Çankırı'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Çankırı için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde 2026'nın konut gündemi Yüzyılın Konut Projesi. DHA'nın 11 Şubat 2026 haberine göre Çankırı'da 1.753 sosyal konutun kurası çekildi; bu konutlar için 10.278 başvuru yapılmıştı. Vali Hüseyin Çakırtaş konutların depreme dayanıklı olacağını söyledi. Bu konutlar kurayla dağıtılan sosyal konut; kendi binanızın dönüşümü ayrı bir süreç ve aşağıdaki 6306 kurallarına tabi.

Başvuru nereye yapılır

Çankırı'da 6306 işlemlerinin muhatabı Çankırı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Abdülhalik Renda Mahallesi, Ankara Caddesi 1. km No:38, 18100 Merkez; telefon (376) 213 35 07. Sitede Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü başlığı altında riskli yapı tespit süreci anlatılıyor; birimin ayrı bir telefonunu göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, merkezde Çankırı Belediyesi'nden, ilçelerde Çerkeş, Ilgaz, Kurşunlu, Orta gibi ilçe belediyelerinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti ve Çankırı'nın deprem geçmişi

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Çankırı depremle yabancı değil. Aksaray Üniversitesi'nin Mütefekkir dergisinde 2020'de yayımlanan bir çalışma, 1875-1900 arasındaki 25 yılda Çankırı ve ilçelerinde hafif sarsıntıdan can kaybına yol açanlara kadar 20 deprem tespit ediyor; hasar ve kayıp bakımından en büyüğü 28 Eylül 1881 depremi. Çalışma, ilin birinci ve ikinci derece deprem bölgesinde yer aldığını da belirtiyor.

Çankırı'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Çankırı'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Çankırı bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Çankırı bu listede yok.

Kat karşılığında Çankırı'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Belediye ile TOKİ'nin ortak yürüttüğü bir alan projesinin içinde misiniz, değil misiniz, bunu da baştan sorun; alan projelerinde muhatap belediye ve TOKİ oluyor.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.