Buca Seyhan Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: uygulama başlamadı, en yeni plan bilgisi 2023

Seyhan için Haziran 2023'ten sonra plan onayı, rezerv alan kararı, uzlaşma ya da yıkım haberi bulamadık. Bakanlığın Seyhan planlarını onayladığını gösteren bir kaynağa ulaşamadık.

Buca Belediyesi'nin sitesinde 21 Mart 2025 tarihli bir proje sayfası var: 'Seyhan Mahallesi Sınırlarında Yer Alan Yaklaşık 85 Hektarlık Riskli Alana İlişkin Kentsel Dönüşüm Projesi'. Proje 'Devam Eden Projeler' arasında ve Plan ve Proje Müdürlüğü'ne bağlı. Sayfada etap, takvim, bina sayısı ya da plan durumu yok.

Nisan 2026'da onaylanan büyük Buca planı Seyhan'ı kapsamıyor. Buca Belediyesi'nin 14 Nisan 2026 haberine göre İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi 1.305 hektarlık, 18 mahalleyi kapsayan 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliğini kabul etti. Haberdeki mahalle listesinde Seyhan yok. Aynı haberde Başkan Görkem Duman, belediyede Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kurulduğunu söyledi.

Mahallenin 2026'daki gündemi çöp ve yangın. Son Dakika'nın 25 Eylül 2026 haberine göre mobilyacıların bulunduğu sanayi bölgesindeki boş arazi çöplüğe döndü ve neredeyse her gün yangın çıkıyor. Yeni Asır'ın 27 Ağustos 2026 haberine göre aynı bölgeye moloz da dökülüyor. Bu boş arazinin neden boş olduğu ve dönüşüm projesiyle ilgisi haberlerde yazmıyor.

Bir atık çözümü açıklandı. Medya Ege'nin 4 Ağustos 2026 haberine göre İzmir Mobilyacılar ve Marangozlar Odası ile Buca Belediyesi, Seyhan'daki 'Maliyeciler Sahası'nı talaş ve ahşap atığın toplanıp geri kazanıldığı bir alana çevirmek için anlaştı. Takvim verilmedi. Bu bir dönüşüm projesi adımı değil.

Kronoloji: 2013'ten 2026'ya

6 Haziran 2013: Bakanlar Kurulu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 28 Mayıs 2013 tarihli ve 2650 sayılı yazısı üzerine, Karabağlar'daki Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın mahalleleri ile Buca'daki Seyhan Mahallesi sınırlarındaki alanları 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre riskli alan ilan etti. Karar 25 Temmuz 2013 tarihli, 28718 sayılı Resmî Gazete'de 2013/4919 sayısıyla yayımlandı.

Temmuz 2013: Arkitera'nın 26 Temmuz 2013 haberine göre başvurudan önce, aynı yılın mart ayında Buca ve Karabağlar belediyeleri ile İzmir Ticaret Odası arasında protokol imzalanmıştı. Son Dakika'nın 25 Temmuz 2013 haberine göre dönemin Buca Belediye Başkanı Ercan Tatı, bunun ilçedeki üç dönüşüm çalışmasının ilki olduğunu söyledi.

Nisan 2023: Milliyet yazarı Eren Aka'nın 24 Nisan 2023 yazısına göre Belediye Başkanı Erhan Kılıç, projenin 6 aşamadan oluştuğunu, 3. aşamanın tamamlandığını ve 4. aşamanın rezerv alan netleşince başlayacağını söyledi. Belediye rezerv alan teklifini güncelleyip Bakanlığın Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı'na göndermişti. Bu 'aşamaların' ne olduğu açıklanmadı.

Haziran 2023: Egede Son Söz'ün 4 Haziran 2023 haberine göre Buca'nın hazırladığı Seyhan planları Bakanlık onayı bekliyordu. Aynı riskli alanın Karabağlar tarafındaki 106 hektarlık plan ise onaylanıp askıya çıkmıştı.

Mart 2025: Buca Belediyesi proje sayfası (21 Mart 2025). Nisan 2026: 18 mahallelik Buca planı kabul edildi, Seyhan kapsam dışında. Ağustos 2026: Karabağlar tarafında Osman Aksüner 1. etapta ilk uzlaşma imzaları atıldı (aşağıda).

Kim yürütüyor, hangi model

Alan 6306 sayılı Kanun'a göre Bakanlığın ilan ettiği bir riskli alan; planlar Bakanlık onayıyla yürürlüğe giriyor. Buca tarafında proje Buca Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nde görünüyor (Buca Belediyesi, 21 Mart 2025).

Asıl sorun konut değil imalathaneler. Egede Son Söz'e (4 Haziran 2023) göre Kılıç, mahallenin dar yollar üzerinde yoğun ve çok katlı imalathanelerden oluşan 50 yıllık bir sorunu olduğunu, işletmelerin taşınabileceği bir rezerv alan gerektiğini ve alanın daha geniş yollara dönüştürülmek istendiğini söyledi. Arkitera'ya (26 Temmuz 2013) göre bölgede ağırlıklı olarak mobilya ve bağlantılı sektörlerin iş yerleri var.

Hak sahipliği, kat karşılığı oranı ya da kura modeli açıklanmadı. Seyhan için uzlaşma görüşmesi başladığını gösteren bir kaynak da bulamadık.

Karabağlar tarafında yetki belediyede. BirGün'ün 2 Ağustos 2026 haberine göre Bakanlık, 106 hektarlık riskli alanın koordinasyon ve yürütme yetkisini Karabağlar Belediyesi'ne verdi. Buca Belediyesi'ne Seyhan için benzer bir yetki verildiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Alan ve sınırlar

Buca'daki kısım yaklaşık 85 hektar (Buca Belediyesi proje sayfası; Milliyet, 24 Nisan 2023). Kılıç'a göre Seyhan, Buca sınırlarındaki tek riskli alan (Milliyet).

Arkitera'nın 26 Temmuz 2013 haberine göre iki ilçedeki riskli alanın toplamı 1.918.258 metrekare, 5.707 parsel ve 5.377 bina. Bu rakamlar Karabağlar ile birlikte; Seyhan'a düşen parsel ve bina sayısını bulamadık.

Aynı habere göre alanın sınırları kabaca şöyle: kuzeyde Hasan Hüseyinler Kavşağı, NATO tesisleri, Çocuk Islahevi ve Akdoğan Caddesi; doğuda İzmir–Aydın–Denizli demiryolu; batıda Yeşillik Caddesi (İzmir–Aydın karayolu); güneyde demiryolu ile karayolunun kesiştiği noktanın yakını. Kesin sınır, Resmî Gazete'deki kararın ekindeki kroki ve koordinat listesinde.

Aynı riskli alanın Karabağlar tarafı nerede

2013 kararı Seyhan'ı Karabağlar'daki mahallelerle birlikte ilan etti; iki taraf farklı hızda ilerliyor. Egede Son Söz'e göre Karabağlar'ın 106 hektarlık planı Haziran 2023'te onaylanıp askıya çıktı.

BirGün'ün 2 Ağustos 2026 haberine göre Karabağlar Osman Aksüner Mahallesi'ndeki yaklaşık 6 hektarlık 1. etapta, yaklaşık 400 hak sahibi ve 250 yapı var; uzlaşan ilk hak sahipleriyle imzalar atıldı. İmzalar bitince dosya Bakanlığa sunulacak, onaydan sonra yapıma geçilecek.

Bu gelişme Buca Seyhan'ı kapsamıyor. Seyhan'da benzer bir etap ya da uzlaşma süreci başladığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Malik ve esnaf olarak ne yapmalısınız

Önce parselinizin riskli alan sınırında olup olmadığını öğrenin. Sınır 2013/4919 sayılı kararın ekindeki krokide. Ada/parsel numaranızla Buca Belediyesi'ne ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İzmir İl Müdürlüğü'ne yazılı sorun.

Planın onaylanıp onaylanmadığını yazılı sorun. Bulabildiğimiz son bilgi, planların Haziran 2023'te Bakanlık onayı beklediği. Onay ve askı ilanı çıkmadan alanın imar durumu ve size ne düşeceği belli değil.

İşletmeniz varsa rezerv alanı sorun. Belediyeye göre işletmeler bir rezerv alana taşındıktan sonra dönüşüm ilerleyecek (Egede Son Söz, 4 Haziran 2023). Rezerv alanın yeri ve taşınma koşulları açıklanmadı.

Tek başına bina bazlı anlaşma yapmadan önce dikkat edin. Alan bir riskli alan ve bütüncül plan bekleniyor; parsel bazında yapılan bir anlaşma çıkacak planla çakışabilir. Riskli alan içinde bina bazlı dönüşüm yapılıp yapılamayacağını belediyeye yazılı sorun.