Düzce'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Düzce için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

İlde 2026'da öne çıkan gelişme Çilimli'deki projenin bitmesi oldu (ayrıntısı aşağıda). İl Müdürlüğü ayrıca 6 Temmuz 2026'da Boğaziçi Belediyesi'nde çalışanlara ve halka yönelik bir kentsel dönüşüm bilgilendirme semineri düzenledi. Mahallenizde benzer bir toplantı yapılacaksa soru sormak için iyi bir fırsat.

Depremler ve Çilimli projesi

Düzce iki büyük depremi yakından yaşadı. CNN Türk'ün aktardığına göre 12 Kasım 1999 akşamı 7,2 büyüklüğündeki depremde Başbakanlık Kriz Merkezi verilerine göre 845 kişi hayatını kaybetti, 4.948 kişi yaralandı. 23 Kasım 2022'de ise AFAD verilerine göre merkezi Gölyaka olan 5,9 büyüklüğünde bir deprem oldu; aynı habere göre Sağlık Bakanı 68 kişinin yaralandığını açıkladı.

2022 depreminden sonra Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Çilimli'de bir proje yürüttü. Bakanlığın 8 Mayıs 2026 tarihli haberine göre Ulucami Mahallesi'nde 5,27 hektarlık alanda 77 konut, 117 dükkân ve 18 ofis yapıldı. Düzce Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bağımsız bölümlere ilişkin sözleşmeyi 6 Mayıs 2026'da imzaladı; haber tarihinde 25 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edilmişti.

6 Şubat 2023 depremlerinden sonra açılan yerinde dönüşüm desteği (her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL kredi) Bakanlığın duyurusuna göre 18 ilde uygulandı ve başvuru süreci 30 Haziran 2025'te tamamlandı. Duyuru 18 ili tek tek saymıyor; Düzce'nin kapsamda olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık. Bugün riskli binalar için yol 6306 sayılı Kanun.

Başvuru nereye yapılır

Düzce'de 6306 işlemlerinin muhatabı Düzce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Camikebir Mahallesi, İstanbul Caddesi, Valilik Binası F Blok 2. Kat, Merkez; telefon (380) 524 58 27. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Çilimli projesini yürüten Düzce Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün ayrı bir adresini sitede göremedik; telefonla sorun.

Düzce büyükşehir değil. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bulunduğu belediyeden, örneğin Düzce, Akçakoca, Çilimli, Gölyaka ya da Boğaziçi belediyesinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Düzce'de

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

2022 depreminden sonra binanız için verilen hasar raporu, afet mevzuatına göre yapılan ayrı bir değerlendirme. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı Kanun'un uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Hasar raporunun kendiliğinden riskli yapı tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; kira yardımı ve kat karşılığı için hangi belgenin istendiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Düzce'deki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Destekler: Düzce'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Düzce büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Düzce listede yok.

Kat karşılığında Düzce'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Binanız 2022 depreminde hasar gördüyse hasar raporunu ve yapılan onarımları müteahhide ve lisanslı kuruluşa baştan gösterin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.