Sinop'ta kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Sinop için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde 2026'nın konut gündemi Yüzyılın Konut Projesi. Sinop İl Müdürlüğü'nün 28 Ocak 2026 duyurusuna göre projenin Sinop kurası çekildi ve hak sahipleri noter huzurunda belirlendi. İHA'nın aynı tarihli haberine göre kura 947 sosyal konut için Sinop Kültür Merkezi'nde yapıldı. Bu konutlar kurayla dağıtılan sosyal konut; kendi binanızın dönüşümü ayrı bir süreç.

Başvuru nereye yapılır

Sinop'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Sinop Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres İncedayı Mahallesi, Okullar Caddesi No:31, Merkez; santral (368) 261 19 82. Sitede kentsel dönüşüm müdürlüğü başlığı altında riskli yapıların tespiti ve riskli yapı süreci anlatılıyor; birimin ayrı bir telefonunu göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, merkezde Sinop Belediyesi'nden, ilçelerde Boyabat, Gerze, Ayancık gibi ilçe belediyelerinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Sinop'ta

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Sinop'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam ve ilde ilan edilmiş bir riskli alan kararı bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Kale üstündeki yapılar ve Ayancık sel konutları

Sinop'ta Bakanlık eliyle yürüyen en görünür yenileme işi tarihi kalede. AA'nın 26 Aralık 2024 haberine göre UNESCO Dünya Mirası Geçici Listesi'ndeki Sinop Kalesi'nin surları üzerinde bulunan ve halk arasında "kalekondu" denen 6 tapulu yapı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kamulaştırma sürecini başlattı; yapılar kamulaştırmanın ardından yıkılacak ve surlar restore edilecek. Dönemin Valisi Mustafa Özarslan, kalede toplam 28 ev bulunduğunu, önceliğin bu 6 yapı olduğunu ve kale önündeki binaların daha önce kent meydanı ve millet bahçesi projesiyle yıkıldığını söyledi.

Bu bir kamulaştırma işi; 6306'ya göre bina bazlı kat karşılığı dönüşümle aynı şey değil. Kale ya da sur çevresinde tapulu bir yapınız varsa, haklarınızı ve takvimi doğrudan Bakanlık İl Müdürlüğü'nden öğrenin. Kamulaştırmanın bugün hangi aşamada olduğunu gösteren daha yeni bir kaynak bulamadık.

Sinop'un afet sonrası konut deneyimi selden. NTV'nin 11 Ağustos 2024 haberine göre 11 Ağustos 2021 selinden etkilenen Ayancık'ta güvenli konutlar ve sanayi sitesi yapıldı. Haberde Ayancık için ayrı bir konut sayısı verilmiyor.

Destekler: Sinop'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Sinop bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Sinop bu listede yok.

Kat karşılığında Sinop'ta nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Kale ve tarihi merkez çevresindeki parsellerde koruma kuralları geçerli olabilir; teklif almadan önce parselinizin koruma alanında olup olmadığını öğrenin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.