Elazığ'da kentsel dönüşüm 2026: iki depremin ardından rehber

Şu an ne değişti (2026)

Elazığ, üç yıl arayla iki büyük deprem yaşadı. TRT Haber'in 29 Ağustos 2020 haberine göre 24 Ocak 2020'de Sivrice merkezli 6,8 büyüklüğündeki depremde 41 kişi hayatını kaybetti ve 21.543 ağır hasarlı yapının yıkımı yürütüldü. Ardından 6 Şubat 2023 depremleri geldi. Bu yüzden Elazığ'da dönüşüm 2020'den beri süren bir süreç ve kent merkezinin önemli bir kısmı zaten yenilendi.

Yeni Birlik Gazetesi'nin 22 Nisan 2026 haberinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürü Fatih Önalan'ın açıklamalarına göre 6 Şubat depremlerinin ardından kentsel alanda 14.894 konut tamamlanıp hak sahiplerine teslim edildi ve şehir merkezinde konut bekleyen depremzede kalmadı. Aynı habere göre kırsalda 4.090 konutluk bir planlama yapıldı ve kalan köy konutlarının kısa sürede bitirilmesi hedefleniyor. Kırsalda kaç konutun teslim edildiğini gösteren güncel bir rakam bulamadık.

Yerinde dönüşümde de Elazığ'da önemli bir iş yapıldı: Aynı habere göre 2.517 hak sahibinin konutlarının büyük bölümü tamamlandı ve projeye devlet eliyle 3 milyar TL kaynak aktarıldı. Ancak destek yeni başvurulara kapalı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ili kapsayan, her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veren uygulamanın başvuru süreci tamamlandı.

Belediyenin dönüşüm projeleri

Elazığ'da dönüşümün bir ayağını da Elazığ Belediyesi yürütüyor. Aksiyon'un 23 Ağustos 2026 haberine göre belediye 22 mahallede kentsel dönüşüm çalışması sürdürüyor ve iki yıl içinde 2.000'in üzerinde konutu hak sahiplerine teslim etmeyi hedefliyor. Haberde 2023'te Karşıyaka Mahallesi'nde 6 hektarlık alanda 430 konutluk ilk etabın tamamlandığı, Abdulahpaşa Mahallesi'nde TOKİ işbirliğiyle 160 daire ve 20 ticarethanenin teslim edildiği yazıyor.

Aynı habere göre yeni projeler Sarayatik, Akpınar, Çarşı Sürsürü, Doğukent ve Rüstempaşa mahallelerinde sürüyor. Bu rakamlar belediyenin hedefleri; resmî bir teslim takvimi değil. Mahallenizde belediye projesi varsa hak sahipliği, sözleşme ve teslim süresini belediyeden yazılı olarak isteyin; bina bazlı 6306 dönüşümüyle belediye projesi arasındaki farkı netleştirin.

Ayakta kalan binalar: riskli yapı tespiti

İki depremi de atlatmış ama eski ve riskli olan binalar için yol 6306 sayılı Kanun. İlk adım Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak. Tespiti öncelikle malikler yaptırıyor ve masrafı hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Tespite 15 gün içinde itiraz edilebiliyor; itirazı teknik heyet inceliyor. Yıkım için maliklere en fazla 90 gün süre veriliyor.

Deprem sonrası verilen hasar raporu ile 6306 riskli yapı tespiti ayrı belgeler. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı afet kanununun uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Binanız 2020'de ya da 2023'te az veya orta hasarlı bulunduysa, bu rapor 6306 tespiti yerine geçmiyor olabilir; bunu doğrulayan bir kaynak bulamadık, İl Müdürlüğü'ne sorun.

4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce bütün maliklerin toplantıya çağrılması gerekiyor. Çağrı muhtarlık aracılığıyla, binaya 15 gün asılarak ya da noterle yapılıyor. Ruhsattan önce İl Müdürlüğü, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ve bildirimlerin tamamlanıp tamamlanmadığını belirten bir yazıyı ruhsatı verecek idareye gönderiyor.

Başvuru nereye yapılır

6306 işlemleri, riskli yapı itirazları ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Elazığ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü. Adres Sürsürü Mah. Atatürk Bul. No:91, Merkez; telefon (424) 241 11 45.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor; merkezde Elazığ Belediyesi. Deprem sonrası planlar değişmiş olabilir; güncel imar durumu belgesini yeniden alın.

Destekler: Elazığ'da hangileri var, hangileri yok

6306 kira yardımı: Elazığ büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Yönetmeliğe göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 ay; başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı.

AFAD deprem kira yardımı ayrı bir kalem ve durumu net değil. Antakya Gazetesi'nin 15 Ekim 2026 haberine göre Kamu Denetçiliği Kurumu, kalıcı konutu bitmediği hâlde kira yardımı Nisan 2026'da kesilen bir depremzede için yardımın yeniden başlatılmasını tavsiye etti; kurumlar ödemelerin bütçe imkânlarına göre yapıldığını bildirdi. Genel bir bitiş duyurusu bulamadık; kendi durumunuzu e-Devlet'ten ya da AFAD'dan kontrol edin.

Olmayanlar: Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Elazığ listede yok. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. Yerinde dönüşüm desteği de Haziran 2025'te kapandı.

Kat karşılığında Elazığ'da nelere dikkat

Kanuna göre müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, riskli yapı parsellerinde müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor; bina tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor.

Belediye projesi mi, bina bazlı kat karşılığı mı, hangisinin size daha iyi koşul verdiğini karşılaştırmadan imza atmayın. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğini kimin ödeyeceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.