Adana'da kentsel dönüşüm 2026: yıkım takvimi, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Adana için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde ise 2026, birçok mahallede yıkım yılı olarak başladı. Gazete Vatan'ın 15 Ocak 2026 haberine göre Yüreğir'de Belediye ile TOKİ'nin yürüttüğü Sinanpaşa projesinde 2026 "final yılı" olarak hedefleniyor; nehir kenarındaki parsellerde anlaşma oranının %90'ı aştığı, kalan yapıların Ocak sonundan itibaren yıkılacağı ve baharda temel atılmasının beklendiği yazılıyor. Aynı haberde Şehit Erkut Akbay Mahallesi'nde ikinci etap için yıkım tebligatlarının Şubat'ta gönderilmesinin beklendiği, Seyhan'da Barbaros ve Bey mahallelerinde ada bazlı bir model izlendiği ve Barbaros'taki eski binalar için tahliye süresinin Mart 2026 olduğu belirtiliyor.

Bunlar gazete haberi; resmî bir takvim değil. Aynı haber, Seyhan ve Yüreğir'de aynı anda binlerce hanenin taşınmasının kiraları yukarı itebileceği uyarısını da aktarıyor. Bu mahallelerden birindeyseniz yıkım ve tahliye tarihini ilçe belediyesinden yazılı olarak öğrenin, kira bütçenizi buna göre kurun.

Deprem sonrası: kapanan destek, teslim edilen konutlar

Adana, 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen illerden biri. Yıkılan ya da ağır hasar alan binalar için açılan yerinde dönüşüm desteği kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ilde uygulanan programda her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veriliyordu ve başvuru süreci tamamlandı. Teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı. Aynı duyuruya göre program genelinde 267.700 aktif başvuru alındı ve 66.197 bağımsız bölüm için ruhsat ya da inşaat izni düzenlendi. Adana'ya ait ayrı bir başvuru rakamı bulamadık.

Deprem konutlarında Adana'da teslimler büyük ölçüde ilerledi. DHA'nın aktardığı 17 Kasım 2025 tarihli Bakanlık açıklamasına göre Adana'da 10.978 konut ve 403 köy evi olmak üzere 11.381 bağımsız bölüm teslim edilmişti; 2025 sonu hedefi 12.522 konut ve iş yeriydi. Bu hedefin tutup tutmadığını gösteren 2026 tarihli bir il rakamı bulamadık.

Hasarlı yapıların yıkımı da sürüyor. Adana İl Müdürlüğü'nün 25 Haziran 2026 haberine göre 1978'de yapılan ve teknik incelemelerde ağır hasarlı olduğu belirlenen 20 katlı Çukobirlik Hizmet Binası kontrollü patlatmayla yıkıldı. Müdürlük, bu yükseklikte bir binanın Türkiye'de ilk kez bu yöntemle yıkıldığını belirtti.

Başvuru nereye yapılır

Adana'da 6306 işlemlerinin muhatabı Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Güzelyalı Mah. 81021 Sok. No:4, 01150 Çukurova; telefon (322) 235 07 17. Müdürlük bünyesinde Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü bulunuyor; şubenin ayrı bir telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesinde kira yardımı için dilekçe örnekleri yayımlanıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, yani Seyhan, Yüreğir, Çukurova ya da Sarıçam'dan alınıyor. Sinanpaşa gibi TOKİ ortaklı alan projelerinde muhatap ilgili ilçe belediyesi ve TOKİ.

Riskli yapı tespiti Adana'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Depremden sonra binanız için verilen hasar raporu 7269 sayılı afet mevzuatına göre yapılan ayrı bir değerlendirme. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı Kanun'un uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Orta hasar raporunun kendiliğinden riskli yapı tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; kat karşılığı ve kira yardımı için hangi belgenin istendiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Adana'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Adana'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Adana'da da aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı. AFAD'ın depremzedelere ödediği kira yardımı bundan ayrı bir ödeme; durumunuzu e-Devlet'ten kontrol edin.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Adana listede yok.

Kat karşılığında Adana'da nelere dikkat

Gazete Vatan'ın Ocak 2026 haberi, Çukurova'da Güzelyalı ve Mahfesığmaz'daki 25-30 yıllık sitelerde arsa payının küçülmesi ve müteahhitlerin 2-3 milyon TL'lik "katkı payı" talepleri yüzünden projelerin tıkandığını yazıyor. Bu, Adana'da kat karşılığının her zaman bedelsiz olmadığını gösteriyor. Teklifleri karşılaştırırken yalnız daire metrekaresine değil, sizden istenen ek ödemeye ve ödeme takvimine de bakın. İlk iş ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.