Kilis'te kentsel dönüşüm 2026: deprem sonrası, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Kilis için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehir merkezinde ise 2026'da Cumhuriyet Meydanı çevresi için hak sahipliği çalışması başladı. Kilis Kent Haber'in 17 Temmuz 2026 haberine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. arasındaki protokolle, Şıhabdullah ve Tekke mahallelerini kapsayan yaklaşık 2,9 hektarlık rezerv yapı alanında hak sahipliği tespiti ve değerleme yapılıyor. İlk etap yaklaşık 0,57 hektar. Alanda eski belediye binası, Renk Pasajı ve meydan çevresindeki yaklaşık 270 iş yeri ve dükkân bulunuyor.

Aynı habere göre kesin yıkım listesi, takvim ve nihai sınırlar henüz açıklanmadı; Bakanlık ya da Kilis Belediyesi'nden resmî bir açıklama yapılmadı. Haber, çalışmanın 17 Aralık 2020'de duyurulan ama uygulanamayan Meydan Kent Projesi'yle örtüştüğünü yazıyor. Meydan çevresinde mülkünüz varsa, değerleme ekipleri gelmeden önce tapu ve ruhsat belgelerinizi hazırlayın, alan sınırını İl Müdürlüğü'ne sorun.

Deprem sonrası: kapanan destek, tamamlanan konutlar

Kilis, 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen 11 ilden biri. Yıkılan ya da ağır hasar alan binalar için açılan yerinde dönüşüm desteği kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre afet bölgesi ilan edilen 18 ilde uygulanan programda her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veriliyordu ve başvuru süreci tamamlandı. Teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı. Kilis'e ait ayrı bir başvuru rakamı bulamadık.

Deprem konutlarında Kilis'teki iş büyük ölçüde bitti. DHA'nın aktardığı 17 Kasım 2025 tarihli Bakanlık açıklamasına göre Kilis'te 1.713 konut, 4 iş yeri ve 544 köy evi olmak üzere 2.261 bağımsız bölüm teslim edilmişti. TOKİ'nin 24 Aralık 2025 duyurusuna göre 27 Aralık'taki törende Kilis'te 308 konut ve iş yerinin daha kurası çekilecek, ildeki toplam 2.569 konut ve iş yerine çıkacaktı. Bunun sonrasına ait bir il teslim rakamı bulamadık.

Yerinde dönüşüm başvurusu yapmış ama inşaatı yarım kalmış bir malikseniz kredi ve hakediş durumunuzu İl Müdürlüğü'ne yazılı olarak sorun. Bugün ayakta kalan riskli binalar için yol 6306 sayılı Kanun.

Başvuru nereye yapılır

Kilis'te 6306 işlemlerinin muhatabı Kilis Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü. Müdürlüğün iletişim sayfasında adres Necmettin Erbakan Mahallesi İnönü Caddesi, Kilis; telefon (348) 813 99 81 olarak veriliyor. Kapı numarası ve e-posta adresi sayfada yok. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Kilis Belediyesi, ilçelerde Elbeyli, Musabeyli ya da Polateli belediyesi. Deprem sonrası planlar değişmiş olabilir; güncel imar durumu belgesini yeniden alın.

Riskli yapı tespiti Kilis'te

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Depremden sonra binanız için verilen hasar raporu 7269 sayılı afet mevzuatına göre yapılan ayrı bir değerlendirme. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı Kanun'un uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Orta hasar raporunun kendiliğinden riskli yapı tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; kat karşılığı ve kira yardımı için hangi belgenin istendiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Kilis'teki riskli ya da hasarlı bina sayısı için resmî bir il rakamı bulamadık.

Destekler: Kilis'te hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Kilis büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışında kalan illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı. AFAD'ın depremzedelere ödediği kira yardımı bundan ayrı bir ödeme; durumunuzu e-Devlet'ten kontrol edin.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Kilis listede yok. Yerinde dönüşüm desteği de Haziran 2025'te kapandı.

Kat karşılığında Kilis'te nelere dikkat

Parseliniz Cumhuriyet Meydanı çevresindeki rezerv alandaysa süreç kamu eliyle hak sahipliği ve değerlemeyle yürüyor; bu alanda özel bir müteahhitle imzalanan sözleşme işlemeyebilir. Alan dışındaysanız ilk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.