Uzundere kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni resmî bilgi 5 Ekim 2026 tarihli. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin o gün güncellediği proje sayfasına göre 3. ve 4. etapta inşaat ikmal (tamamlama) ihalesiyle sürüyor. 3. etapta 381, 4. etapta 384 bağımsız birim boşaltıldı ve yıkıldı. 4. etapta engelli raporu olan 35 hak sahibine Uzundere Toplu Konutları B9 ve B10 bloklarında geçici konut verildi. Sayfa bir teslim tarihi yazmıyor.

Belediyenin hedefi 2027 sonu. Anka'nın ve Yeni Bakış'ın 18 Nisan 2026 haberlerindeki Büyükşehir açıklamasına göre 3. ve 4. etapta 1.902 bağımsız bölümün inşaatı sürüyor ve teslimlerin 2027 sonuna kadar tamamlanması hedefleniyor. Aynı açıklamada 1.575 bağımsız bölüm için ihale hazırlığı yapıldığı yazıyor. Bu ihalenin yapıldığını ya da yükleniciye verildiğini gösteren bir haber bulamadık.

Hak sahipleri hâlâ tepkili. Ege Postası'nın 29 Eylül 2026 haberine göre Uzundere Kentsel Dönüşüm Hak Sahipleri Platformu sözcüsü Eray Uslu, eski Başkan Tunç Soyer döneminde inşaatların sürdüğünü, yeni yönetimin işleri durdurduğunu ve durdurulan işlerin bugün aynı proje ve sözleşmelerle devam ettiğini savundu. Bu, platformun görüşü; Büyükşehir ise gecikmeyi kooperatif sözleşmelerindeki sorunlara bağlıyor.

Dokuz Eylül gazetesinin 11 Ekim 2026 haberi de durumu aynı biçimde özetliyor: 2027 sonu tüm proje için değil, yalnız 3. ve 4. etap için verilmiş bir hedef. Proje bütünü için bir bitiş tarihi açıklanmadı.

Kronoloji: 2012'den 2026'ya

9 Eylül 2012: Resmî Gazete'nin 28406 sayılı nüshasında yayımlanan 2012/3517 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Karabağlar'daki bazı alanlar 'Uzundere Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı' ilan edildi. AA'nın 15 Eylül 2024 haberine göre proje 2009'da Uzundere ve Yurtoğlu mahallelerinde başlatılmıştı; Büyükşehir ise uzlaşma çalışmalarının 2013'te başladığını söylüyor (Anka, 18 Nisan 2026).

2016–2020, ilk iki etap: Büyükşehir'in 18 Nisan 2026 açıklamasına göre 1. etap 2016'da ihale edildi ve konutlar 2018'de teslim edildi; 2. etap 2018'de ihale edildi ve 2020'de teslim edildi. Gazete Halk'ın 10 Ocak 2026 haberine göre 1. etapta 341, 2. etapta 476 bağımsız bölüm teslim edildi.

2023–2024, İZBETON ve kooperatifler: Büyükşehir'e göre 3. ve 4. etap ihalelerine teklif gelmeyince işler İZBETON'a verildi; İZBETON da kooperatiflerle sözleşme yaptı. 4. etapta yer teslimi 14 Nisan 2023'te yapıldı ve hak sahipleri tahliye edildi (Anka, 18 Nisan 2026). Büyükşehir'in 9 Temmuz 2025 açıklamasına göre Nisan 2024'te 3. etap yüzde 4'te kalmıştı, 4. etapta inşaat başlamamış, ruhsat alınmamıştı. Temmuz 2024'te kooperatiflerden alanların iadesi istendi.

15 Eylül 2024: AA'ya göre yaklaşık 400 hak sahibi, konutları zamanında bitmediği için İzmir–Çeşme Otoyolu bağlantı yolunu kısa süre trafiğe kapattı. Sözcü Eray Uslu, proje belediyeye yük oluyorsa tapuların geri verilmesini istedi.

2025–2026, ikmal ihaleleri: Büyükşehir'e göre mahkeme yoluyla 3. ve 4. etapta seviye tespiti yapıldı ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu'nun 21/b maddesine göre ikmal ihaleleri yapıldı (Anka, 18 Nisan 2026). Gazete Halk'ın 10 Ocak 2026 haberine göre 3. etapta 1.624 bağımsız bölüm için ikmal ihalesi yapılmıştı, 4. etapta 1.853 bağımsız bölüm için sözleşme süreci sürüyordu.

18 Nisan 2026: Büyükşehir 1.902 bağımsız bölümün 2027 sonuna kadar bitmesini hedeflediğini açıkladı. 29 Eylül 2026: Hak sahipleri platformu yeni bir açıklama yaptı. 5 Ekim 2026: Büyükşehir proje sayfasını güncelledi.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi yürütüyor. Proje sayfasına göre çalışmalar 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre yapılıyor. 1. ve 2. etap 2886 sayılı Kanun'a göre kat karşılığı ihaleyle bir yükleniciye yaptırıldı; 3. ve 4. etap İZBETON protokolüyle, ikmal ihaleleri üzerinden yürüyor.

Bu projede tapular belediyeye devredildi. Büyükşehir'in sayfasına göre hak sahiplerinin yüzde 100'üyle uzlaşma sağlandı ve şahıs tapuları belediyeye geçti; inşaat yapılacak blokların tapuları da yüzde 100 belediye adına tescil edildi. Hukuki sorunu olan bazı dosyalar Hukuk Müşavirliği'nde inceleniyor. Yani bugün arsanın maliki değil, sözleşmeyle konut hakkı olan hak sahibisiniz.

Kira yardımı ödeniyor. Büyükşehir'in sayfasına göre 3. etapta tahliye edilenlerin bir kısmı belediyenin konutlarında oturuyor, diğerlerine kira yardımı ödeniyor. Karşıyaka Haber'in 18 Nisan 2026 haberine göre Başkan Cemil Tugay, gecikmiş işlerde kira desteğini yaklaşık 5 bin liradan 20 bin liraya çıkardıklarını söyledi.

Planlanan yapılaşma: Büyükşehir'in kentsel tasarım planında yaklaşık 3.800 konut ve konut altı ticaret birimi, bir ticaret–ofis–otel kompleksi, gençlik merkezi, spor kompleksi, sosyal ve kültürel merkezler, açık pazar ve otopark var. Engelli Kampüsü hizmette; dere ıslahı ve kalan altyapı işleri sürüyor (5 Ekim 2026).

Etaplar ve rakamlar

Alan yaklaşık 32 hektar; Uzundere ve Yurtoğlu mahallelerinde. Başlangıçta 1.170 bağımsız birim vardı (Büyükşehir, 5 Ekim 2026). Büyükşehir'in 18 Nisan 2026 açıklamasına göre 490 riskli yapıda 1.150 bağımsız bölüm yıkıldı.

Teslim edilen: 1. etap 341, 2. etap 476, toplam 817 bağımsız bölüm. İnşaatı süren: 3. ve 4. etapta 1.902 bağımsız bölüm. İhale bekleyen: 1.575 bağımsız bölüm. Hepsi bitince toplam 4.294 bağımsız bölüm (Büyükşehir, 18 Nisan 2026).

Rakamlar tutarlı ama farklı biçimde verilmiş. Gazete Halk'ın Ocak 2026 haberindeki 3. etap 1.624 ve 4. etap 1.853 bağımsız bölüm toplamı 3.477 ediyor; bu, Nisan 2026'daki 1.902 + 1.575 toplamıyla aynı. Yani 1.575'lik ihale, 3. ve 4. etapların henüz yapımına başlanmamış kısmı gibi görünüyor. Belediye hangi blokların bu ihaleye kaldığını açıklamadı; bunu kendi hesabımızla çıkarıyoruz.

Eski rakamlara dikkat: Büyükşehir'in 28 Şubat 2024'te güncellenen genel proje sayfası 3. etabı 1.422, 4. etabı 1.307 konut olarak veriyordu. Proje revize edildi; sayfaya göre revizyon sonrası 'ÇED Gerekli Değildir' kararı alındı. Etapların ada/parsel listesini kamuya açık bir kaynakta bulamadık.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

Bloğunuzun hangi grupta olduğunu öğrenin: inşaatı süren 1.902 birim içinde mi, yoksa ihalesi henüz yapılmamış 1.575 birim içinde mi? 2027 sonu hedefi yalnız ilk grup için verildi. Bunu Büyükşehir Kentsel Dönüşüm Dairesi'ne yazılı sorun ve cevabı saklayın.

Kira yardımınızı ve konut tahsisinizi belgeleyin. Tahliye tarihinizi, aldığınız kira yardımı tutarlarını ve sözleşmede size düşen dairenin bilgilerini bir dosyada tutun. Yardım tutarının güncel hâlini yazılı isteyin.

Tapuyu geri almak ya da kendi müteahhidinizle yapmak kolay değil. 2024'te platform tapuların iadesini istedi (AA, 15 Eylül 2024), ama Büyükşehir'in sayfasına göre tapular belediyeye devredildi ve bloklar belediye adına tescil edildi. Bu yolda bir hukuki adım düşünüyorsanız bir avukata danışın.

Engelli raporu olan hak sahiplerine 4. etapta geçici konut verildi (Büyükşehir, 5 Ekim 2026). Benzer durumdaysanız aynı haktan yararlanıp yararlanamayacağınızı Büyükşehir'e sorun.