Köprülü (Yüreğir) kentsel dönüşüm son durum ve kronoloji

Son durum: bulabildiğimiz en yeni bilgi Şubat 2025

Köprülü için 2025 Şubat'ından sonra tarihli bir gelişme bulamadık. Ekim 2026'da inşaatın başladığını, bir yüklenicinin seçildiğini ya da yıkım takvimi açıklandığını gösteren bir kaynağa ulaşamadık.

En önemli son adım tapu tescili. DHA'nın 9 Aralık 2024 haberine göre Yüreğir Belediye Başkanı Ali Demirçalı mahallede esnafı gezdi ve sakinlerle toplantı yaptı. Belediyenin bilgisine göre 620 hak sahibinin tapusu o gün itibarıyla tescillendi. Demirçalı, 'Köprülü Mahallemizin 50 yıllık imar sorununu çözdük' ve 'Artık yerinde dönüşüm için hiçbir sorun kalmadı' dedi. Haberde inşaat takvimi, yüklenici ya da konut sayısı yok.

Planda küçük değişiklikler sürüyor. Yüreğir Belediye Meclisi'nin 2 Ocak 2025 tarihli kararı, Toroslar Elektrik Dağıtım'ın talebiyle Köprülü dahil yedi mahallede trafo alanı ayıran 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini kabul etti; kararda Köprülü'de 3 trafo yeri gerektiği yazıyor.

Bir nazım plan değişikliği geri çevrildi. YBU Yatırım adlı blogun 17 Mart 2025'te aktardığı Büyükşehir Meclisi kararına göre, Köprülü Mahallesi PTT Evleri Muhtarlığı'nın 11 Kasım 2024 tarihli dilekçesiyle istenen 1/5000 ölçekli değişiklik (1676 ada 468 parsel ile 16132, 1541, 1535, 1528 ve 1676 numaralı adalar) 14 Şubat 2025'te oy birliğiyle İmar ve Şehircilik Dairesi'ne iade edildi. Gerekçe, sorunun ada bazında değil bölge ölçeğinde çözülmesi gerektiği ve artan nüfus için donatı alanı önerilmemesi. Meclis kararının asıl metnini açamadık; bilgi blog aktarımına dayanıyor.

Kronoloji: 2013'ten 2025'e

5 Ağustos 2013: Bakanlar Kurulu, Köprülü Mahallesi sınırlarında ekli kroki ve listede gösterilen alanı 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre riskli alan ilan etti. Karar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 26 Temmuz 2013 tarihli, 4537 sayılı yazısı üzerine alındı ve 2 Eylül 2013 tarihli, 28753 sayılı Resmî Gazete'de 2013/5258 karar sayısıyla yayımlandı. Riskli alan mahallenin tamamı değil, krokideki sınırdır.

Haziran 2018: Sabah'ın 14 Haziran 2019 haberine göre projeye bir önceki yılın haziranında başlandı. 25 Nisan 2018'de Sözcü, mahalledeki 1930 yapımı Köprüköy Camii'nin (Yeşil Cami) proje kapsamında yıkılabileceğinden cemaatin kaygılı olduğunu yazdı.

21 Mayıs 2019: Sabah'a göre Köprülü için 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca onaylanıp askıya çıkarıldı. Planı Turkmall–Fladelfia ortaklığı hazırladı. Aynı habere göre Köprüköy Camii yıkılmayacak, yerinde korunacak.

27 Nisan 2022: CHP Adana Milletvekili Orhan Sümer TBMM'de planın tepkilere rağmen ikinci kez askıya çıkarıldığını söyledi. Sümer'e göre şirketle yapılan sözleşmeler feshedilmişti; buna rağmen Bakanlık şirketin planlarını yeniden askıya çıkardı. soL Haber de 28 Nisan 2022'de konuyu aynı çerçevede aktardı. Bunlar milletvekili iddiası; fesih belgesini görmedik.

10 Mayıs ve 16 Haziran 2022: CHP Adana Milletvekilleri Ayhan Barut ve Müzeyyen Şevkin TBMM'de Köprülü'yü yeniden gündeme getirdi (ayrıntılar aşağıda). 9 Aralık 2024: 620 hak sahibinin tapusu tescillendi (DHA, Vatan). 2 Ocak 2025: Yüreğir Meclisi trafo alanı plan değişikliği. 14 Şubat 2025: Büyükşehir Meclisi 1/5000 değişiklik teklifini iade etti.

Kim yürütüyor, hangi model

Alan 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş bir riskli alan; planları Bakanlık onayladı (Sabah, 14 Haziran 2019). CHP Milletvekili Müzeyyen Şevkin 16 Haziran 2022'de TBMM'de sürecin Bakanlık tarafından yürütüldüğünü, yerel yönetimin devre dışı kaldığını ve yazışmaların bir firma üzerinden yapıldığını söyledi. Bu bir milletvekili değerlendirmesi.

Özel sektör ortaklığı planlamayı üstlendi. Sabah'a göre planı Turkmall–Fladelfia ortaklığı hazırladı. Bugün hangi şirketin uygulayıcı olduğunu ve sözleşmenin sürüp sürmediğini gösteren güncel bir resmî kaynak bulamadık.

Belediye 'yerinde dönüşüm' diyor. Demirçalı Aralık 2024'te yerinde dönüşüm için engel kalmadığını söyledi (DHA). Yerinde dönüşümün nasıl uygulanacağı, yani kat karşılığı mı, hak sahipliği ve kura mı olacağı ve paylaşım oranları kamuya açıklanmadı; bulamadık.

Ortaklık payı tartışması var. CHP Milletvekili Ayhan Barut 10 Mayıs 2022'de TBMM'de, riskli alan ilanından sonra yüzde 42'ye ulaştığı söylenen bir düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisinin, kısmi düzeltmelere rağmen ciddi hak kaybına yol açacağını söyledi. Kesintinin bugün geçerli resmî oranını bulamadık.

Alan, sınırlar ve hak sahipleri

Alan Seyhan Nehri kıyısında. Barut'a göre (TBMM, 10 Mayıs 2022) riskli alan yaklaşık 290 dönüm ve yaklaşık 1.200 hak sahibini etkiliyor. Bu sayılar bir milletvekilinin aktarımı; Bakanlığın resmî alan ve hak sahibi sayısını bulamadık.

Aralık 2024'te tescil edilen tapu sayısı 620 (DHA, 9 Aralık 2024). Bunun toplam hak sahiplerinin ne kadarı olduğu ve kalanların durumu açıklanmadı.

Kesin sınır Resmî Gazete'deki kararın ekindeki kroki ve koordinat listesinde. Resmî Gazete metni sınırı mahalle adıyla değil bu ekle tanımlıyor. Binanızın içeride olup olmadığını krokiden ya da kurumlardan öğrenmeniz gerekir.

PTT Evleri bölgesi ayrıca gündemde. 14 Şubat 2025 tarihli Büyükşehir kararına konu olan teklifte (blog aktarımı), 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra bu adalardaki binaların hasar aldığı ve yapı koşullarına uymadığı yazıyor. Bu adaların riskli alan sınırında olup olmadığını doğrulayamadık.

Köprüköy Camii korunacak. Sabah'ın 14 Haziran 2019 haberine göre planda cami yerinde kalıyor. Sonraki plan değişikliklerinde bunun değişip değişmediğini bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce parselinizin krokide kalıp kalmadığını yazılı sorun. Riskli alan sınırı 2013/5258 sayılı kararın ekinde; Yüreğir Belediyesi'ne ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na ada/parsel numaranızla dilekçe verin.

Tapunuzun 620 tescil arasında olup olmadığını kontrol edin. Aralık 2024'teki tescilden sonra tapu kaydınızda arsa payınızın ve yüzölçümünün doğru yazıldığını tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet'ten görün; düzenleme ortaklık payı kesildiyse kayıt farkını not edin.

Tek başınıza müteahhitle sözleşme imzalamadan önce bekleyin. Alan bir riskli alan ve bölge ölçeğinde plan bekleniyor (Büyükşehir, 14 Şubat 2025). Ada bazında yapılan bir anlaşma, çıkacak bütüncül planla çakışabilir.

Takip edilmesi gereken açık sorular: uygulayıcı şirket kim, yerinde dönüşümde paylaşım oranı ne, takvim ne. Bunların hiçbiri için resmî bir açıklama bulamadık; belediyeye ve Bakanlığa yazılı sorup cevabı yazılı isteyin.