Kütahya'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, Pazarlar

Şu an ne değişti (2026)

Kütahya için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

İlde ise Ekim 2026'nın haberi Pazarlar'dan geldi. AA'nın 3 Ekim 2026 haberine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kütahya'da 1.489 bağımsız bölümün dönüşümünün tamamlandığını açıkladı. Pazarlar ilçesinin Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi'nde riskli ve rezerv yapı alanlarındaki 245 konut ile 58 iş yeri yeniden yapıldı ve vatandaşlar yeni evlerine taşınmaya başladı. Çalışmayı Bakanlığın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yürüttü.

Haberde 1.489 bağımsız bölümün ilçelere göre dağılımı yok. Bu rakamın ne kadarının bina bazlı, ne kadarının alan bazlı dönüşüm olduğunu gösteren bir kaynak da bulamadık.

Başvuru nereye yapılır

Kütahya'da 6306 işlemlerinin muhatabı Kütahya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Gaybiefendi Mah. Atatürk Bulvarı No:93/1, 43100 Merkez; telefon (274) 223 60 75. Müdürlüğün iletişim sayfasında Kentsel Dönüşüm biriminin dahili numarası 1322 olarak verilmiş. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, yani merkezde Kütahya Belediyesi'nden, ilçelerde Simav, Tavşanlı, Gediz, Pazarlar gibi ilçe belediyelerinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Kütahya'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Kütahya'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Simav: depremden sonra dönüşüm

Simav, 19 Mayıs 2011'de 5,9 büyüklüğünde bir deprem yaşadı. 23 Şubat 2013 tarihli bir habere göre o dönem Simav Belediye Başkanı Kasım Karahan, ilçede ilan edilmiş bir kentsel dönüşüm alanı olmadığını, belediyenin bir mahalle için dönüşüm kararı almadığını; vatandaşlar isterse meclisin konuyu görüşüp Bakanlığa sunacağını söylüyordu. Depremden önce Karşıyaka ve Cuma mahallelerinin Bakanlığa örnek dönüşüm alanı olarak sunulduğu da aynı haberde geçiyor.

Aynı haberde, depremde ağır hasar gören ya da riskli olan binalar için bir bankanın Bakanlıkla protokol yaparak kredi verdiği, ancak depremde yıkılmış ya da sonradan yıkılmış binaların kapsam dışında tutulduğu anlatılıyor. Bu 2013'teki bir uygulama; bugün geçerli olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık. Simav'da bugün ilan edilmiş bir riskli alan olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne sorun.

6 Şubat 2023 depremlerinden sonra açılan ve 30 Haziran 2025'te başvurusu kapanan yerinde dönüşüm desteği, genel hayata etkili afet bölgesi ilan edilen illerde uygulandı. Kütahya'nın bu kapsamda olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Destekler: Kütahya'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Kütahya büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Kütahya bu listede yok. Komşu Manisa listede olduğu için haberlerde karışabiliyor.

Kat karşılığında Kütahya'da nelere dikkat

Pazarlar'daki proje, Bakanlığın yürüttüğü bir riskli ve rezerv yapı alanı uygulaması; tek bir apartmanın müteahhitle kat karşılığı anlaşması değil. Kendi binanız için teklif alırken ilk iş, belediyeden güncel imar durumu belgesini almak ve binanızın bir riskli alan ya da rezerv alan içinde olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne sormak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.