Mersin'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Kısa cevap

Mersin'de kentsel dönüşüm 6306 sayılı Kanun'la, lisanslı kuruluşun riskli yapı tespitiyle başlıyor. İtiraz ve kira yardımı Yenişehir'deki Mersin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne yapılıyor; Bakanlık kira yardımı 2025'ten beri aylık 5.500 TL. Yarısı Bizden ve 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisi Mersin'i kapsamıyor.

Şu an ne değişti (2026)

Mersin için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Yerelde ise Büyükşehir bir yol haritası hazırlıyor. İHA'nın Habertürk'te yayımlanan 28 Şubat 2026 haberine göre Mersin Büyükşehir Belediyesi Afet İşleri ve Risk Yönetimi Dairesi'ne bağlı Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü, merkez ilçeler ile Tarsus'u kapsayan yaklaşık 30 bin hektarlık yerleşik alan için bir "Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi" hazırlıyor. Şube Müdürü Yaser Gündüz'ün anlattığına göre hazırlık Aralık 2025'te başladı ve belge üç aşamadan oluşacak: kentin analizi, öncelikli dönüşüm alanlarının belirlenmesi ve öncelik sırası, takvim ve finansman modellerini içeren bir uygulama rehberi.

Habere göre belge, ruhsatsız ya da sağlıksız yapı stokunu bilimsel verilerle tespit etmeyi amaçlıyor. Ancak aşamaların ne zaman biteceği ve hangi mahallelerin öncelikli olacağı henüz açıklanmadı. Belge yayımlanana kadar binanız için geçerli yol, aşağıda anlatılan bina bazlı 6306 süreci.

Başvuru nereye yapılır

Mersin'de 6306 işlemlerinin muhatabı, Mersin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Adres Gökçebelen Mah. 34. Cadde No:164, Yenişehir. Müdürlüğün sitesine göre Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün telefonu (324) 238 27 10-11, şube müdürlüğünün telefonu (324) 237 27 05, dahili 5111. İl Müdürlüğü santrali de (324) 237 27 05.

Kira yardımı başvurusunda Müdürlük, bütün evrakın eksiksiz olarak matbu dilekçe ekinde verilmesini istiyor. Sitede gerçek ve tüzel kişi malikler ile kiracılar için ayrı başvuru inceleme formları yayımlanıyor; başvurmadan önce size uyan formu indirip eksik belge kalmadığını kontrol edin.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, yani Akdeniz, Mezitli, Toroslar, Yenişehir ya da Tarsus'tan alınıyor.

Riskli yapı tespiti Mersin'de

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor.

Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Mersin'de riskli bina sayısına ya da ilan edilmiş riskli alanların listesine dair güncel bir resmî kaynak bulamadık. Büyükşehir'in strateji belgesi bu envanteri çıkarmayı hedefliyor; o zamana kadar binanız için tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Akdeniz'deki TOKİ projeleri: Çay ve Barış

Mersin'de alan bazlı dönüşümün bilinen örnekleri Akdeniz ilçesinde. AA'nın 23 Mayıs 2023 haberine göre Çay Mahallesi'nde TOKİ'nin Akdeniz Belediyesi desteğiyle uyguladığı yerinde dönüşüm projesinde, 142 dönümlük rezerv alanda 20 blokta 416 konut ve 44 iş yeri yapıldı. Haber tarihinde 250 daire ve 27 iş yeri kurayla hak sahiplerine teslim edilmişti. Dönemin Akdeniz Belediye Başkanı Mustafa Gültak, "Mersinlilere yapılabileceğini ispatladık" dedi.

Aynı modelin ikinci örneği Barış Mahallesi. AA'nın 18 Aralık 2023 haberine göre 35 dönümlük alanda 30 blokta 415 konut ve 50 dükkân yapılıyordu; proje 2021'de başlamış, hak sahiplerinin %91'iyle anlaşma sağlanmış ve inşaatın %65'i tamamlanmıştı. O tarihte anahtar teslimi 2024'ün Haziran ya da Temmuz ayı için planlanıyordu. Teslimin yapılıp yapılmadığını gösteren güncel bir resmî kaynak bulamadık; hak sahibiyseniz TOKİ'den ve Akdeniz Belediyesi'nden sorun.

Bu iki projeden çıkan pratik ders şu: Mahallenizde TOKİ ya da belediye ortaklı bir alan projesi varsa, süreç kat karşılığından farklı işliyor ve uzlaşma şartlarını idare belirliyor. Kendi başınıza bir müteahhitle sözleşme imzalamadan önce parselinizin böyle bir alanda olup olmadığını ilçe belediyesine sorun.

Destekler: Mersin'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Mersin'de de aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Mersin listede yok.

Kat karşılığında Mersin'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk iş ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak. Büyükşehir'in strateji belgesi ileride öncelikli alanlar ve yeni araçlar getirebilir; bölgenizle ilgili bir plan değişikliği askıya çıkarsa teklifleri yeniden değerlendirin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.

Mersin'de başvuru yerleri

Mersin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü — Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü6306 işlemleri, riskli yapı itirazları, Bakanlık kira yardımı. Gökçebelen Mah. 34. Cadde No:164, Yenişehir. Tel. (324) 238 27 10-11; şube (324) 237 27 05 / 5111.
Mersin Büyükşehir Belediyesi — Kentsel Dönüşüm Şube MüdürlüğüKentsel Dönüşüm Strateji Belgesi ve Büyükşehir'in dönüşüm planlaması.
İlçe belediyeleri (Akdeniz, Mezitli, Toroslar, Yenişehir, Tarsus ve diğerleri)Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı; Akdeniz'deki TOKİ ortaklı projeler.

Sık sorulanlar

Mersin'de kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır?

Riskli yapı itirazı ve kira yardımı için Mersin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne (Gökçebelen Mah. 34. Cadde No:164, Yenişehir, tel. 324 238 27 10-11). Yapı ruhsatı ilçe belediyesinden alınıyor.

Mersin'de kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?

Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Mersin'in de içinde olduğu büyükşehirlerde 2025'ten itibaren aylık 5.500 TL. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; Müdürlükten teyit edin.

Mersin Büyükşehir'in kentsel dönüşüm planı var mı?

Şubat 2026 haberine göre Büyükşehir, merkez ilçeler ve Tarsus'ta yaklaşık 30 bin hektarı kapsayan bir Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlıyor. Hazırlık Aralık 2025'te başladı; öncelikli alanlar ve takvim henüz açıklanmadı.

Mersin'de Yarısı Bizden ya da 3 milyon TL'lik kredi var mı?

Hayır. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli kredi de resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa ile sınırlı.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Mersin'deki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Mersin'de müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, bu ildeki talepleri gör

Teklif al