Muğla'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, kıyı kuralları, destek

Şu an ne değişti (2026)

Muğla için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

İl düzeyinde ise yıkım takibi sıkılaşıyor. Muğla İl Müdürlüğü'nün 12 Ekim 2026 haberine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Riskli Yapılar Dairesi, Muğla Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin personeliyle bir toplantı yapıldı. Toplantıda, yıkıldığı hâlde sisteme yıkım bilgisi girilmemiş riskli yapılar ile yıkımı henüz yapılmamış riskli yapılar ele alındı; eksik kayıtların listesi ilçe personeline teslim edildi. Binanız riskli bulunduysa ve yıkım süresi dolduysa, belediyenin sizinle iletişime geçmesini beklemeden durumunuzu sorun.

Başvuru nereye yapılır

Muğla'da 6306 işlemlerinin muhatabı Muğla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü. Adres Muslihittin Mahallesi, Hasat Sokak No:5, Menteşe; telefon (252) 214 12 58 ve (252) 214 00 35. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Müdürlüğün sitesinde kira yardımı için üç ayrı dilekçe örneği var: konut sahipleri, konutta kiracılar ve iş yeri kiracıları için. Gerekli evrak listesi aynı sayfada yer almıyor; dilekçeyi indirip başvurmadan önce eksik belge olmaması için müdürlüğü arayın.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Menteşe, Bodrum, Fethiye, Marmaris ya da Milas'tan alınıyor.

Riskli yapı tespiti Muğla'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor. Yönetmeliğe göre masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Muğla için bulabildiğimiz son resmî sayı eski. BirGün'ün 30 Haziran 2020 haberine göre Bakanlık, bir soru önergesine verdiği yanıtta 1 Ocak 2017 ile 5 Mart 2020 arasında Muğla'da 574 yapının riskli bulunduğunu, bunların 288'inin yıkıldığını ve 286'sının kaldığını bildirdi. En çok riskli yapı Bodrum'da (199), ardından Milas'ta (122) ve Menteşe'de (80) tespit edilmişti. Güncel bir sayı bulamadık; İl Müdürlüğü'nden sorun.

Destekler: Muğla'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Muğla, 6360 sayılı Kanun'la 2012'de büyükşehir oldu. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Muğla'da da aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Muğla bu listede yok.

Kıyı, sit ve deprem: Muğla'ya özgü kısıtlar

Muğla'da dönüşümü en çok imar kısıtları belirliyor. Kıyı Kanunu'na göre sahil şeridi, kıyı kenar çizgisinden kara yönünde en az 100 metre genişliğindeki alan. Sahil şeridinde yapılacak yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabiliyor; aradaki alan yalnız yaya yolu, gezinti ve dinlenme gibi kullanımlara ayrılabiliyor. Kıyıda ise hiç yapı yapılamıyor. Binanız denize yakınsa, eski binanın oturduğu yere aynı büyüklükte yeni bina yapılabileceğini varsaymayın; önce imar durumunu alın.

Sit alanları da hesabı değiştirebilir. 10 Eylül 2026 tarihli ve 33366 sayılı Resmî Gazete'de Milas'ı ve Aydın'ın Söke ve Didim ilçelerini kapsayan Milas/Bafa Gölü doğal sit alanı tescili yayımlandı. Sit sınırı içindeki ya da yakınındaki parsellerde yeni yapı kuralları ayrıca belirlenir; teklif almadan önce parselinizin durumunu ilçe belediyesine ve İl Müdürlüğü'ne sorun.

Deprem riski de gerçek. TRT Haber'in aktardığına göre 21 Temmuz 2017'de saat 01.31'de Bodrum'un Orak Adası açıklarında olan depremde Türkiye'de can kaybı yaşanmadı, ancak Bodrum'da Adliye Camisi'nin minaresi hasar gördü, karşıdaki İstanköy (Kos) Adası'nda iki kişi hayatını kaybetti.

Kat karşılığında Muğla'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. Kıyı ve sit kısıtları nedeniyle Muğla'da aynı mahallede bile parselden parsele imar hakkı değişebilir. İlk işiniz ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak; müteahhit tekliflerini bu belgeye göre karşılaştırın.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor). Kira yardımının kimden geleceğini ve kaç ay süreceğini de açıkça yazdırın.

Birden fazla teklif görmek pazarlıkta elinizi güçlendirir. yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.