Kırşehir'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Kırşehir için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde 2026'nın konut tarafındaki gelişmesi TOKİ kurası oldu. DHA'nın 4 Şubat 2026 haberine göre Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Kırşehir'de yapılacak 1.633 sosyal konut için kura çekildi; Bakan Yardımcısı Burak Demiralp konutlara 10.575 kişinin başvurduğunu söyledi ve Bakanlığın Kırşehir'de kentsel dönüşüm projeleri de yürüttüğünü belirtti. Bu sosyal konut kurası; riskli binanızın dönüşümü için kurallar aşağıdaki 6306 süreci.

Başvuru nereye yapılır

Kırşehir'de 6306 işlemlerinin muhatabı Kırşehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Kervansaray Mahallesi, Erdoğan Durkal Sokak No:2, 40100 Kırşehir; telefon (386) 262 24 24. Dönüşüm işlerine Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü bakıyor; müdürlüğün iletişim sayfası bu birim için santralde 121 numaralı dahili hattı gösteriyor. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bulunduğu belediyeden alınıyor: merkezde Kırşehir Belediyesi, ilçelerde Kaman, Mucur, Çiçekdağı gibi ilçe belediyeleri.

Kırşehir ve deprem: 1938 Akpınar depremi

Kırşehir deprem riskini yaşayarak öğrenmiş bir il. MTA'nın yayımladığı, jeolog Ali Koçyiğit'in Ankara'nın depremselliği üzerine makalesine göre 19 Nisan 1938'de 6.6 büyüklüğündeki Akpınar (Kırşehir) depremi oldu. Deprem, Seyfe fay kuşağının Akpınar-Taşova segmentinden kaynaklandı; 158 kişi hayatını kaybetti ve her türden toplam 3.860 yapı ağır hasar gördü ya da yıkıldı.

Kırşehir'de 6306 kapsamındaki yıkımlar Kanun'un çıktığı 2012'de başladı. AA'nın 5 Ekim 2012 haberine göre Ahi Evran Mahallesi'nde 1957'de yapılan ve riskli bulunan eski doğumevi binasının yıkımına başlandı. Dönemin Valisi Özdemir Çakacak yıkımları 6306 sayılı Kanun'a bağladı ve vatandaşlara binalarını incelettirme çağrısı yaptı. Aynı gün Kaman'da 4.5 büyüklüğünde bir deprem oldu; ilk raporlara göre hasar yoktu.

Kırşehir'deki riskli bina sayısı için güncel resmî bir rakam bulamadık; İl Müdürlüğü'nden öğrenebilirsiniz.

Kaman'da kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı

Kırşehir'de alan ölçeğindeki güncel resmî karar Kaman'da. 1 Temmuz 2021 tarihli ve 31528 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 4205 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Kaman ilçesinde Hacıpınar, Darıözü ve Müderris mahallelerinde, kararın ekindeki krokilerle gösterilen alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Karara göre bu alanlarda belediyelere devredilen Hazine taşınmazları, kentsel dönüşüm ve gelişim amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamıyor.

Bu bir riskli alan ilanı değil, proje alanı ilanı. Projenin bugün hangi aşamada olduğunu gösteren güncel bir kaynak bulamadık. Taşınmazınız bu üç mahalledeyse, kendi başınıza bir kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce parselinizin proje alanı sınırında olup olmadığını Kaman Belediyesi'ne ve İl Müdürlüğü'ne sorun.

Riskli yapı tespiti ve destekler

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Kira yardımı: Kırşehir büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Kırşehir listede yok.

Kat karşılığında Kırşehir'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Kaman'daki proje alanı gibi plan değişikliği beklenen yerlerde, imar durumu netleşmeden imzaladığınız sözleşme sonradan uygulanamayabilir.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.