Belediye Evleri kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Nisan 2026'da "ihale son aşamada"

Küçük Saat'in 7 Nisan 2026 haberine göre Çukurova Belediye Başkanı Emrah Kozay, Belediyeevleri Mahallesi'ndeki yaklaşık 1.000 dönümlük heyelan bölgesinin imara açılması için ihale sürecinin son aşamaya geldiğini söyledi. Kozay'a göre inşaatlarda Adanalı müteahhitler yer alacak; "İlk kazmayı yakında biz vuracağız" dedi.

Bu açıklamadan sonra ihalenin yapıldığını, kazanan firmayı ya da temel atma tarihini duyuran bir kaynak bulamadık. Nisan–Ekim 2026 arasında mahalle için yeni bir resmî açıklama da bulamadık.

Kozay'ın "yakında" sözü bir hedef; kesin bir takvim değil. Ekim 2026 itibarıyla mahallede başlamış bir inşaat olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: 2012'den 2026'ya

3 Ekim 2012 (Mynet): Dönemin Çukurova Belediye Başkanı Yıldıray Arıkan, Belediye Evleri'nde TOKİ ile birlikte kentsel dönüşüm yapmak istediklerini söyledi.

2013: DHA ve ANKA'nın 3 Mart 2024 haberlerine göre mahalle 2013'te Bakanlar Kurulu kararıyla afet riskli alan ilan edildi. Kararın Resmî Gazete sayısını ve karar numarasını aramamıza rağmen bulamadık.

8 Şubat 2015 (Mynet, İHA): Sampaş A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Şekip Karakaya projeyi tanıttı: 1.078 dönüm, 13.002 konut ve iş yeri, 6 milyar TL değer. İnşaatın 2015 ortasında başlaması ve konutların 3 yılda teslim edilmesi planlanıyordu. Bu takvim gerçekleşmedi.

Ocak–Mayıs 2015: Proje tartışıldı. 25 Ocak 2015'teki TMMOB panelinde Cihan Uzunçarşılı Baysal projenin "iyi irdelenmesi" gerektiğini söyledi (Sondakika, Mynet). 15 Mayıs 2015'te MHP Adana Milletvekili Seyfettin Yılmaz projeyi eleştirdi (Mynet, İHA).

20 Aralık 2023 (Haberler.com, ANKA): Başkan Soner Çetin, projeyi on yılda yapamadığı en önemli iş olarak andı. Ona göre Çin'den bir firma geldi, imzalar tamamlanmayınca üç ay bekleyip gitti; Türk firmalarıyla da sonuç alınamadı.

3 Mart 2024 (DHA, ANKA): Çetin, yatırımcı bulunamadığı için mahalleyi afet riskli alan dışına çıkarmak üzere girişimde bulunacaklarını söyledi.

2 Mayıs 2024 (Sondakika, İHA): Yeni başkan Emrah Kozay ile DAİMFED toplantısında Belediye Evleri'nin imar durumu öncelik olarak konuşuldu.

7 Nisan 2026 (Küçük Saat): Kozay, ihale sürecinin son aşamada olduğunu söyledi.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi yürüten kurum Çukurova Belediyesi. 2015'teki tanıtıma göre (Mynet, İHA) proje Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın denetim ve desteğinde, Çukurova Belediyesi öncülüğünde hazırlandı; teknik danışmanlığı Sampaş A.Ş. üstlendi. Hedef, sakinleri yerinde tutan bir dönüşümdü.

2012'de TOKİ ortaklığı konuşuldu (Mynet), 2015'te Sampaş'ın projesi tanıtıldı, sonra bir Çin firması geldi ve gitti (ANKA, 2023). Bu modellerin hiçbiri uygulamaya geçmedi.

Mart 2024'te Çetin farklı bir yol önerdi: sakinler komşularıyla parsel ve ada bazında anlaşıp kendi müteahhidini bulacaktı (DHA, 3 Mart 2024). Nisan 2026'da Kozay ise bölgenin imara açılması için bir ihaleden ve Adanalı müteahhitlerden söz etti (Küçük Saat).

Kamuya açıklanmış bir kat karşılığı ya da daire karşılığı oranı bulamadık. Mayıs 2015'te Seyfettin Yılmaz, sakinlere 60–70 metrekarelik ev ve 50–100 bin lira teklif edildiğini öne sürdü (Mynet, İHA); bu bir siyasetçinin iddiası, belediyenin açıkladığı bir oran değil.

Alan ve büyüklük

2015 tanıtımına göre (Mynet, İHA) proje alanı 1.078 dönüm; 276 dönüm sosyal tesis ve 247 dönüm yeşil alan ayrılması, gece 35 bin, gündüz 41 bin kişilik bir nüfus öngörülüyordu. TEM ile Turgut Özal Bulvarı arasında 2,5 km'lik bir ticaret aksı da planlanıyordu.

Kozay Nisan 2026'da alanı yaklaşık 1.000 dönümlük bir heyelan bölgesi olarak andı (Küçük Saat). 2015 projesinin aynen mi uygulanacağı, yeni bir plan mı hazırlandığı açıklanmadı; bulamadık.

Mahalledeki mevcut bina ve bağımsız bölüm sayısını veren resmî bir kaynak bulamadık. Sampaş'a göre mevcut yapılar yıllar önce kooperatif ve belediye toplu konut sistemiyle, düşük maliyet gözetilerek yapılmıştı (Mynet, 8 Şubat 2015).

Malik için pratik notlar ve bekleyen sorunlar

En büyük sorun yıllardır imza ve yatırımcı. Çetin'e göre (ANKA, 20 Aralık 2023) Çin firması imzalar tamamlanmadığı için gitti. Yeni ihalede imza oranının ne olacağı ya da nasıl toplanacağı açıklanmadı.

Mahallenin 2013'ten beri riskli alan olduğu söyleniyor (DHA, 3 Mart 2024). Çetin, bu yüzden doğalgaz bağlanamadığını ve hizmetlere tam erişilemediğini söyledi. Riskli alan kararı kaldırıldı mı, bulamadık; belediyeden yazılı sorun.

2015'te yapılan akademik bir saha çalışması (Munzur Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, Mehmet Akalın), sakinlerle görüşmelere dayanarak projenin sosyal açıdan sürdürülebilir olmadığı sonucuna vardı.

Kozay'ın sözünü ettiği ihaleyle ilgili bir teklif gelirse, imzadan önce parselinizin hangi ihale ve plan kapsamında olduğunu, size düşecek daire metrekaresini ve teslim süresini yazılı isteyin.