Sarıçam'da kentsel dönüşüm 2026: hızlı büyüme, belde ve zemin

Sarıçam'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Sarıçam, Adana'nın kuzeydoğusundaki yeni ilçe. Vikipedi'ye göre 22 Mart 2008'de Yüreğir'in kuzeydoğu kesiminden ayrılarak kuruldu; bu sırada Buruk, Sofulu, Baklalı, İncirlik, Suluca ve Kürkçüler belediyelerinin tüzel kişiliği sona erdi. 2013'teki büyükşehir düzenlemesiyle köyler mahalleye dönüştü. Yani ilçe, bir merkez ile eski belde merkezleri ve geniş bir kırsalın birleşiminden oluşuyor.

Seyhan, Yüreğir ve Çukurova'dan farklı olarak Sarıçam'da Belediye ya da TOKİ'nin yürüttüğü, adı konmuş bir kentsel dönüşüm alan projesi bulamadık. Resmî Gazete'de Sarıçam'ın bir bölümünü riskli alan ya da rezerv yapı alanı ilan eden bir karar da bulamadık. Bakanlığın 16 Ağustos 2023 tarihli TBMM yazılı soru cevabına göre Adana genelinde 6306 kapsamında 8 riskli alan ve 5 rezerv yapı alanı var; cevap bunların hangi ilçelerde olduğunu listelemiyor, bu yüzden Sarıçam'da olup olmadığını doğrulayamadık.

Takvim'in 29 Nisan 2021 haberine göre TOKİ'nin Sarıçam'da kurayla hak sahibi belirlenen 2. etap bir konut projesi vardı; haber bunun dönüşüm değil satış projesi olduğunu düşündürüyor ve konut sayısını vermiyor. Gazete Vatan'ın 15 Ocak 2026 haberine göre Seyhan'ın Barbaros Mahallesi'nden tahliye edilen hak sahipleri geçici kira yardımıyla Sarıçam bölgesine yönlendirildi. Sarıçam bugün dönüşümün yapıldığı yerden çok, başka ilçelerden taşınanların gittiği yer olarak öne çıkıyor.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Sarıçam'da kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Adana yok. Riskli yapı tespiti, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Adana il rehberinde.

Başvuru: belediyede hangi birim

Sarıçam Belediyesi'nin müdürlükler listesinde Ekim 2026'da ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yok. İmar durumu ve ruhsat işleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde; belediyenin sitesine göre müdür Ali Özcan, telefon 0322 341 41 09, dahili 1070, e-posta imar@saricam.bel.tr. Müdürlüğün görev listesinde 'kentsel dönüşüm' ifadesi geçmiyor; dönüşümle ilgili sorularınızı yine de buraya yöneltin.

Listede ayrıca Yapı Kontrol Müdürlüğü (birim amiri İlker Salt, ilkersalt@saricam.bel.tr) ve Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü (müdür Yakup Köroğlu, yakupkoroglu@saricam.bel.tr) bulunuyor. Afet müdürlüğünün görevleri arasında depremi de kapsayan tehlike haritaları hazırlamak sayılıyor; ancak Sarıçam için yayımlanmış bir harita bulamadık.

Belediyenin iletişim sayfasına göre adres Elif Su Uludağ Mahallesi, Sezai Karakoç Bulvarı No: 80/A, Sarıçam; santral 0322 341 08 08, 0322 341 03 00 ve 0322 341 41 09, çağrı merkezi 444 72 23, e-posta info@saricam.bel.tr. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı ise Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; iletişim Adana il rehberinde.

Nüfus ve yapı stoğu: hızlı büyüyen ilçe

Sarıçam Adana'nın en hızlı büyüyen ilçelerinden biri. Vikipedi'deki TÜİK tablosuna göre nüfus 2008'de 109.290, 2018'de 173.154, 2022'de 221.733, 2025'te 263.080. Aynı dönemde komşu Yüreğir'in nüfusu azaldı. Vikipedi'ye göre ilçe 770 km² ve 68–69 mahalleden oluşuyor; Seyhan ve Çatalan barajları, İncirlik, Sabancı Organize Sanayi Bölgesi ve Çukurova Üniversitesi ilçe sınırları içinde.

Bu büyüme, yapı stoğunun önemli bir bölümünün yeni olduğunu düşündürüyor; ancak Sarıçam'da binaların yaşını mahalle bazında gösteren resmî bir veri bulamadık. Sarıçam'da lisanslı kuruluşlarca riskli bulunmuş bina sayısı için de resmî bir veri bulamadık. Hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Kira ve talep tarafında Gazete Vatan'ın 15 Ocak 2026 haberi, Seyhan ve Yüreğir'den çıkacak taşınma dalgasının şehrin kuzeyine ya da Sarıçam'a yönelmesinin ve 2026'da zirve yapmasının beklendiğini aktarıyor. Bu, Sarıçam'da konut talebini ve kiraları etkileyebilir.

Deprem ve zemin

Sarıçam'ın zemini tek tip değil. Vikipedi'ye göre ilçenin ortalama rakımı 240 metre; komşu Yüreğir'inki 28 metre. TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası Adana Şube Başkanı Dr. Mehmet Tatar, Cumhuriyet'in 5 Ağustos 2026 haberinde Seyhan, Yüreğir ve Sarıçam'ın bir kısmını kapsayan güney Adana'nın alüvyon zeminden oluştuğunu ve daha riskli olduğunu, daha sağlıklı zeminlerin kuzeyde bulunduğunu söyledi. Hangi Sarıçam mahallelerinin alüvyon kesimde kaldığını gösteren bir harita bulamadık.

Vikipedi'ye göre 27 Haziran 1998 Adana-Ceyhan depreminin merkez üssü Adana'nın yaklaşık 30 km güneydoğusundaydı; USGS'ye göre 6,3 büyüklüğündeki depremde 145 kişi öldü. Çukurova Üniversitesi'nin Şubat 2023 ön raporu 6 Şubat depremlerinde Adana'da yıkılan binaları Çukurova ve Seyhan sınırında sayıyor; raporda Sarıçam'da yıkılan bir bina geçmiyor.

Pratik sonuç: Sarıçam'da yeni binanın temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı. Ova kesimindeki parsellerle yüksekteki parseller arasında fark olabilir; etüdün sondaja dayanmasını ve yeraltı suyu seviyesini göstermesini isteyin, komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Kat karşılığında Sarıçam'da nelere dikkat

Önce imar durumunu ve tapuyu netleştirin. Sarıçam'ın bir bölümü 2013'e kadar köy olan yerlerden oluşuyor; bu mahallelerde parselin imar planı içinde olup olmadığı, hisseli tapu ya da süren bir imar uygulaması olup olmadığı müteahhitle konuşmadan önce bilinmeli. İmar durumu belgesini İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alın.

Teklifleri güncel imar haklarına göre karşılaştırın. Yeni gelişen bölgelerde emsal ve kat yüksekliği eski binanızın sahip olduğundan farklı olabilir; müteahhitten imar durumu belgesine dayanan bir proje taslağı ve bağımsız bölüm hesabı isteyin. Otopark gibi yönetmelik şartlarının maliyete ve satılabilir alana etkisini teklifte görün.

Zemin etüdünü kimin, ne zaman yaptıracağını ve çıkacak ek temel maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın. İnşaat süresince kira desteğini netleştirin: Seyhan ve Yüreğir'den gelen taşınma talebi Sarıçam'da kiraları yukarı çekebilir. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Adana il rehberinde.