Yozgat'ta kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Yozgat için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Başvuru nereye yapılır

Yozgat'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Yozgat Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Bahçeşehir Mahallesi, Şehit Rahmi Duyar Caddesi No:7, Merkez; telefon (354) 212 27 03 ve (354) 212 11 69. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Dönüşüm işlerine hangi birimin baktığını sitede açıkça göremedik; gitmeden önce telefonla sorun. Müdürlük, onayladığı jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının yıllık listelerini sitesinde yayımlıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Yozgat Belediyesi, ilçelerde Sorgun, Yerköy, Boğazlıyan, Aydıncık, Şefaatli gibi ilçe belediyeleri.

İlçelerde 2026 projeleri: Aydıncık ve Şefaatli

Yozgat'ta 2026'da öne çıkan dönüşüm haberleri ilçelerden geldi. Yozgat Hakimiyet'in 13 Mayıs 2026 haberine göre Aydıncık'ta Yeni Mahalle Kentsel Dönüşüm Projesi için hak sahipleriyle uzlaşma öncesi bilgilendirme toplantısı yapıldı. Belediye Başkanı Mustafa Tekçam'ın başkanlığındaki toplantıda projenin 48 konut ve 79 ticari alandan oluşacağı açıklandı; haber, Kentsel Dönüşüm Uzlaşma Dairesi Başkanı Burak Tozkoparan'a sürece verdiği destek için teşekkür edildiğini yazıyor.

Aynı gazetenin 11 Ağustos 2026 haberine göre Şefaatli'de Yaylapınar Mahallesi'ndeki Eski Çarşı bölgesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'yla koordineli bir dönüşüm çalışması başladı. Bakanlığın hazırladığı taslak projede alt katlar dükkân, üst katlar konut olarak planlanıyor. Belediye Başkanı Zeki Bozkurt'un açıklamasına göre takvim, ihale, dükkân ve konut sayısı henüz belli değil.

Yozgat merkezde 6306'ya göre ilan edilmiş bir riskli alan olup olmadığını resmî kaynaktan doğrulayamadık; parseliniz için İl Müdürlüğü'ne sorun.

Riskli yapı tespiti Yozgat'ta

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Yozgat'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Yozgat'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Yozgat büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Yozgat listede yok.

Kat karşılığında Yozgat'ta nelere dikkat

Aydıncık ve Şefaatli'deki gibi Bakanlık ya da belediyenin yürüttüğü alan projelerinde süreç uzlaşma üzerinden işliyor; uzlaşma teklifini, değerlemeyi ve teslim tarihini yazılı isteyin. Bu alanlar dışındaki binalarda projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor; ilk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.