Kırıkkale'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Kırıkkale için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde 2026'nın konut tarafındaki gelişmesi TOKİ kurası oldu. DHA'nın 7 Şubat 2026 haberine göre Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Kırıkkale'de 1.736 sosyal konut için noter huzurunda kura çekildi; Bakan Yardımcısı Burak Demiralp Kırıkkale'den 10.611 başvuru yapıldığını söyledi. Bu sosyal konut kurası; riskli binanızın dönüşümü için kurallar aşağıdaki 6306 süreci.

Başvuru nereye yapılır

Kırıkkale'de 6306 işlemlerinin muhatabı Kırıkkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Fabrikalar Mahallesi, Ulubatlı Hasan Caddesi No:39, Valilik Binası A Blok, 71100 Merkez; telefon (318) 224 25 47 ya da (318) 224 25 48. Dönüşüm işlerine Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Şube Müdürlüğü bakıyor; şubenin ayrı bir telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bulunduğu belediyeden alınıyor: merkezde Kırıkkale Belediyesi, ilçelerde Yahşihan, Keskin, Delice gibi ilçe belediyeleri.

Yenimahalle'de TOKİ ile gecekondu dönüşümü

Kırıkkale'de alan ölçeğindeki dönüşümün bilinen örneği Yenimahalle. Hürriyet'in AA kaynaklı 20 Şubat 2006 haberine göre Kırıkkale Belediyesi, Yenimahalle bölgesinde imarsız yapılaşmanın olduğu yaklaşık 122 bin metrekarelik alan için TOKİ ile gecekondu dönüşüm protokolü imzaladı. Protokole göre alandaki hak sahipleri, mevcut yapılar kaldırıldıktan sonra aynı yerde TOKİ'nin yapacağı konutlara yerleşecekti.

Bu projenin bugünkü durumunu ve Kırıkkale'de yürüyen başka bir alan projesini gösteren güncel resmî bir kaynak bulamadık. Kırıkkale için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararına da rastlamadık. Binanızın bir proje alanında olup olmadığını belediyeden ve İl Müdürlüğü'nden sorun.

Riskli yapı tespiti Kırıkkale'de

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Kırıkkale'deki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Kırıkkale'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Kırıkkale büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Kırıkkale listede yok.

Kat karşılığında Kırıkkale'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Aynı dönemde binlerce sosyal konutun yapılacağı bir şehirde müteahhitlerin iş yükü artabilir; teslim süresini gerçekçi tutun ve yazıya geçirin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.