Yüreğir'de kentsel dönüşüm 2026: Sinanpaşa, Erkut Akbay ve Kışla

Yüreğir'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Yüreğir, Seyhan Nehri'nin doğusunda kalan ilçe; Vikipedi'ye göre belediye 5 Haziran 1986'da kuruldu ve ilçe Adana'nın en çok göç alan ilçesi olarak anılıyor. Vikipedi'deki TÜİK tablosuna göre nüfus 2011'de 426.379 ile zirve yaptı, sonra azalarak 2025'te 396.572'ye indi; 2008'de ilçenin kuzeydoğusu Sarıçam olarak ayrıldı. Seyhan ve Çukurova'dan farkı, dönüşümün burada çoğunlukla tek tek binalardan değil, Belediye ile TOKİ'nin mahalle ölçeğinde yürüttüğü alan projelerinden ilerlemesi. Sinanpaşa, Şehit Erkut Akbay ve Kışla bu projelerin en bilinenleri.

Bunun nedeni yapı stoğunun hukuki durumu. Yüreğir Belediyesi'nin kentsel dönüşüm sayfasına göre ilçede 60.993 bina, 141.897 konut ve yaklaşık 17.000 iş yeri var ve binaların yüzde 80'i ruhsatsız. Sayfa bu verinin hangi yıla ait olduğunu belirtmiyor. Ruhsatsız ya da tapusu hisseli yapılarda maliklerin müteahhitle kat karşılığı anlaşması zorlaştığı için bu bölgelerde dönüşüm daha çok kamulaştırma, uzlaşma ve hak sahipliği yoluyla yürüyor.

Sözcü'nün 8 Kasım 2023 haberinde dönemin belediye başkanı Fatih Kocaispir, dönüşümün Çamlıca, Havutlu, Kazım Karabekir ve Kozan Yolu bölgelerinde sürdüğünü söyledi. Bu bölgelerdeki projelerin adı, ölçeği ve bugünkü aşaması için bir kaynak bulamadık. Yüreğir'de lisanslı kuruluşlarca riskli bulunmuş bina sayısını gösteren resmî bir veri de bulamadık.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Yüreğir'de kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Adana yok. Riskli yapı tespiti, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Adana il rehberinde.

Başvuru: belediyede hangi birim

Yüreğir Belediyesi'nde ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Belediyenin birimler sayfasında Ekim 2026'da müdür olarak Selami Gültekin görünüyor; adres Yavuzlar Mahallesi 4071 Sokak No: 4/A, Yüreğir. Müdürlüğe ait ayrı bir telefon ya da e-posta sayfada yer almıyor; bu yüzden doğrudan hattını doğrulayamadık.

Aynı adreste İmar ve Şehircilik, Yapı Kontrol, Etüt ve Proje ile Ruhsat ve Denetim müdürlükleri de bulunuyor. Belediyenin iletişim sayfasına göre santral 0322 321 61 61, çağrı merkezi 444 80 44, WhatsApp hattı 0501 501 10 01; adres Yavuzlar Mahallesi 4071 Sokak No: 4, Yüreğir. Parselinizin imar durumunu belediyenin keos.yuregir.bel.tr adresindeki E-İmar ekranından sorgulayabilirsiniz.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı belediyenin değil, Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres ve telefon Adana il rehberinde. Müdürlük Ekim 2026'da yeni hizmet binasına taşınacağını duyurmuştu; gitmeden önce arayın.

Sinanpaşa: nehir kenarında TOKİ projesi

Sinanpaşa projesi yıllardır sürüyor. Mynet'in İHA kaynaklı 16 Mayıs 2019 haberine göre o tarihte hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri yapılıyordu ve uzlaşan vatandaşlara toplam 8.462.938 TL ödeme yapılacağı duyuruldu. İstiklal'in 13 Mayıs 2022 haberine göre TOKİ, 'Yüreğir Sinanpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi' kapsamında 523 konut ve 52 dükkânın ihalesini 1 Haziran 2022'de yapacaktı.

Gazete Vatan'ın 15 Ocak 2026 haberine göre hukuki süreçler yüzünden uzun süre başlayamayan projede 2026 'final yılı' olarak hedefleniyor; nehir kenarındaki parsellerde anlaşma oranı yüzde 90'ı aşmış, kalan metruk yapıların Ocak sonundan itibaren yıkılması ve baharda temel atılması bekleniyordu. Bu bir gazete haberi; temelin atılıp atılmadığını gösteren resmî bir duyuru bulamadık.

Mahallenin çevresi de değişiyor. Türkiye Gazetesi'nin 23 Şubat 2026 haberine göre ABD'nin Adana Konsolosluğu, Yüreğir Özgür Mahallesi'ndeki yerinden TOKİ'nin dönüşüm yaptığı Sinanpaşa'ya taşınacak; alan tel örgüyle çevrildi ve inşaatın 4 yılda bitmesi öngörülüyor. Sinanpaşa'daki konutların kaçının hak sahiplerine teslim edildiğini gösteren resmî bir veri bulamadık.

Şehit Erkut Akbay, Kışla ve Köprülü

Şehit Erkut Akbay: Mahallenin bir bölümü 20 Ağustos 2020 tarihli ve 2848 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile riskli alan ilan edildi; karar 21 Ağustos 2020 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Adana Milletvekili Müzeyyen Şevkin, 12 Ekim 2021'deki TBMM konuşmasında yaklaşık 6 bin kişinin etkilendiğini, kamulaştırma bedellerinin düşük belirlendiğini ve tahliye istenen sakinlerin kira yardımı konusunda net bilgi alamadığını ileri sürdü. Sözcü'nün 8 Kasım 2023 haberine göre mahallede fore kazık çakılan binalar zemin artı 6 kat olarak yükseliyordu. Gazete Vatan'ın 15 Ocak 2026 haberine göre 2. etap için yıkım tebligatlarının Şubat 2026'da gönderilmesi gündemdeydi. Projenin toplam konut sayısını ve teslim durumunu açık bir kaynakta doğrulayamadık.

Kışla: Son Dakika'nın AA kaynaklı 5 Ocak 2017 haberine göre TOKİ ile Yüreğir Belediyesi'nin Kışla Mahallesi Kentsel Dönüşüm 1. etabında hak sahiplerine verilen daireler dışında kalan 412 konut satışa çıkarıldı; bunlar 2+1 (78,70 m²) ve 3+1 (120–172 m²) tiplerdeydi. Yani bu etapta hak sahipleri yeni dairelerini aldı, artan konutlar piyasaya satıldı. Sonraki etapların bugünkü aşaması için resmî bir kaynak bulamadık.

Akıncılar: Mynet'in İHA kaynaklı 4 Nisan 2016 haberine göre dönemin başkanı Mahmut Çelikcan, 5,7 hektarlık alanda mevcut 515 konutun yıkılıp yerine 700 konut ve 75 iş yeri yapılmasının planlandığını anlattı. Bu projenin gerçekleşip gerçekleşmediğine dair güncel bir kaynak bulamadık.

Köprülü: Mahallenin bir bölümü, 2 Eylül 2013 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 2013/5258 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile riskli alan ilan edildi. Bu alandaki uygulamanın bugünkü durumunu gösteren resmî bir metin bulamadık. Bakanlığın 16 Ağustos 2023 tarihli TBMM yazılı soru cevabına göre Adana genelinde 6306 kapsamında 8 riskli alan ve 5 rezerv yapı alanı var; cevap bunların hangi ilçelerde olduğunu listelemiyor.

Deprem ve zemin: Seyhan'ın doğusundaki ova

TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası Adana Şube Başkanı Dr. Mehmet Tatar, Cumhuriyet'in 5 Ağustos 2026 haberinde Seyhan, Yüreğir ve Sarıçam'ın bir kısmını kapsayan güney Adana'nın daha riskli olduğunu, bu alanın alüvyon zeminlerden oluştuğunu ve daha sağlıklı zeminlerin kuzey Adana'da bulunduğunu söyledi. Vikipedi'ye göre Yüreğir'in ortalama rakımı 28 metre; ilçe ovada, nehrin hemen kıyısında.

Ölçüm tarafında, Çukurova Üniversitesi'nin Şubat 2023 ön raporuna göre 6 Şubat'taki 7,7 büyüklüğündeki depremde Yüreğir'deki 0123 numaralı AFAD istasyonunda en büyük yatay yer ivmesi 41,93 cm/s² (yaklaşık 0,04 g) ölçüldü; bu, Hatay'da ölçülen değerlerin çok altında. Aynı rapor Adana'daki bu kayıtların doğrulanması ve kente daha fazla ivmeölçer konması gerektiğini yazıyor. Raporda Yüreğir'de yıkılan bir bina geçmiyor.

Yakın geçmişte ilçeyi etkileyen en büyük deprem 1998'deydi. Vikipedi'ye göre 27 Haziran 1998 Adana-Ceyhan depreminin merkez üssü Adana'nın yaklaşık 30 km güneydoğusundaydı; USGS'ye göre 6,3 büyüklüğündeki depremde 145 kişi öldü. Yüreğir için mahalle ölçeğinde yayımlanmış resmî bir sıvılaşma ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık.

Kat karşılığında Yüreğir'de nelere dikkat

Önce tapu ve ruhsat durumunu netleştirin. Belediyenin verisine göre binaların büyük çoğunluğu ruhsatsız; ruhsatsız, hisseli tapulu ya da tapu tahsis belgeli bir yapıda kat karşılığı sözleşme bu sorun çözülmeden yürümez. İmar durumu belgesini ve parselin tapu kaydını sözleşmeden önce alın.

Parselinizin bir proje alanında kalıp kalmadığını yazılı sorun. Sinanpaşa, Şehit Erkut Akbay, Kışla ya da Köprülü'de veya bunlara komşu bir adadaysanız, müteahhitle imzalamadan önce Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne parselin bir riskli alan ya da proje sınırında olup olmadığını sorun. Riskli alan mahallenin tamamı değil, kararın ekindeki krokide çizilen sınır. Proje alanında kalan yapılarda süreç kamulaştırma ve hak sahipliğiyle ilerleyebiliyor; Şehit Erkut Akbay örneğinde bedellerin tartışma konusu olduğu TBMM'ye taşındı.

Zemin etüdünü sondajlı yaptırın ve maliyetini sözleşmeye bağlayın. Ova ve nehir kıyısındaki alüvyon parsellerde yeni binanın temel tipi etüde göre değişebilir; Şehit Erkut Akbay'daki yeni binalarda fore kazık kullanıldı. Etüdü kimin yaptıracağı ve ek temel maliyetini kimin karşılayacağı yazılı olsun; komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Kira bütçenizi erken kurun. Gazete Vatan'ın 15 Ocak 2026 haberi, Seyhan ve Yüreğir'den aynı anda binlerce ailenin taşınmasının kiraları yukarı çekebileceği uyarısını aktarıyor; inşaat süresince kira desteğini kimin, ne kadar ödeyeceğini sözleşmede netleştirin. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Adana il rehberinde.