olarak Rize Merkez Çarşı projesinin ihalesini anlatıyor.

Mayıs 2022: Milliyet'in 15 Mayıs 2022 haberine göre dönemin Bakanı Murat Kurum, Yağlıtaş'ta 465 rezerv konut üretildiğini, bir kısmının bir önceki temmuzdaki selden zarar görenlere verileceğini ve yıl sonunda tamamlanmasının planlandığını söyledi. Bu hedef tutmadı; 2025'te inşaat hâlâ sürüyordu.

Ocak 2025: 2 Mart gazetesinin 27 Ocak 2025 haberine göre Yağlıtaş'ta yapımı süren TOKİ konutları şantiyesinde işçi konteynerinde yangın çıktı; yaralanan olmadı.

Nisan 2025: Sabah'ın 25 Nisan 2025 haberine göre konut yapımına 2020'de başlandı, bir kısım konutlar hak sahiplerine teslim edildi ve ikinci etap çalışmaları sürüyor.

12–13 Şubat 2026: 12 Şubat 2026 tarihli Cumhurbaşkanı kararıyla Yağlıtaş'ta sınırları gösterilen alandaki bazı taşınmazların TOKİ tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi. Karar, 13 Şubat 2026 tarihli ve 33167 sayılı Resmî Gazete'de Karar Sayısı 10943 ile yayımlandı (Resmî Gazete; Evrensel, 13 Şubat 2026).

1 Eylül 2026: 170 hak sahibi bedel farkı nedeniyle yolu kapatarak eylem yaptı (ANKA; Cumhuriyet, Son Dakika).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje TOKİ ile Rize Belediyesi'nin ortak işi (Sabah, 25 Nisan 2025; ANKA, 1 Eylül 2026). Kamulaştırmayı yapan kurum TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı). Evrensel'e göre (13 Şubat 2026) 2026 kararının amacı bölgede ihtiyaç duyulan sosyal konut projeleri; dayanağı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi.

Model yerinde kat karşılığı değil, kamulaştırma ve borçlandırma. Yağlıtaş başlangıçta merkezdeki dolgu alandan taşınacaklar için rezerv alan olarak anıldı (Sabah, 25 Temmuz 2020). Sakinlerin anlatımına göre mevcut mülkleri değerlenip kamulaştırılıyor; yeni konut ise belirlenen bedelle, uzun vadeli borçla veriliyor (ANKA, 1 Eylül 2026).

Etaplar arasında eşitsizlik iddiası var. Bir sakin, 1. etapta arazisi olanlara 1 dönüm karşılığı 4 daire verildiğini, 2. ve 3. etapta kamulaştırılan arazilerde ise 1 dönüm karşılığı yalnız 1–1,5 daire verildiğini söyledi. Hak sahiplerinden Nezaket Peçe, 15 dönümlük arazisi için 1,5 milyon TL aldığını anlattı (Cumhuriyet, 1 Eylül 2026). Bunlar sakinlerin iddiası; resmî bir paylaşım oranı ya da değerleme yöntemi yayımlanmış değil, bulamadık.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Konut sayısı: Sabah'a göre (25 Nisan 2025) üzerinde çalışılan 465 konut, 4 iş yeri, 1 cami ve 98 araçlık otopark (66 kapalı, 32 açık) var; çevre düzenlemesi de yapılacak. 465 konutun tamamlanma süresi 500 iş günü olarak belirlendi. Kamulaştırmayla 16 bin metrekarelik alan kazanıldı.

Etaplar: Sabah 2025'te bir kısım konutun teslim edildiğini ve ikinci etabın sürdüğünü yazdı; sakinler 1., 2. ve 3. etaptan söz ediyor (Cumhuriyet, 1 Eylül 2026). Her etabın sınırını, konut sayısını ve teslim tarihini gösteren resmî bir kaynak bulamadık. 'Rize kentsel dönüşüm 2. etap' diye aradığınız iş Yağlıtaş'taki ikinci etapsa, bu etabın bitiş tarihi açıklanmış değil.

Hak sahibi sayısı: ANKA'ya göre (1 Eylül 2026) süreci bekleyen 170 hak sahibi var. Muhtar Pehlivan, 170 hanenin 465 haneye yerleştirileceğinin söylendiğini aktarıyor. 465 konutun kaçının yerli hak sahiplerine, kaçının dolgu alandan ya da selden gelenlere ayrıldığını gösteren bir liste bulamadık.

Kamulaştırma alanı: 13 Şubat 2026 kararı 'proje alanı ve bağlantı yolları içinde kalan' özel mülkiyetteki taşınmazları kapsıyor (Evrensel). Kararın ekindeki ada/parsel listesini okunur biçimde açamadık; binanızın listede olup olmadığını Resmî Gazete'deki karar ekinden ya da TOKİ'den kontrol etmeniz gerekiyor.

Malik olarak ne yapmalısınız

Kamulaştırma listesinde olup olmadığınızı öğrenin. 13 Şubat 2026 tarihli 33167 sayılı Resmî Gazete'deki 10943 sayılı kararın ekinde sınırlar gösteriliyor. Ada ve parsel numaranızla TOKİ'ye ya da Rize Belediyesi'ne yazılı sorun.

Teklifi yazılı ve kalem kalem isteyin: mülkünüze biçilen değer, size önerilen konutun metrekaresi ve bedeli, peşinat, vade ve aylık taksit. Sakinlerin en büyük itirazı eski ev ile yeni konut arasındaki bedel farkı (ANKA, 1 Eylül 2026).

Acele kamulaştırmada süreler kısa. Bedele itiraz etmeyi düşünüyorsanız tebligat tarihinizle birlikte bir avukata danışın.

Komşularınızla aynı bilgiyle hareket edin. Etaplar arasında farklı uygulama yapıldığı iddiası var; elinizdeki protokol ve değerleme belgelerini saklayın.