Tunceli'de kentsel dönüşüm 2026: 340 konut, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Tunceli için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde ise 2026, merkezdeki ilk büyük dönüşüm konutlarının başlama yılı. İHA'nın 11 Mart 2026 haberine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Atatürk Mahallesi TİMAŞ bölgesi ile Cumhuriyet Mahallesi'nde yapmayı planladığı 340 konutun ihale ve sözleşme süreçleri tamamlandı. İl Müdürü Melih Melik Kara, yerin belirlendiğini, sözleşmenin imzalandığını ve ilk kazmanın baharda vurulacağını söyledi. Temelin atılıp atılmadığını gösteren daha yeni bir kaynak bulamadık; bu iki mahalledeyseniz takvimi İl Müdürlüğü'nden sorun.

Dönüşüm bölgeleri ve deprem hazırlığı

DHA'nın 13 Haziran 2025 haberine göre kentte 134 yapı ve 798 bağımsız bölümün bulunduğu 8 rezerv alanı ilan edildi; bunların ikisi şehir merkezinde. Aynı habere göre mikro bölgeleme çalışmaları tamamlandı; Ovacık, Pülümür, Nazımiye ve Çemişgezek'te 1.260 hektarda 127 sondaj yapıldı.

Yine DHA'ya göre Atatürk Mahallesi'nde 170, Cumhuriyet Mahallesi'nde 118 hane için kentsel dönüşüm onaylandı ve merkezdeki proje kapsamındaki binaların yıkımı başladı. Vali Şefik Aygöl, afetten zarar gören 617 hanenin yıkılıp yeniden yapıldığını, 1.422 yapının inşaatının sürdüğünü söyledi. Pülümür'de Yedisu fay hattına yakın ağır hasarlı binaların yıkımı tamamlandı.

İHA'nın Mart 2026 haberinde İl Müdürü, ilde riskli alan ve riskli yapı tespitinin 2013'te başladığını, 2025 ve 2026'da 8 bölgenin belirlendiğini ve vatandaşlara hibe olarak yaklaşık 4 milyon TL kira yardımı ödendiğini anlatıyor. Bu 8 bölgenin hangi parselleri kapsadığını gösteren resmî bir liste bulamadık. İl Müdürlüğü'nün sitesinde riskli alan ve rezerv yapı alanı sayfaları var ama yalnız süreç şeması içeriyor.

Yerinde dönüşüm: Tunceli kapsamdaydı, başvurular kapandı

Bakanlığın yerinde dönüşüm sitesindeki 18 il listesinde Tunceli (Merkez) yer alıyor. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre bu illerde her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veren programın başvuru süreci tamamlandı. Teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı.

Tunceli'ye ait ayrı bir yerinde dönüşüm başvuru rakamı bulamadık. Bugün ayakta kalan riskli binalar için yol 6306 sayılı Kanun.

Başvuru nereye yapılır, tespit nasıl işler

Tunceli'de 6306 işlemlerinin muhatabı Tunceli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Moğultay Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:32, Merkez; telefon (428) 212 10 23. Müdürlükte bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bulunuyor; ayrı telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor.

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor; kamu kurumunun harekete geçmesini beklemeniz gerekmiyor. Tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Tunceli'deki toplam riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Destekler: Tunceli'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Tunceli büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Tunceli listede yok.

Kat karşılığında Tunceli'de nelere dikkat

Parseliniz Atatürk ya da Cumhuriyet mahallesindeki dönüşüm bölgelerinden birindeyse, bir müteahhitle kendi başınıza anlaşmadan önce İl Müdürlüğü'ne sorun. Bakanlığın yürüttüğü alan projesinde süreç hak sahipliği ve uzlaşmayla işliyor; bina bazlı bir sözleşme bununla çakışabilir. İlk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.